Nå må det vel legges til at å utføre alt elektrisk arbeid må kunne anses som en ganske betydelig egeninnsats, og kan fort spare inn noen hundre tusen dersom man ønsker seg et avansert anlegg.
Jeg tror trådstarter har sjans til å få sine ønsker for omlag 3.4 mill, gitt at de bruker god tid på å forhandle priser o.l. og gjør en liten innsats selv, i tillegg til det elektriske. De store "synlige" rommene som stue og kjøkken ville jeg fått nøkkelferdig i denne stilen, samt bad naturligvis, mens på soverom kan man male og legge gulv selv. Velger man ikke de dyreste løsningene men går et hakk eller tre ned får man meget god kvalitet til en langt mindre pris. Det er gjerne slik at prisforskjellen fra høy til meget høy standard er uforholdsmessig mye større enn prisforskjellen fra normal til høy standard... Og jeg vil påstå at en del av løsningene som er diskutert her er på meget høy standard (ref. gulv til 600 lapper etc.).
Hehe, vi snakker om budsjett under 19.000kr/m2 som absolutt max! men helst under 17.000kr/m2 Da begrenser det seg selv hvor mye man kan spare på det elektriske
Hei alle sammen og tusen takk for masse engasjement og svar!
Ja vet jeg var litt utydelig på hva vi tenker, dette er fordi vi må finne mer ut av penger, før vi kan la arkitekten ta helt av :-\ Vi er altså helt i starten her, og poenget er å finne ut av hvor stort vi har råd til å bygge ut ifra den stilen vi vil ha, eller hvor mye det vi ser for oss vil koste… Altså så lurer vi ikke på hvor billig man kan bygge et hus, men om dere tror vi kan få til vår drøm innenfor de rammene vi har.. := )
Litt mer om budsjett: - Ser at vi med en gang kan glemme 200 kvm, holder oss til 180 kvm (evt må vi vurdere ytterligere 10 kvm krymping) - utvida budsjettet til 3,8 mill TOTALT, for alt grunnarbeid, oppføring, materialer og arbeidspenger frem til kliss ferdig hus, men minus tomt som vi skal få som forskudd på arv.
Det vil altså bli 21,111 .. kr pr kvm…. Fortsatt for lite… ?
Litt mer om egeninnsats: - Mannen er som nevnt elektriker så dette tar vi selv. må betale for utstyr men god pris - Vi kan rydde tomta for trær osv selv - Må ha noe sprenging, en nabo har sprengningssertifikat og går for å være rimelig. - Vi kan ta maling av alle innvendige vegger selv, men pussing og sparkling av overflater osv vil vi overlate til fagfolk. - Avhengig av hvilket kjøkken vi velger kan vi montere dette selv. - Fagfolk (norske, lokale firma) skal ta alt av muring, snekring, rør, bad, gulv, fliser osv. - Kjempeflink arkitekt i familien som vi håper kan lage et spenstig uttrykk til en grei pris
Litt mer om standard: - Vi vil kostnadsmessig prioritere: o Arkitektur – spenstig uttrykk selv om det kan være fordyrende materialmessig (ulike nivå, takhøyder, liggende i terrenget, kanskje fremskutt stue mot sjøen osv) o Store vindu gulv til tak og skyvedører i helglass, med lav uv verdi, mer eller mindre en hel vegg. Godt poeng med bæring, dersom det blir superekstra kostnader på hel glassvegg så vil vi få arkitekten til å se på løsninger som gir masse lys men samtidig ivaretar bæring f eks ved å bryte opp med vegg. o Kledning; type du ikke trenger å behandle på 15 år og som blir penere med åra. F eks oljeimpregnert (?) vet ikke så mye om dette enda o Det kan hende vi vurderer lunk på gulv via varmekabler fremfor vannbåren varme siden mannen er elektriker, men stemmer det at vannbåren varme koster omtrent 200 000 ekstra på et hus to etg? Vannbåren varme vil bli vurdert ettersom hva vi har råd til og er ikke et must.
