Vet ikke hva ByggeBolig-ekspertisen vil si, men JEG vil påstå at det er veldig vanskelig å svare på

Det kommer rett og slett an på kjøperen, og markedet du skal selge i. Dersom det er skikkelig trøkk, og du forventer flere potensielle kjøpere, kan slike ting betale seg. Årsaken er enkel: Boligkjøpere er ikke rasjonelle, spesielt ikke i en budrunde. Uten å gå for langt inn i teori om markedspsykologi, så bestemmer man seg (i motsetning til hva man tror) veldig raskt for om man vil ha et hus eller ikke (eller bil, eller hva som helst). Dette skjer helt ubevisst. Så bruker man litt tid på å "vurdere og bestemme seg" - men det man egentlig gjør er å lete etter bekreftelser på at det ubevisste valget man har tatt er riktig. Dette er årsaken til at bilforhandlere er så ivrige på at du skal prøvekjøre nye biler. De vet at du har lyst på bilen i det du setter deg inn - ikke fordi bilen er bra, men fordi bilen er ny (og bedre enn den du har, mest sannsynlig). Så bestemmer du deg, og så gjør du en "vurdering".

Den samme effekten opptrer i huskjøp. Man bestemmer seg ganske raskt for om man vil ha et hus, eller ikke. Her er det helt overfladiske ting som bestemmer, som for eksempel at et bad er nytt og pent. Eller omvendt: Badet var ille, vil ikke ha dette huset. Når man så leser boligsalgsrapport osv i ettertid, leter man etter bekreftelser på beslutningen. Vil man ha huset, går det greit med TG2 på badet, for "det er tross alt fra 1984, og det er jo ikke TG3, så det er jo ikke helt krise...". Vil man ikke ha huset, er det bare en bekreftelse med TG2 på badet. "Den risikoen kan vi ikke ta...".

Vi la inn bud på et rekkehus for en del år siden. Jeg var bare sånn halvveis entusiastisk, og det var en del ting som måtte utbedres. Men fruen var 100% overbevist. Vi tapte budrunden, og gikk videre. Etter noen år kom det frem at det eneste hun husket fra visningen var at det var pent vær, og at det var en far som var ute og lekte med noen unger utenfor huset, og det så "så koselig ut". Der hadde hun bestemt seg.

Jeg hadde tatt et objektivt blikk på huset ditt, og funnet de 3 viktigste salgsargumentene for den kjøpergruppen du forventer. Barnefamilier er på jakt etter plass, nok rom, hage, trygg skolevei, lekeområder, osv. Pensjonister er på jakt etter stillhet, trappefri adkomst, osv. Her generaliserer jeg fryktelig, selvsagt, men du skjønner tegningen.

Så hadde jeg sørget for at de 3 elementene som du tror kjøperen vil se etter, forsterkes og vises godt frem. Er en stor hage et fortrinn hos deg, sørg for at den er klippet og ryddig. Sett gjerne ut noen leker, et volleyballnett, etc. Tanken er at kjøperen skal se for seg sin egen familie i huset ditt, og tenke at "yes, dette er bra for oss". Er stor garasje et fortrinn, sørg for at den er helt ryddig og ser så "stor" ut som mulig. Er utsikten et fortrinn, sørg for pent vær på visningen

Meget bra skrevet psv021, om et evne der det ikke finnes noen fasit... helt enig...
samarbeid med megler om en bra salgsoppgave som forsterker de gode sidene
ved boligen... skvett litt maling på veggene, og få den ut for salg så fort som mulig...
mai er den store salgs måned, men også størst konkurranse... vi nærmer oss en
topp på boligmarkedet, den kan komme før du aner, og da går det fort nedover..  

Jeg tror førsteinntrykket er viktig, slik at det å gå over med et spann listmaling og en malerkost for å fjerne "krigsskader" fra 3 unger kan gjøre en forskjell. Dette og lignende ting koster lite/ingenting. Men det var kanskje ikke det du lurte på.

Vi kjøpte en enebolig bygget i 1990 for 2-3 år siden. Her var huset omtrent ikke oppdatert siden byggeåret, kanskje foruten et strøk (ROSA) maling på kjøkkenet. Dvs. slitt vinylgulv overalt, kjøkken og bad måtte begge pusses opp. Men vi klarte å se forbi dette.

Vel, i prinsippet er "problemet" mangesidig. Vi skal flytte inn i nytt hus med alt det medfører, samtidig som at ein del av dei tinga som bør gjerast i det gamle huset, helst bør tas utan at det er møblar til stades.. Når vi kjøpte huset i 2001, var det å overta alt - frå hola i veggen etter bilder til såra i dørblad etter sko. Men i 2016 - er forventningane hos kjøpar såpass "ekstreme" at ein må stille huset shina frå topp til tå - eller kan ein ta sjansen på å tillate seg å overlate huset "as is"..? Det er det store spørsmålet.

No skal det seiast - og det burde eg nok tatt med i første post - at "markedet" her ikkje kan samanliknast med markedet ein finn i og rundt storbyar. Dette er langt ute på Huttiheiti, og hus til sals kan til tider tellast på ein finger. Forventar ikkje eit lass av folk på visning, egentlig.. Så begrepet "kjøpergruppe" blir litt utopisk her i gården.

Har avtala møte med eigendomsmeglar på onsdag. Får høyre litt kva som er "kutymen" her i området. Sjølv er eg heilt fullstendig blank! Hehe..

Dette synes jeg det er en meglers jobb å vurdere (noe jeg savnet med vår megler da vi solgte det forige huset). En bra megler i privatmarkedet er ikke bare flink til å skrive glossy salgsoppgave, men bør også være en litt blomster-Finn-aktig type når det gjelder forberedelsene. Om jeg skal selge hus igjen vil jeg definitivt lodde denne egenskapen hos potensielle meglere før jeg skriver kontrakt.

Når det er sagt så lønner det seg vel sjeldent å legge mye penger i oppgraderinger før salg, men mindre ansiktløfninger skader sjeldent..

+Lykke til med salget!

Da tror jeg det beste du gjør er å selge det du selger - altså huset slik det står - og, som jeg skrev tidligere, fremheve det som er bra med huset. Det er lurt å få et bevisst forhold til det. Se huset fra kjøpers perspektiv. Hva hadde du tenkt dersom det var deg på visning? Prøv å se et hus, ikke ditt hus.

Gitt lite sted etc vil jeg si at sannsynligheten for knallhard budrunde er relativt liten og prisantydningen sammen med verditakst vil nok være ganske styrende for prisen og hva folk er villige til å gi. Taksten vil neppe påvirkes mye av oppgraderinger, med mindre det er skikkelig store greier. Nytt bad vil nok øke taksten (men kanskje ikke like mye som et nytt bad koster). Ny kjøkkeninnredning vil neppe ha stor effekt. De viktigste faktorene er egentlig beliggenhet, areal, alder og generell standard.

Enig med de andre innleggene her, små ansiktsløftninger er påkrevd (ser fort ut som et tvangssalg dersom man ikke gjøre NOE).