9,741
10
0
Ulønnsom boligbygging utenfor Oslo?
181
Akershus
0
Er det noen som har erfaringer med bolgbygging utenfor Oslo og pressområdene? Eller er det andre grunner til å bygge bolig som gjør at man er villig til å ta et tap? Kunne selv tenke meg å flytte på landet på sikt, men det artikkelen nedenfor bekrefter frykten om at det ikke er en lukerativ affære. Hvis man kan være sikker på at man skal bo et sted resten av livet, kan det kanskje forsvares å bygge på landet men hvis ikke?
http://www.dn.no/privatokonomi/article2391936.ece
Kjempetap
I Oslo var prisene på brukte boliger i gjennomsnitt 90 prosent av prisen på tilsvarende nye boliger, mot 80 prosent langs oljebeltet på Vestlandet og i Akershus.
Men i halvparten av landets fylker må boligeiere ifølge Finansavisen regne med at godt over 30 prosent av verdien er blåst bort i det sekund nøkkelen settes i døren på den nyoppførte boligen, en bolig som fra det øyeblikket plutselig er blitt en bruktbolig for all fremtid.
Både i Nord-Trøndelag og Hedmark går brukte boliger ifølge avisen for under 60 prosent av prisen for nye boliger.
http://www.dn.no/privatokonomi/article2391936.ece
Kjempetap
I Oslo var prisene på brukte boliger i gjennomsnitt 90 prosent av prisen på tilsvarende nye boliger, mot 80 prosent langs oljebeltet på Vestlandet og i Akershus.
Men i halvparten av landets fylker må boligeiere ifølge Finansavisen regne med at godt over 30 prosent av verdien er blåst bort i det sekund nøkkelen settes i døren på den nyoppførte boligen, en bolig som fra det øyeblikket plutselig er blitt en bruktbolig for all fremtid.
Både i Nord-Trøndelag og Hedmark går brukte boliger ifølge avisen for under 60 prosent av prisen for nye boliger.
Der jeg kommer fra (sted på vestlandet med ca 10.000 innbyggere) finnes det knapt eneboliger til salgs, så de som vil ha en må nesten bygge den enten de vil eller ikke.
Om ikke verdien blir tilsvarende kostnadene vil vel mange få problemer med finansieringen. Er det noen som har gått på denne smellen? Og hvordan er det bankene vurderer dette.
Lier skal kun en vei. Rett til himmels, kan du ikke 5 minutters regelen i forhold til Oslo og priser? Lierskogen er blitt altfor dyrt og overpriset, det har Drammen og for det meste. Derfor søker folket til..... Lier. Pluss at om få år så er det så og si null utbygging i Lier. Mesteparten av det som bygges nå er gamle søknader.
Før var kallenavnet mitt tavlebyggern.
Eksempel fra finn.no i dag :
Lade Prisantydning 2 roms 1960 48 kvm 1.950.000 - felleskost 2.500 mnd
Ilsvika Pris nybygg 2 roms 2012 60 kvm 2.500.000 - felleskost 1.500 mnd
Solforholdene er nok bedre på Lade, men høyblokk som borettslag uten bytte av soilrør og annet siden 1960 og heis byttet en gang tidlig 80 tall = tikkende bombe for ny fellesgjeld.
Hei
Vi har akkurat startet et byggeprosjekt hvor dette er en høyaktuell problemstilling. Antatt verdi av huset etter oppføring vurderes til ca 1MNOK lavere enn byggekost... På tross av dette velger vi å kjøre prosjektet da det ikke finnes moderne sentrumsnære hus på markedet. Smellen kommer først dersom vi blir tvunget til å selge i løpet av de første årene... Da må tapet realiseres.
I forhold til banken måtte vi selvfølgelig stille med 1MNOK mer i egenkapital (låner 80% av antatt verdi)
nybygg i distriktene er tap. Jeg hadde flyttet et ut av Oslo hvis det ikke hadde vært for denne problemstillingen. Selger jeg i Oslo nå, går jeg glipp av en verdistigning på minimum 10 % årlig de nærmeste åra. Det er et enkelt regnestykke, 100 000 pr. million pr. år.
Anslaget på 30% verdifall tror jeg stemmer godt. En kollega av meg kjøpte et hus ikke for usentralt i Østfold for 1.7 mill. i 2010. Det var oppført i 2007 for 2.4. I kommunen her småbruket mitt ligger, er det en del lignende eksempler. Dessverre ligger det ofte samlivsbrudd og skilsmisse bak disse salgene.
Og skal du kjøpe nytt igjen om noen år har du ikke tjent noe, da må du være med på å betale for denne verdistigningen fordi det er blitt dyrere ::)
Ja, det hører også med til diskusjonen. Å flytte ut av byen og så komme tilbake, er en nesten uoverstigelig terskel med en vanlig økonomi. Da må man i så fall nøye seg med et bittelite og trangt krypinn.
Bygger selv på landet der boligprisene er lave i forhold til i byene, noen hus med god standar drar prisene opp her også men det er likevel billigere.
Jeg er snart ferdig med bygginga og havner på en pris litt over 2 mill, inkludert tomtekostnader. Skulle jeg solgt den tror jeg ikke jeg hadde fått så mye over det, kanskje en halv million mer? fordi jeg har bygget veldig billig.
Nå har en flott solrik tomt med fantastisk utsikt og er en av de beste tomtene her jeg bor, hadde denne tomta ligget i populært sted med høy tomtepris tror jeg at jeg hadde fått glatt 1-2 millioner bare for denne tomten. Kanskje mer? Selv betalte jeg ingen ting for tomta ;)
Men jeg bygger for å bo og ikke for å selge.
Hva verdien blir når huset skal takseres gjenstår å se.
Håper du har rett :P
Er i ferd med å starte byggeprosess på Stoppenkollen i Lier.
Akkurat nå ser regnestykket litt skummelt ut. Bankene finaniserer etter salgsverdi. Byggekost (budsjett) for egne del kommer inkl tomt på noe over 31.000/kvm. Bygger lavenergihus. Selve huset har en normalt god standard, ca 21.000/kvm. 10.000/kvm i tomt og grunnarbeid altså.
Tror det kan vært tungt å selge til selvkost etter oppføring.. Snittet i Lier ligger på knappe 22.000/kvm for brukte eneboliger.
Lavenergihus fra 2013 i Jackon Thermomur Super. Thermia Diplomat 8 kW. 180 meter energibrønn. Fryser ikke. Dusjer alt jeg orker