- ellers vil vi ha moderat/normal (?) standard på en del andre ting: o gjennomfarvede grå fliser tror jeg fint vi kan finne under 500 kvm o oljet eikeparkett under 400 kvm o malte gipsplater på vegger og tak synes jeg er både fint og rimelig, så dette blir forholdsvis rimelig. o vi vil også ha malte overflater fremfor flis på alle badevegger. 2 bad og ett enkelt gjestetoalett med wc og vask. Her sparer vi en del flis og flisleggingskostnader. Designarmatur, men et badekar til under 25 000 holder masse. o Walk in closet og garderobe lager vi ved å bygge inn standard skap ala ikea. o Kjøkken vil vi nøye oss med Kvikk eller HTH (selv om Poggenpohl eller Boffi er drømmen…! så får vi heller bytte det ut når vi er 50 om vi vinner i lotto! )
Så – med litt presiseringer her – tror dere erfarne byggere at dette er mulig? Tusen takk for at dere tar dere tid til å gi oss innspill
Som det beskrives her burde det absolutt kunne realiseres innenfor den kv-prisen du oppgir.
Men skal du komme noe videre i hvor realistisk det er så må du begynne og tegne slik at du får materiell og arbeidsbehov. Da ser du hva som koster og hva du har tilgjengelig.
Ååh så bra... ja skjønner det blir veldig avhengig av tegning og utforming av huset. Det blir neste steg, og det å begynne så smått med å sette opp poster på et budsjett!
Det som er viktig er at de forskjellige postene er komplette. Ofte så kommer det på litt ekstra her og litt der og tilkobling til kabel-tv var ikke med og ... puff hundre tusen.
På badet feks så er det litex plater, pluss tetteremser, gummiert og ugummiert eller limbånd, eventuell flytende membran, pensel til å stryke ut membran, skruer til å feste platene, gummihylser til gjennomføringer og sluk. Så er det fliser, fliselim, fugekryss, tannsparkel, fugeverktøy, fugevaskesett, silikon, utstryker. Lister rundt dører, lister rundt vinduer. Benker på badet som en bygger selv er det billigste innredningen by far. Men ekstra plater, lim, fliser,fug etc der også Sluk, vanlig eller langst kanten av veggen eller en cool designmønstret en.
Det er så mye som kommer med på handlelista når en bygger og det er viktig å få med alt, og dersom en lager en pluss div post så må en likevel vite som noenlunde hva det innebærer og hva det koster.
Jeg skulle koble meg på kabelnettet, det kostet kun tilkoblingen men det var bare ett firma jeg fikk lov til å la gjøre tilkoblingen i skapet. Så de sendte en mann og jeg viste han at her ligger ledningen, den kan du dra gjennom det trekkerøret og koble til der oppe. Burde ta en max to timer. På slutten av dagen oppdaget jeg at han gikk der og sullet. Og fikk til svar at det var is i det trekkerøret så han hadde plundret hele dagen med å få ledningen gjennom. En hel dag til 800 kr time uten resultat. Jeg ba han om å koble til og så kan vi trekke det inn i røret til våren. Ja det var lurt. Jeg fikk en regning på mange penger rett i dass på grunn av at jeg ikke var nøyaktig nok i hva jeg gav beskjed om. 5 tusen minst rett i dass. Hadde vært ti takeaway med sashemi og det hadde gitt meg vesentlig mer glede.
Poenget er ikke hvor dum jeg er for det er vel allerede avslørt, poenget er at om dere er svært nøyaktige og passer på kan dere kutte ut slike meningsløse utgifter. Særlig om en har ett stramt budsjett så er det av større betydning.
Det er derfor jeg lufter en ide om det kanskje ikke er det lureste å styre det hele selv med ønske om å spare penger. Det er fort gambling. Folk vil styre selv for å spare penger gjennom å gjøre en jobb de aldri har gjort før og ikke har noe kunnskap om og budsjettet er på flere millioner kroner. Kanskje det lureste er å gå til en husleverandør som også tegner og få tegnet den boligen dere ønsker dere. Tatt ut alle kraner, farger, dører og deler dere vil ha i huset. Få garantert, skriftlig at det er alt en trenger for et hus med ferdigattest og at det ikke kommer på noen ytterligere kostnader. Da vet dere nøyaktig hva ting koster og dere kan gå byggeperioden rolig i møte med visshet om at dere ikke går på en smell og blir sittende med en økonomisk hangover de neste ti årene. Og de tingene dere absolutt ønsker gjøre selv kan dere sikkert diskutere dere frem til en løsning på.
Tenk litt på det. Skull jeg bygget en gang til nå tror jeg det ville blitt måten jeg ville gjort det på. Ingen overraskelser.
