Byggebudsjett & Anbud
    11,131    11    1  

Bygge nytt hus: Hvor skal jeg starte?
 8     Vesterålen     0
Hei! Først og fremst, flott forum og flotte folk - første inntrykk etter lesning her..

Jeg sitter med tanker og mindre vage planer om å bygge hus til meg om min kjære.
Har derfor en god del spørsmål..mange er nok enkle og dumme..men men er ikke ute etter dyp respekt her :)

Men hvor begynner man?
Snakke med bank om hvor mye man kan få i lån?
Har litt over 1 mill i EK. Samlet inntekt på ca 700 om begge ligger på "latsiden" (jobber med helse og kan jobbe til vi dør av ekstravakter) og fruen kommer inn på delstudium til høsten. 900 om vi jobber til like før døden inntreffer..

Etter å ha lest litt her er jeg litt usikker om man skal gå for ferdighus eller få noe tegnet. Kan min bror som er bygg og annleggsingeniør f.eks. ordne med søknader, tekn. tegninger osv..hva kan man bruke en sånn kar til.

Hva må man liksom ha klart FØR man kjøper en tomt til x antall hundre tusen?
Skal bygge i Trondheim, er ikke flust av tomter der (i alle fall ikke på finn.no), samt at man ikke får noen til under 500 store.. er vel derfor greit å ha litt i orden før man kjøper en tomt og ikke ender opp med å få en gigantisk plen i Trondheim til ingen nytte..

Er vel sånn at det ikke finnes en flott og enkel punktliste som passer for alle folk og planer.. men det finnes vel noe grunnleggende basis liste på ting som må ordnes..
Eks: 1: Ønske om å bygge bolig (check) 2: Vite hvor man skal bo (check).. såe.... kan dere hjelpe meg litt videre på vei?  :)

PS! er forresten en kar som gjerne vil gjøre noe selv også. Har bare erfaring fra oppussing av leiligheter.. kjøkken..gulv..vegger..fliser..enkle vegger osv...

Signatur
  Siter
Arne
   #1
 1,630     Villmarkstoppen, Malvik     0
Jeg ville tenkt litt på hvor mye du kan se for deg å ha i lån, har du 1 mill i egenkapital holder dette (kanskje) til tomta.

- har ikke mye tro på at du finner tomt i Trondheim til 500', selv i nabolaget mitt (2 mil fra Trondheim) koster kommunale tomter fra 1000 til over 1300kr/m2 nå til dags.

Deretter trenger du 2-3 mill og bygger hus.  Wink
Signatur
  Siter
olesta
   #2
 29     Moss     1
Vi kjøpte tomt uten å vite hva vi skulle bygge der Smile Visste bare at der ville vi bo!
Scannet det som var av kataloger før vi endte opp med arkitekttegnet.
Men, som Arne sier, legger du på 2-3-4 mill for hus, alt etter hva man ønsker og har kapital til så er man jo i gang.
Da er det bare å kalkulere på alternativer, som er en omfattende prosess Smile
Signatur
1   Siter
Dworski
   #3
 585     Oslo     0
-Avklar først den økonomiske rammen med banken. Lag dere et budsjett som viser alle inntekter og kostnader hver måned. Iberegnet det dere tenker dere av lån.
-Tegn noen utkast selv på hva dere ønsker dere. Hent inspirasjon fra kataloger etc. Bare å maile rundt til alle husleverandørene og få de til å sende katalog. Hustypen må matche tomten(flat eller skrå tomt f.eks.)
-Få bror din til å lage tegning. Kanskje kjenner han noen byggmestere? Be om budsjettpriser fra et par forskjellige entrepenører. Da har dere noenlunde peil på hvor landet ligger, og kan bedre sette opp et budsjett og finne ut hvor mye dere kan legge i tomta.
Signatur
  Siter
Arne
   #4
 1,630     Villmarkstoppen, Malvik     0
Dworski Friday, June 25, 2010

...Hustypen må matche tomten(flat eller skrå tomt f.eks.)...
Ikke nødvendigvis. Vi falt for pris/areal/løsninger i et Nordbohus Espira, som er et hus for flat tomt. Deretter tegnet husleverandøren en sokkeletasje og vips passet det på en skrå tomt.
Signatur
  Siter
Jafo
   #5
 5,416     Langhus     0
Skrev et ganske langt svar her en gang før:
Jafo Sunday, January 31, 2010

