Jeg er på mange måter i samme situasjon. Eldre enebolig (riktignok fra 50 tallet), dårlig vindtetting og isolasjon, gammelt el-annlegg, gammelt røropplegg, kjeller som er fuktig og med radoninnsig ++

Valget har stått mellom totalrehab, eller rive + nybygg. Jeg har valgt det siste, med begrunnelse av at jeg da kan velge egne løsninger, få god lydisolering og slippe alle overraskelsene som følger med en rehab.

tijomama Thursday, August 25, 2011

Håper på noen gode råd... Hadde jo vært enkelt å bygge nytt..  ;)

For meg er det to spørsmål omkring det.
1. Vil dere trives med huset når dere har gjort alt dere har planlagt? Eller ville dere heller hatt et annet?
For meg virker det som dere ikke ser noen særlig verdi eller sjarm i huset som det nå er. Vil dere da bli fornøyd etter renoveringen?
2. Har dere råd til å bygge nytt? Når dere skal gjøre så mye likevel, er det kanskje enklest å begynne fra grunnen av.

Jeg samfatter med at valget er avhengig av romløsning, hva dere har råd til og hva dere ønsker.

Selv har vi snart ferdigstilt tilsvarende prosjekt på hus fra '65. Vårt hus er alle primærrom på ett plan med litt kjeller under. Har byttet ut alt foruten yttervegger, tak, teak-vinduer og peisen. Endret marginalt på romløsningen selv om innerveggene ble byttet ut. I grunn har vi spart oss noen penger og en del arbeid. Samtidig har vi en løsning som vi er fornøyde med (i hvert fall før vi har flyttet inn) :)

EDIT: Litt av grunnen til at vi falt for å bevare var også at de på 60-tallet begynte å bruke vanlig Glava og bedre vindtetting av vegger og tak. Teknisk sett var det meste altså i orden.

Dette er nødvendigvis ikke et oppklarende svar, men med alder og størrelse på din bolig vil et grovt anslag på rehab kostnader være ca 700.000kr for å komme opp på TEK 10(dagens byggeforskrift) nivå. Dette gjelder kun rehab av yttervegger, tak, gulv, vinduer, drenering og installasjon av balansert ventilasjon. Så kommer rehab innvendig, her er det vanskelig å anslå pris fordi noen har dyrere smak en andre(f. eks kjøkken). Hvis huset er i god teknisk stand(alder tatt i betraktning) og du ikke er veldig misfornøyd med planløsningen tror jeg det vil være et billigere alternativ å rehabilitere det. Lydisolering kan man alltid gjøre noe med, det vil selvfølgelig knippe noen kvadrat av boarealet, men det ville det gjort i en ny bolig også.

Det er mange faktorer som må vurderes, jeg vet ikke hva som driveren bak denne renoveringen, men jeg regner med det komfort/estetikk.

Kan ikke skjønne at det vil bli rimeligere å bygge nytt. Bare alt papirarbeidet, avgifter i denne forbindelse som ikke er rent lite, kostnaden ved å bli kvitt alt det gamle, og deretter prisen for å få ansvarlig firma til å gjøre alt man må gjøre ved nybygg...

På rehab kan du jo tross alt gjøre det aller meste selv, om du ønsker det.

Hvis en kun tenker økonomi kan det umulig være gunstig å rive det gamle.

Bare verdien av eksisterende grunnmur/plate, stenderverk, etasjeskille og takstoler er jo en del å bare skulle scrappe for å kjøpe på nytt, dersom tilstanden på dette er ok.

Så kommer utgifter til å rive det gamle. Trolig betydelig utfift.

Og så begynner mølla med papirer mot kommunen for å bygge nytt, ansvarsrett, søke om ditt og datt.

EDIT: Første innlegget kom jo, skreiv alt på nytt. Jaja.

Jeg valgte å rive 1/3 av huset for så bygge nytt og utvide. Se gjerne min blogg.
Det kostet meg vel 1mill.

Vi stod mellom å kjøpe tomt, og bygge nytt - og å kjøpe et oppussingobjekt. Vi endte med det siste ) Da fikk vi tomt med et hus til ca samme pris for bare tomt.

En enebolig fra midten av 70 tallet som skal totalrenoveres (rør, el, etterisolering, nye vinduer, nytt tak, ny kledning, nye vegger innvendig, 3 nye bad, nytt kjøkken, innrede kjeller inkl større vinduer), og bygges på.

Vi bygger på et tilbygg i grunnflate på 45 kvm med kjeller. Når huset står ferdig vil det være 270 kvm, og budsjettet er på 2,1 millioner. Skulle vi kjøpt tomt, og bygd nytt i samme størrelsen så hadde budsjettet vært noe helt annet.

Fordelen med å rehb. er at det er mykkje enklare å få gjøre dette sjølv, (dersom det er ønskelig)
Ved nybygg er det strakst litt verre, men ikkje umulig som enkelte trur.

Så Ja, dersom du har planer om å gjøre dette sjølv vert det billigare, men skal du sitte på en stol mens andre gjør arbeidet for deg: Riv det.

Det kommer jo veldig an på hvor godt dere liker beliggenheten til huset.
Man kan gjøre veldig mye med et gammelt hus, men beliggenheten får man ikke gjort noe med.
Store fine tomter er dyre og vanskelig å finne om man skal bygge nytt.
Vanskelig å si hva som lønner seg økonomisk. Det kommer jo litt an på hvor mye gjeld dere har på det dere har ,og hvor mye dere skal gjøre med det.
Kan dere gjøre nesten alt selv blir det sikkert billigere å pusse opp ett gammelt hus. Men man kan også gjøre mye selv på ett nytt hus.
Fordelen med gammelt hus, er at man kan jobbe litt etter lommeboka. Sånn har jeg gjort det. Så renoveringen av den gamle delen av huset har jeg gjort uten å låne penger til det.
Ulempen med det, er at det tar veldig lang tid, og du bor på en byggeplass i flere år.

Men før du eventuelt bestemmer deg for å pusse opp et gammelt hus, må du finne ut hvor godt du egentlig liker å snekkere, og hvor godt kona liker å bo på en byggeplass. For sånne ting sliter lett på et forhold. Det vil helt sikkert føre til endel krangling.

Og uansett hva du gjør med et gammelt hus så blir det aldri helt som et nytt hus.

Men liker dere beliggenheten veldig godt, så kjør på, for det hjelper ikke med et nytt flott hus, som ligger på helt feil sted. :D  Puh. Det ble mye subjektive tanker, men jeg er midt oppi en sånn prosess selv,
så jeg har litt erfaringer med problemstillingen.

Jeg er vel ikke helt enig med meg selv om hva som er best, men da jeg kjøpte hus hadde jeg ikke råd til å bygge nytt. Så jeg slapp å velge.
Jeg ga 900 000 for et hus på 116m2 på 2 mål tomt for 7 år siden.
Har vel kostet meg litt undet 2 mill totalt til nå etter påbygg og renovering. Men det er fortsatt noen rom i tilbyggene jeg ikke har begynt på, så det vil nok koste meg 2-300 000 til i allefall. Men da er huset på 275m2 og det meste helt nytt