Jeg bygget mitt funkis hus i mur for 1/3 av prisen som norkse håndverkere skulle ha for jobben. Jeg er meget fornøyd og ingengting å utsette på arbeidet. Jeg benyttet Estlendere til denne jobben. De hadde norsk selskap med ansvarsrett og snakket engelsk. Alt ble levert som avtalt til fast pris. Anbefales. Jeg fikk forøvrig trappen og stål/glass gjerde også levert fra Estland. Sparte sikker en plass mellom 100 000 og 200 000 bare på det.
Gi beskjed om jeg skal videreformidle folkene eller om du ønsker en titt på mitt prosjekt. Mange penger å spare.
Justenes: Jeg er veldig interessert i å ta en titt på prosjektet ditt! Holder selv på å planlegge husbygging, og har tenkt på dette med utenlandske arbeidere. Kan du fortelle litt hva du har bygget, kostnader, hvilke firma du brukte osv? ;D
Jeg tror trådstarter har sjans til å få sine ønsker for omlag 3.4 mill, gitt at de bruker god tid på å forhandle priser o.l. og gjør en liten innsats selv, i tillegg til det elektriske. De store "synlige" rommene som stue og kjøkken ville jeg fått nøkkelferdig i denne stilen, samt bad naturligvis, mens på soverom kan man male og legge gulv selv. Velger man ikke de dyreste løsningene men går et hakk eller tre ned får man meget god kvalitet til en langt mindre pris. Det er gjerne slik at prisforskjellen fra høy til meget høy standard er uforholdsmessig mye større enn prisforskjellen fra normal til høy standard... Og jeg vil påstå at en del av løsningene som er diskutert her er på meget høy standard (ref. gulv til 600 lapper etc.).
Da begrenser det seg selv hvor mye man kan spare på det elektriske
Ja vet jeg var litt utydelig på hva vi tenker, dette er fordi vi må finne mer ut av penger, før vi kan la arkitekten ta helt av :-\ Vi er altså helt i starten her, og poenget er å finne ut av hvor stort vi har råd til å bygge ut ifra den stilen vi vil ha, eller hvor mye det vi ser for oss vil koste… Altså så lurer vi ikke på hvor billig man kan bygge et hus, men om dere tror vi kan få til vår drøm innenfor de rammene vi har.. := )
Litt mer om budsjett:
- Ser at vi med en gang kan glemme 200 kvm, holder oss til 180 kvm (evt må vi vurdere ytterligere 10 kvm krymping)
- utvida budsjettet til 3,8 mill TOTALT, for alt grunnarbeid, oppføring, materialer og arbeidspenger frem til kliss ferdig hus, men minus tomt som vi skal få som forskudd på arv.
Det vil altså bli 21,111 .. kr pr kvm…. Fortsatt for lite… ?
Litt mer om egeninnsats:
- Mannen er som nevnt elektriker så dette tar vi selv. må betale for utstyr men god pris
- Vi kan rydde tomta for trær osv selv
- Må ha noe sprenging, en nabo har sprengningssertifikat og går for å være rimelig.
- Vi kan ta maling av alle innvendige vegger selv, men pussing og sparkling av overflater osv vil vi overlate til fagfolk.
- Avhengig av hvilket kjøkken vi velger kan vi montere dette selv.
- Fagfolk (norske, lokale firma) skal ta alt av muring, snekring, rør, bad, gulv, fliser osv.
- Kjempeflink arkitekt i familien som vi håper kan lage et spenstig uttrykk til en grei pris
Litt mer om standard:
- Vi vil kostnadsmessig prioritere:
o Arkitektur – spenstig uttrykk selv om det kan være fordyrende materialmessig (ulike nivå, takhøyder, liggende i terrenget, kanskje fremskutt stue mot sjøen osv)
o Store vindu gulv til tak og skyvedører i helglass, med lav uv verdi, mer eller mindre en hel vegg. Godt poeng med bæring, dersom det blir superekstra kostnader på hel glassvegg så vil vi få arkitekten til å se på løsninger som gir masse lys men samtidig ivaretar bæring f eks ved å bryte opp med vegg.
o Kledning; type du ikke trenger å behandle på 15 år og som blir penere med åra. F eks oljeimpregnert (?) vet ikke så mye om dette enda
o Det kan hende vi vurderer lunk på gulv via varmekabler fremfor vannbåren varme siden mannen er elektriker, men stemmer det at vannbåren varme koster omtrent 200 000 ekstra på et hus to etg? Vannbåren varme vil bli vurdert ettersom hva vi har råd til og er ikke et must.
