tror det da regnes som en flermannsbolig, så det blir da skattepliktig.... kan lese mere her....
http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7298#kapitteltekst

du kan ha 4 hybler hvis du vil, skattefritt, bare din del av huset <50% er mere verd i utleieverdi enn hyblene tilsammen. mener reglene er slik, de var iallefall..

Huff, jeg er fortsatt like forvirret jeg. Det var det du skrev webo vi hadde hørt og gikk etter, men så satt vi og leste på den siden du linket til mpater og ble litt usikker på hvordan det egentlig er. Våre to etasjer blir jo  større i både kvadratmeter (mer enn 50%) og verdi enn utleiedelene. De første tegningene vi lagde var hos et husfirma og de nevnte ingenting om skatt på utleiedelene. Hmm.. ??? ???

Du skriver " 2 utleieleiligheter" dette betyr to separate utleieenheter med vær sitt ingang. Hybler er "soverom" som deler kjøkken og ev.bad. og har felles ingang. jeg TRUR det skall også være slik at hyblene skall være knyttet til hoveddelen (igjenbygget dør) for at de skall regnes som hybler.

MVH
Sakke

Det er utleiedeler med hver sin inngang ja, de er på ca 60 m2 hver. Er det forskjell om man betaler skatt eller ei om det er hybler fremfor utleieleiligheter?

Er ikke helt sikker, har lest litt begge deler. Problemet er vel hvis disse leilighetene må registreres også som egne boligenheter med ev eget bruksnr da blir jo eneboligen en flermansbolig....
Regelverket virker minst sagt forvirrende og uklar på mange punkter, i tillegg virker det å være forskjell fra kommune til kommune ang. hvordan man tolker disse  eller hva man krever av utleiere (mtp registrering av utleieenheter)

MVH
Sakke

Ok, takk for svar! Vi får ta en telefon til kommunen da.. Er helt enig at regelverket er forvirrende ja!

sikker på 95% av alle som leier ut er ikke registrert.... registreres dette får man også en høyere avgift på vann og kloakk..... (kommunale utgifter)

tror ikke det vil være noe problem å leie ut to leiligheter i samme bygget

webo Sunday, July 31, 2011

du kan ha 4 hybler hvis du vil, skattefritt, bare din del av huset <50% er mere verd i utleieverdi enn hyblene tilsammen. mener reglene er slik, de var iallefall.. ;)

Litt flisespikeri....
din del av huset > 50% : Det vil si resterende del du selv bor i er større enn 50%.

Mener også at det skal være slik at det ikke blir hoved inntekts kilden din.

Hvis et hus har 2 familieleiligheter, dvs hver enhet er egnet for å bebos av 2 voksne og et barn (som visst er det samme som >40m2 og 2 soverom) så kan du leie ut den ene delen skattefritt og bebo den andre.  Dette gjelder selv om verdien av den 2. er større enn din boenhet.
Er det 2 familieleiligheter og din boenhet i tillegg har en eller 2 hybler så må disse IKKE være selvstendig (selvstendig=låsbar dør og egen WC).

Om det holder at 2 hybler deler WCer jeg ikke sikker på, men har du bare 1 må du forta visse tilpasninger mot ditt beboelses areal for å få den uselvstendig.  (felles gang foran WC). Ved hybelutleie trer verdi betrakningen inn.

Har du mer enn 3 eller flere familieleiligheter så har du en flermannnsbolig og full skattlegging (bor du der så får du selvfølgelig ikke skatt på din andel).

Til ditt eksempel med 2 hybler så går dette bra mener jeg så lenge disse ikke faller inn under familieleilighet begrepet over og utleieverdien samlet er mindre enn leieverdi av din enhet.  Og som nevt over, 2 familieleiligheter er normalt doble kommunale avgifter.