682
3
2
Utvide huset - regler for beregning P-rom S-rom
6
0
Hei,
Vi vurderer å bygge ut huset, eller rettere sagt: Bygge et nybygg.
Nybygget består av kjeller og 1.etg. Det bygges sammen med huset i en underjordisk kulvert/gang på ca 5-6 meter, for å bli en naturlig utvidelse av huset.
Bygget vil bestå av:
- Gang/trapp/klær 10 m2 (U.etg)
- Bod 15 m2 (U.etg)
- Treningsrom 45 m2 (U.etg)
- Vindfang/sko 4 m2 (1.etg)
- Bassengområde/dusj 65 m2 (1.etg)
- Garasje 75 m2 (1.etg)
Garasjedelen adskilles med brannskille fra øvrige areal. Treningsrom innredes med ribbevegg og apparater. Det blir ingen dører i kulvert mellom hus og nybygg.
Vil dette beregnes som bolig P-rom / S-rom?
Grunnen til at jeg spør er at kostnaden har jeg foreløpig grovt anslått til 900k-1mill med noe egeninnsats, og kvm pris i området er ca 20 000 kr.
Vi vurderer å bygge ut huset, eller rettere sagt: Bygge et nybygg.
Nybygget består av kjeller og 1.etg. Det bygges sammen med huset i en underjordisk kulvert/gang på ca 5-6 meter, for å bli en naturlig utvidelse av huset.
Bygget vil bestå av:
- Gang/trapp/klær 10 m2 (U.etg)
- Bod 15 m2 (U.etg)
- Treningsrom 45 m2 (U.etg)
- Vindfang/sko 4 m2 (1.etg)
- Bassengområde/dusj 65 m2 (1.etg)
- Garasje 75 m2 (1.etg)
Garasjedelen adskilles med brannskille fra øvrige areal. Treningsrom innredes med ribbevegg og apparater. Det blir ingen dører i kulvert mellom hus og nybygg.
Vil dette beregnes som bolig P-rom / S-rom?
Grunnen til at jeg spør er at kostnaden har jeg foreløpig grovt anslått til 900k-1mill med noe egeninnsats, og kvm pris i området er ca 20 000 kr.
Iht "takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" (gjeldende fra 9.2.15, gjeldende versjon) er trimrom, rom med svømmebasseng og vindfang helt klare P-romsarealer.
Gang/omkledningsrom er et vurderingstilfelle.
Et omkledningsrom som skal regnes som P-rom skal ha nok plass til å "kunne stelle, kle og oppholde seg i". Derfor litt usikker på hvordan dette rommet vil bli tolket uten å se en tegning.
Bod og garasje er alltid S-rom.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Hvis det du prøver på er å se om du vil få tilbake investeringen i nybygg ved et eventuelt salg så bør du huske på at svømmebasseng og trimrom ikke er noe som folk flest ser på som en nødvendighet. Derfor vil det antagelig øke verdien på huset mye mindre enn de 20 000kr per kvm som er snitt i området ellers.
Om du klarer å bygge for under 1 million, så er det helt sikkert verdt det. Men da må du antageligvis gjøre veldig mye selv. Det er jo snakk om 70kvm i U.etg og 144kvm i 1.etg. Selv om garasje og trimrom ikke trenger å koste all verden i innredning så vil jeg anta at dette normalt koster langt over det dobbelte.
Et annet tips er at du bør ha et bad/toalett i tilknytting til bassenget. Det er ikke så kult å løpe våt inn i resten av huset om man plutselig må på do.
Har selv elektriker fagbrev, og har insiders både når det gjelder forskaling/tømrer/rørlegger og vet 90% sikkert at det ikke er fjell under basert på de som har bygget her. Samt det er lite innredning. Så det er mye som vil få prisen ned, men vil tippe som du sier at normal pris er nærmere 2 mill.
Skal beregne bedre når jeg har fått tegnet ferdig alt i Revit. Da er det enkelt å hente ut nok data for mer nøye prisberegning.