906
28
4
Utvendig renovering enebolig
6
0
Hei!
Jeg klarer ikke å google meg frem til noe som kan virke fornuftig, så da spør jeg dere her inne.
Vi skal på sikt selge leilighet og kjøpe oss en enebolig, men jeg finner ingen pekepinn på hva av ev. utvendig arbeid som koster mest.
Det er jo en haug med ting å ta i betraktning her. Hvor stort er huset, hvor langt unna vann- og avløpsrør er det, hvor gammelt er det, hvor prekært er det, må det spesialbestilles osv.
Men som en byfis som aldri har eid et hus, hva skal man være obs på?
Vil det være mer kostbart å grave opp rundt huset for å få til ny drenering, er det utskifting av vannrør og avkøp, tak og bærebjelker, all kledning må byttes, vann og råteskade i vegg, muselyder i vegg. Ja, kanskje dere skjønner hvor jeg vil.
Litt arbeid blir det uansett, men jeg har ingen formening om hva disse enkeltdelene koster.
Det er ofte en del TG2 og TG3 på 70- og 80-tallshus, men det trenger ikke nødvendigvis å koste så innmari å ordne opp i.
Takker for innspill!
Jeg klarer ikke å google meg frem til noe som kan virke fornuftig, så da spør jeg dere her inne.
Vi skal på sikt selge leilighet og kjøpe oss en enebolig, men jeg finner ingen pekepinn på hva av ev. utvendig arbeid som koster mest.
Det er jo en haug med ting å ta i betraktning her. Hvor stort er huset, hvor langt unna vann- og avløpsrør er det, hvor gammelt er det, hvor prekært er det, må det spesialbestilles osv.
Men som en byfis som aldri har eid et hus, hva skal man være obs på?
Vil det være mer kostbart å grave opp rundt huset for å få til ny drenering, er det utskifting av vannrør og avkøp, tak og bærebjelker, all kledning må byttes, vann og råteskade i vegg, muselyder i vegg. Ja, kanskje dere skjønner hvor jeg vil.
Litt arbeid blir det uansett, men jeg har ingen formening om hva disse enkeltdelene koster.
Det er ofte en del TG2 og TG3 på 70- og 80-tallshus, men det trenger ikke nødvendigvis å koste så innmari å ordne opp i.
Takker for innspill!
Det du spør om er alle kostbare ting, men det er mye opptil deg selv HVOR kostbart. Det er eksempelvis dyrere med Hollandsk glasert takstein enn enkle platetak. Og sånn kan man fortsette nedover lista.
Det er heller ikke slik at samme jobben hos to stykker koster det samme, det er haugevis med faktorer som kan og vil fordyre dette. Legg merke til at jeg sier fordyrer, for som boligeier vil du neppe oppleve at noe blir billigere enn antatt...
Vet ikke om du ble noe klokere av dette...
.Thag
Har du 11 tommeltotter vurder et hus fra 2000 og nyere. Evt spør en byggmester om ca priser på et konkret objekt. Kjøper du for 6-10 mil, er 2000kr til en byggmester bra forsikring.
Jeg ble ikke særlig klokere, men jeg skjønner nå at spørsmålet egentlig ikke kan besvares.
Det er for mange faktorer, som du sier.
Jeg ligger nok på et sted mellom fire og åtte tommeltotter.
Anbefalingen om hus fra 2000 og nyere er jo sånn sett en god pekepinn!
Du kan f.eks. bytte kledning selv uten problemer, da betaler du jo bare for kledningen, evt. stillas (du kan jo teknisk sett bruke stige på egen risiko), eventuell maling o.l. Da har du oppgradert noe, men mange velger jo i heller at man får fagfolk til å gjennomgå alt, etterisolere og bygge det opp igjen skikkelig med dagens standard med lufting, vindtetting, løsninger for å bytte tak i fremtiden osv.
Da ender man fort opp på høyere priser enn hvis man bare byttet selve kledningen.
- Du kan jo også velge å kun male på nytt som en midlertidig løsning hvis kledningen ikke er helt ute å kjøre, eller bare bytte ut de kledningsbordene som er helt råtne, trenger ikke være stort prosjekt det, og hvem som helst kan gjøre det.
----
Da jeg googlet for totalrenovering av bad med utvidelse nye rørpunkter osv for å gå fra bad på mindre enn 4kvm til ca 12 kvm, fortalte google meg at jeg burde forvente 500k+ i gjennomsnitt med alle endringene jeg skulle gjøre. Dette i 70-tallshus.
Selv med ekstra arbeid og ting jeg fikk byggmester til å gjøre under oppdraget som jeg fikk separat faktura på, endte jeg på 350k, + 30k for selve møblene (dusj osv).Fancy fliser på gulv, veggplater (ville kostet nesten 50k ekstra for fliser på vegg ifølge prosjektleder), nytt sexy sluk i dusjen, osv. Dette med stort AS som prosjektleder, som lå midt på treet prismessig i forhold til de andre aktørene jeg fikk tilbud fra.
Dette inkluderte store endringer som flytting av vegger som ikke var planlagt å flyttes i pristilbudet, nytt stort vindu på vegg hvor det ikke var vindu før, riving og oppbygging av eksisterende svært svak vegg, etterisolering innvendig med 5 ekstra cm, ny rørsentral i vaskerommet, flytting og utviding av døråpninger ++.
I kontrast fikk en kollega pusset opp 2 eksisterende baderom rett ovenfor hverandre i 80-talls hus, hvor ingen endringer ble gjort på selve rommet, og man gikk for "barebones" med vinyl på gulv og kun utbytting av rørene, og fikk tilbud på 110k for alt. Dette utenfor storbyområder.
---
Jeg liker å bruke nettsider som dette for en liten pekepinn, i verste fall få noen på befaring for å gi tilbud:
https://www.byggstart.no/pris/utvendig-kledning
Da fikk du det billig, hvor stort var badet?
Jeg tror vi betalte litt under 460k for et vaskerom i kjeller på ~11kvm. Da ble alt gjort, utenom riving og pigging som jeg gjorde selv.
Da var det med 200mm XPS isolasjon, støp m/armering og varmekabler, alt dildal med membran osv, isolasjon i vegg/tak, nytt vindu 3-lag vindu, avtrekkvifte, vannfordelerskap, vaksemaskin/tørketrommel, IKEA kjøkkeninventar, VVB, flis.
Ja, alt egentlig.
Er du fagmann/ansatt i sertifisert baderomsbedrift?
Hvis ikke vil takstmann skrive en verdi på 0kr ved salg.
For øvrig ble et nytt hus satt opp i nabolaget og alt var "sertifisert" der. Og lekkasje fra bad etter 1 år. Lykke til med å klage.