Du taper ikke noe på å gi beskjed til selger om at tomten er for liten og skriftlig be om en reduksjon av kjøpesummen for tomten på 19,55% Om du får dette innvilget så er jo det vel og bra.

Om selger ikke ønsker å kompensere deg, så ville jeg tatt kontakt med en jurist som har god erfaring med liknende saker for å rådføre meg. En konsultasjon koster neppe mye mer enn 3-5 tusen.
Verdidifferansen utgjør jo omlag 180.000, så noe penger utgjør jo dette.

Hvordan er ordlyden i salgsoppgaven mht opplysningene om tomtestørrelsen? Var det tatt forbehold om ca estimat / skyldeling?  Regner med at du fikk fremlagt målebrev?

Uansett er dette selvsagt et vesentlig avvik, og kan garantert påklages

Det er ikke alle saker Help tar, men dette ville vært et typisk tillfelle hvor avhendigsloven blir gjeldene.

Dersom det var tegnet eierskifteforsikring må du reklamere til de.

Orlyd: Jeg har ikke kontrakten her nå da jeg er på jobb, men her er utdrag fra såkalt "Nøkkelinfo" som jeg har på e-mail, mener orlyden er identisk i kontrakt.

Tomtetype/areal:
Eiet tomt / ca 2042 m2. Eiendommen er etablert 05.11.1955 og har ikke målebrev.

Konsesjon: (nødvendig da tomt er over 2 mål)
Grunnet tomtens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før  overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Reguleringsforhold:  
Eiendommen ligger i et LNF område (Landbruk, Natur og Friluft)

Kjøper er kjent med at område er uregulert, men at det omfattes av kommunens LNF-område. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning

Ca. 2042 m2 )
Da ville jeg heller sagt Ca. 2000 m2.
Jeg hadde bedt om reduksjon.

Jeg vet ikke om det er noen særlig vits i bruke for mye energi på dette. Dette er en lnf tomt som du mest sansynlig ikke kan gjøre noe videre ekstra med. At det mangler noe invirker derfor lite på verdien.

Ja, det er vel verdt et forsøk.
Et spørsmål bare, var tomtegrensene der det var angitt på takst/salgsoppgave og det du fikk inspisert på visning?? hvis ja så er vel tomten akkurat det som du har visst om, dog er arealet feil estimert.
Men som sagt, kan være ok å prøve seg...

MVH
Sakke

323i Saturday, May 5, 2012

Konsesjon: (nødvendig da tomt er over 2 mål)

Kan det tolkes slik at dersom eiendommen var oppgitt med riktig mål ved gjennomføringen av handelen, ville konsesjonsmomentet falt bort? Ville det i såfall gitt eiendommen en høyere verdi? Hvis du her har en situasjon hvor mindre tomt = høyere verdi, vil du neppe oppnå noe med å lage sak av dette.

Var det eierskifteforsikring med i bildet?
Du kan jo alltids henvende deg vennlig til forrige eier / forsikringsselskap og se hva det kommer ut av det.

Arealmessig utgjør den nye oppmålingen ca 20%, eller kr 180.000. Hvor mye utgjør dette av den totale kjøpesummen?

Verdiforskjellen er ikke 180 000.

Det vet vi jo ikke. Det kan være at ny oppmåling plutselig medført at brønnen havnet på naboens eiendom, eller andre uheldige resultater.

Men uten mer fakta i saken, tror jeg neppe TS oppnår noe ved å lage sak ut av dette. Men en vennlig henvendelse til tidligere eier/forsikringselskap kan neppe skade

Det vil jo være mulig å lese http://www.eiendomsmeglingsnemnda.no/xp/pub/hoved/klagesakervedtak/2008/9908 som - slik jeg leser det, er en realtivt analog sak.