Oppussing og nybygg generelt
    4,769    7    0  

Skal selge. Er misfornøyd med takstmannens befaring og rapport.
 2     Asker     0
Skal selge et rekkehus på 30 år. Fikk en takstmann sendt hit av megler og jeg mener han ikke gjorde noen ordentlig befaring. 90% av huset er malt opp igjen innvendig,  trapper, tak og vegger i huset er malt om igjen de siste halvannet året og to av furugulvene i huset er slipt ned og lakkert. Det eromtrent ikke spikerslag i huset. Dette tok han ikke med i taksten. Parketten i stuen og et lite toalett er det eneste som er åpenbart slitt.Badet er fra 2002 og kjøkkenet fra 2005. Likevel konkluderte han med i taksten at huset fremstår som noe slitt og at en del modernisering anses som nødvendig. Jeg mener at denne formuleringen kan skremme de fleste fra å komme på visning. Spurte ham i etterkant hva han mente trengtes modernisering her og da siktet han til parketten i stuen og at badet fra 2002 begynte å bli slitt. Badet hadde gitt fuktutslag i dusjhjørnet, men uten at han kunne finne noen sprekker i fliser eller mulige lekkasjekilder. Vurderte ny takst av en annen takstmann, men megler frarådet det, da det da kan se ut som om jeg vil skjule noe.
Er det mulig å reklamere på en takst siden jeg åpenbart kan tape mye penger på takstmannens formuleringer? Burde jeg fått en ny takst og hva betyt indikert fuktustlag på et bad? Og hva kan det skyldes?
  Siter
Patus
   #1
 311     Hedmark     0
Det er fullt mulig å få en ny takst fra en annen takstmann, men begge takstdokumentene må være med i presentasjonsprospektet. Du kan ikke holde en tidligere takst skjult så lenge den et foretatt i forbindelse med salget. Vi fikk ny takst i forbindelse med salg av enebolig og den nye taksten var 200 000 høyere enn den første etter anbefaling fra megler.  Det angret vi slettes ikke ikke på.
  Siter
912R
   #2
 1,617     Rogaland     0
For min del synes jeg tilstandsrapport er mer interessant som kjøper. En verditakst i noen annens øyne er for meg ikke så interessant. Det er jeg som skal danne meg et bilde av hva jeg er villig til å gi eller ikke. Om parkettet er slitt kan være totalt urelevant om man allikevel ikke liker den og skifter den første uka.
Her i huset var alle rom i 2. etg oppusset året før vi kjøpte med ny tapet og greier. Allikevel river vi ned alle vegger og tak for å få isolasjon og gips.
Ville ikke stresset dette med synsingen til takstmannen. Om en annen kar vurderer den 100k høyere eller lavere betyr ikke noe for dem som skal gi bud mener jeg. Det er dere som bestemmer salgspris i annonsen. Den ville jeg lagt rundt det du ønsker å selge for.
Pass imidlertid på at den ikke er så høy at dere ikke får besøk/bud på visning.
  Siter
nisseline
  (trådstarter)
   #3
 2     Asker     0
Fant ut at det  er lurt å legge prisantydningen på taksten for taksten ble ganske høy pga det er et stort hus likevel. Slik at prisantydningen ikke skremmer folk fra visning, det er jo uansett grenser for hva folk vil gi for et rekkehus. Håper at beliggenheten og størrelsen på huset gjør at folk vil ha huset til tross for takstmannens vurderinger og gi bud som er over takst.
  Siter
Pingle
   #4
 3,258     Akershus     0
Med mindre man har store avvik fra en "normal" så skal det vel godt gjøres at man får noen annen pris en gj. snitt i området...

Og da er finn et godt redskap.
Signatur
  Siter
hans9001
   #5
 22,342     Akershus     0
nisseline Saturday, November 13, 2010

taksten ble ganske høy
Hus i Asker er billige i utgangspunktet.

Nå er vel taksten ikke så fremtredende i salgsdokumentet. Hvis du er veldig misfornøyd så skifter du parketten.

Fuktmålinger i dusjen behøver ikke si så mye. Har du nettopp dusjet er det fukt der uansett.
  Siter
sOPp
   #6
 21,481     Enebolig     0
Kan man ikke få to rapporter og velge hvilken som skal brukes ved salg? Seriøst? Det kan jo skille flere hundretusen.
  Siter
912R
   #7
 1,617     Rogaland     0
Har inntrykk av at i noen deler av landet så betyr taksmanns verditakst veldig mye.
Hos oss på vestlandet er det vanlig at verdi/salgs takst settes sammen med megler etter hva typisk andre hus i samme område og standard har gått for. Det vi som regel bruker i tillegg er tilstandsrapport. Denne gjøres av en profesjonell bygningskyndig person som går igjennom huset fra a til å. Man får som regel aldri noen prisantydning av firmaet som gjør tilstandsrapporten. Den setter man selv etter rapporten er ferdig.
Så er det opp til budgivere å vurdere hva de mener de vil gi for objektet.
  Siter