Gikk først i husbanken, fikk godkjent lån der. Deretter til banken min og sa jeg skulle ha et lån fordi jeg skulle bygge og at dette med en gang etterpå skulle konverteres til husbanklån.

Fikk da et valig lån, ikke byggelån fordi det mente banken ble billigere for meg. Både pga rentene men med et byggelån skal banken ha en kontrollør ut på byggeplass innimellom i tillegg til at man visstnok måtte levere regninger til banken etterhvert som de kom. Mye mer adm. Nå får jeg utbetalt hele lånet i inntill 5 omganger og holder da kontroll over betalingene selv. Når jeg må ha mer ringer jeg bare banken.

:)

Fikk vanlig boliglån som "byggelån" til bankens beste rente

hvordan får dere til dette? Det virker som byggelån bare er helt texas, snakket med banken min i går og de sa de måtte kjøre alt som byggelån, og fikk en rente på 7% pluss provisjon.

Hvilke banker har dere fått tilbud hos?

prøv flere banker ikke bare en til men flere

Først spurte vi i vår faste bank, fikk da vanlige byggelån betingelser ( aka 7% rente, provisjon etc.. )

Deretter spurte vi samme spørsmål til 3 andre banker som er i nærområdet her, tilbud på byggelån, med betingelser både visst vi byttet til dem og om vi ikke gjorde det.

Sån ca. så lå alle bankene rundt 5% rente, noen med provisjon og noen uten. Beste betingelser fikk vi såklart om vi flyttet alt over til dem. Eneste unntaket var om vi fikk husbank finansiert hus, da kunne de godta dette, men resten måtte over til dem.

Skrev så en litt krass mail til vår nåværende bank hvor jeg argumenterte med en del Hvor lenge vi hadde vært kunde, at vi ikke hadde noen form for betalingsanmerkninger, at vi kunne stille med god sikkerhet ( mye overskudd på leilighet + EK i form av bankinnskudd ).

Forlangt nærmeste ( skrev det ikke akkurat så bastant da.. ) at de kom med et skikkelig tilbud, ellers ville vi vurdere å bytte bank.

Ble så kalt inn til møte der jeg egentlig slapp å si så mye, de sa bare at vi skulle få vanlig boliglån med "rettigheter" som et byggelån i byggeperioden. Alle andre betingelser ( som renter etc ) ville følge vanlig boliglåns betingelser.

Eneste "kravet" var at vi ikke kom med regninger hver dag, skulle vi kjøpe masse rundt om kring så måtte vi bare ringe på banken så skulle de overføre penger direkte til oss ( dette er ikke vanlig praksis, men siden vi tydeligvis var gode kunder så gikk det :)  )

Bare vær forberedt på å bytte bank, dersom du truer med dette og de ikke gir seg, og du ikke bytter bank så stiller du veldig svakt i neste forhandling også.

Bare stå på krava :)

Dette høres ut som mye plunder og styr, men har aldri bygget selv. Men vi eier hus og har nettopp hatt stor renovering og oppussing. Vi la en plan for hva som skulle gjøres og tok kontakt med banken. De var hjelpsomme og saklige, men så økte vi lånet etterhvert som vi trengte mer penger og fikk utbetalt det vi trengte etter hvert bankmøte. Vi har vanlig boliglån og det kan vel ikke kalles et byggelån siden det bare var snakk om renovering.

Sålangt har vi pusset opp sokkeletasjen, laget utleiedel, ny kloakk, nye rør og nytt strømanlegg, oppgradert vaskerommet og 2 bad, stue, og hallen. Huset er på totalt ca 400 kvm inkludert garasje.

Har forresten sparebank1 og har 3,4 i nominell rente.

Kjøpte hus med vanlig lån. Brukte opp EK på 650.000 til totalrenovering. Fikk ny verdivurdering, lånte 850.000 kr til, ble ferdig med totalrenovering. Ny verdivurdering.

Hadde ikke såkalt byggelån, men litt dårligere rente i perioden rett etter at vi lånte de siste 850.000 og frem til vi ble ferdig, da dette var utenfor 60% av boligverdi.

Skiftet til SPK nå, 2,7% nominell rente

Jo da ser det kan høres ut som mye styr, men i faktisk tidsforbruk så er det ikke det.

Tok meg 10 minutter å skrive brev/mail te de ulike bankene, ca. 30 minutter i møte med hver bank og til slutt 30 minutt møte med min bank, så si 3timers arbeid og over 100k "tjent".

Hei

kunne du skrevet noen nøkkelord om hva du argumenterte med for å unngå byggelån?

Jeg tenker at god sikkerhet er det viktigste, og evt økte kostnader/admin banken har med byggelån er viktg, men er det andre argumenter du brukte?