Lurt å starte i riktig ende, ja

Sett først opp en liste med hva dere ønsker
f.eks:
Kort vei til kjøkken fra inngangsdør?
kort vei fra kjøkken til uteplass?
Sydvendt/vestvendt uteplass?
Overbygd uteplass?
Utsikt?
Åpen kjøkkenløsning eller ikke?
Stil? (tradisjonell, klassisk, moderne, funkis osv)
Kort vei fra vaskerom til soverom?
kort vei for varmt/kaldt vann til kjøkken/bad?
Stor stue?
stort kjøkken?
Vindfang?
Garderobeplass ved inngangsparti?
Soverom med grei rømningsvei?
GjesteWC?

Og så videre... (er utrolig mange hensyn å ta).

Deretter kan det være greit å gi poeng (hver for dere) til de forskjellige tingene, f.eks 1-10 hvor 10 er "må ha" mens 1 er vil ikke ha.
Det kan også være lurt å sette opp en "kost/nytte" faktor f.eks 1-3 for hvert av valgene. Hvor man på en 3'er synes at kostnaden er fornuftig i forhold til nytteverdien, mens 1 er dyrt i forhold til hva en føler dette gir.

Tanken da er at man gjerne kan ønske seg den kaffemaskinen til 18.000 men synes den blir dyr =>10x1=10 mens f.eks stor hall/inngangsparti ikke nødvendigvis er kjempeviktig, men relativt billig f.eks 7x2=14.

Ikke dermed sakt at man blindt skal velge ut i fra tallene man får ut, de er bare en hjelp for å stake ut riktig kurs :)


http://www.byggebolig.no/index.php?topic=14985.0
Signatur
  Siter
torlin
  (trådstarter)
   #6
 8     Vesterålen     0
Takk for mange gode svar! :-)

Arne: joda..blir ingen ny bolig på Singsaker nei Wink hehe.. ei heller byåsen, tiller og de vanlige stedene..

Bankene er nå kontaktet.. for å se hva de kan tilby.. gått over mai måneds utgifter og regninger for å få et reelt budsjett. Sparte opp "samtlige" kviteringer en hel måned.. fanden det går mye penger til Taxi og dyrt "vann" i Oslo... Blir mindre av sånt når vi flytter til tr.heim med planer om hus..

Da får vi bare se hvordan det går videre.

Igjen, takk for gode svar!
Signatur
  Siter
Hege123
   #7
 18     Akershus     0
Hei! Ser at denne tråden er noen mnd gammel nå, men slenger meg på her da jeg ser at jeg er i omtrent samme situasjon som trådstarter og det virker som dette er et passende stede å komme med "nybegynner spørsmål" :)
Jeg og samboer går også med planer/drømmer om å bygge og har nå kommet frem til et hus som vi har tegnet selv. Har kikket litt på tomter i området, men lurer jo på hvordan vi skal kunne vite om vi får lov å bygge huset vi har tegnet på tomtene vi ser på? Lønner det seg å få en arkitekt til å tegne ordentlige tegninger av huset allerede nå?
Vi lurer også litt på hvordan vi skal gå frem etter at vi evt. har kjøpt tomt da vi kunne tenke oss å få en slags "kataloghus-deal" hvor noen ordner med alt fra søknader/papirarbeid til samkjøring av forskjellige byggefaser + elektriker/rørlegger o.l. da vi ser at dett blir for mye for oss å styre med i en allerede travel hverdag :)
Takker for svar.
  Siter
Børge
   #8
 3,955     0
Det er ALLTID enklest å tilpasse huset til tomta og ikke omvendt.... Anbefaler derfor at dere ikke kontakter noen arkitekter før dere har fått kjøpt dere tomta...

Når dere finner dere en tomt dere liker, sjekk så hva som står i reguleringsplanen/kommuneplanen, samt forhør dere med teknisk etat i den kommunen. De er der for å hjelpe dere - selv om det i mange tilfeller føles som helt omvendt (egne erfaringer) ...

Jeg og min samboer visste lenge hvor vi ville bygge og venta bare på at det skulle komme tomter til salgs. Det gikk 3 år fra vi bestemte oss til vi kjøpte, og da hadde det også vært en del tomter på markedet, som vi følte ikke var rett for oss - både størrelse og plassering... Vi hadde hele tiden en viss formening om hvordan huset skulle se ut, og såg derfor etter en tomt som vi følte ville passe inn i våre husplaner....
  Siter