- ellers vil vi ha moderat/normal (?) standard på en del andre ting:
o gjennomfarvede grå fliser tror jeg fint vi kan finne under 500 kvm
o oljet eikeparkett under 400 kvm
o malte gipsplater på vegger og tak synes jeg er både fint og rimelig, så dette blir forholdsvis rimelig.
o vi vil også ha malte overflater fremfor flis på alle badevegger. 2 bad og ett enkelt gjestetoalett med wc og vask. Her sparer vi en del flis og flisleggingskostnader. Designarmatur, men et badekar til under 25 000 holder masse.
o Walk in closet og garderobe lager vi ved å bygge inn standard skap ala ikea.
o Kjøkken vil vi nøye oss med Kvikk eller HTH (selv om Poggenpohl eller Boffi er drømmen…! så får vi heller bytte det ut når vi er 50 om vi vinner i lotto!
Så – med litt presiseringer her – tror dere erfarne byggere at dette er mulig?
Tusen takk for at dere tar dere tid til å gi oss innspill
Men skal du komme noe videre i hvor realistisk det er så må du begynne og tegne slik at du får materiell og arbeidsbehov. Da ser du hva som koster og hva du har tilgjengelig.
På badet feks så er det litex plater, pluss tetteremser, gummiert og ugummiert eller limbånd, eventuell flytende membran, pensel til å stryke ut membran, skruer til å feste platene, gummihylser til gjennomføringer og sluk.
Så er det fliser, fliselim, fugekryss, tannsparkel, fugeverktøy, fugevaskesett, silikon, utstryker. Lister rundt dører, lister rundt vinduer.
Benker på badet som en bygger selv er det billigste innredningen by far. Men ekstra plater, lim, fliser,fug etc der også
Sluk, vanlig eller langst kanten av veggen eller en cool designmønstret en.
Servanter, toaletter, toalett sete/lokk, servanter, kraner, dobørste, speil, belysning.
Det er så mye som kommer med på handlelista når en bygger og det er viktig å få med alt, og dersom en lager en pluss div post så må en likevel vite som noenlunde hva det innebærer og hva det koster.
Jeg skulle koble meg på kabelnettet, det kostet kun tilkoblingen men det var bare ett firma jeg fikk lov til å la gjøre tilkoblingen i skapet. Så de sendte en mann og jeg viste han at her ligger ledningen, den kan du dra gjennom det trekkerøret og koble til der oppe. Burde ta en max to timer. På slutten av dagen oppdaget jeg at han gikk der og sullet. Og fikk til svar at det var is i det trekkerøret så han hadde plundret hele dagen med å få ledningen gjennom. En hel dag til 800 kr time uten resultat. Jeg ba han om å koble til og så kan vi trekke det inn i røret til våren. Ja det var lurt.
Jeg fikk en regning på mange penger rett i dass på grunn av at jeg ikke var nøyaktig nok i hva jeg gav beskjed om. 5 tusen minst rett i dass. Hadde vært ti takeaway med sashemi og det hadde gitt meg vesentlig mer glede.
Poenget er ikke hvor dum jeg er for det er vel allerede avslørt, poenget er at om dere er svært nøyaktige og passer på kan dere kutte ut slike meningsløse utgifter. Særlig om en har ett stramt budsjett så er det av større betydning.
Det er derfor jeg lufter en ide om det kanskje ikke er det lureste å styre det hele selv med ønske om å spare penger. Det er fort gambling. Folk vil styre selv for å spare penger gjennom å gjøre en jobb de aldri har gjort før og ikke har noe kunnskap om og budsjettet er på flere millioner kroner.
Kanskje det lureste er å gå til en husleverandør som også tegner og få tegnet den boligen dere ønsker dere. Tatt ut alle kraner, farger, dører og deler dere vil ha i huset. Få garantert, skriftlig at det er alt en trenger for et hus med ferdigattest og at det ikke kommer på noen ytterligere kostnader.
Da vet dere nøyaktig hva ting koster og dere kan gå byggeperioden rolig i møte med visshet om at dere ikke går på en smell og blir sittende med en økonomisk hangover de neste ti årene.
Og de tingene dere absolutt ønsker gjøre selv kan dere sikkert diskutere dere frem til en løsning på.
Tenk litt på det. Skull jeg bygget en gang til nå tror jeg det ville blitt måten jeg ville gjort det på. Ingen overraskelser.
Justenes: Jeg er veldig interessert i å ta en titt på prosjektet ditt! Holder selv på å planlegge husbygging, og har tenkt på dette med utenlandske arbeidere. Kan du fortelle litt hva du har bygget, kostnader, hvilke firma du brukte osv? ;D