7,575
13
0
Vårt grove byggebudsjett
445
Drøbak
0
Hei,
Synes dere at budsjettet nedenfor er fornuftig? Jeg vil at budsjettet heller skal være litt for pessimistisk enn for optimistisk...
Vi planlegger å bygge hus med 2 etasje pluss kjeller, grunnflate på cirka 100 kvm, innredet bruksareal på cirka 170-180 kvm i 1. og 2.etasje. Vi går fram og tilbake om vi skal innrede cirka halvparten av kjelleren (med hybel og bad til utleie) med en gang eller vente litt. Det vil komme litt an på totaltpris.
Vi skal få huset oppført av et byggefirma og regner med å få en totalpris malingsklart (inkl kjøkken og innvendig trapp til en viss verdi) for det. Derfor går vi ikke inn i detaljer rundt det. Vi tror at husprisen på kr 2.500.000 er romslig for nøkkelferdig med 1. og 2. innredet men litt i overkant av optimistisk inkl innredning av cirka halvparten av kjelleren (inkl bad).
Vi blir litt nervøs hvis budsjettet nærmer seg kr 5.5 mill, men det vil vi kunne klare. Ønsker at vi skal kunne være et stykke under det for å ha rom for visse påkostninger.
Vi må rive en gammel bygning på tomten. Derfor står det i budsjettet (sannsynligvis litt overestimert). Finanskosnadene er muliens også vel romslige, siden vi planlegger å selge vår nåværende leilighet før byggestart og dermed står med cirka kr 2-2.5 for å betale de første regningene selv uten byggelån.
Byggebudsjett
Grunnerverv, riving, finanskostnader:
Grunnerverv 850.000
Finanskostnader 100.000
Riving 100.000
Kommunale gebyrer og lignende:
Utstikking 10.000
Avgift byggemelding 40.000
Avgift Vann & avløp 80.000
Avgift strøm 15.000
Tomtearbeid/grunnmur/drift:
Sprenging/graving 300.000
Rørlegger grøft 30.000
Rørlegger bunnledning 30.000
Murarbeid grunnmur 150.000
Murarbeid plate 150.000
Rigg & drift 30.000
Byggestrøm 30.000
Maling, fliser, parkett, vannvarme:
Maling 140.000
Parkett 100.000
Fliser 125.000
Vannbåren gulvvarme (rør) 150.000
Bergvarme (eller annen varmekilde) 150.000
Hus ferdigoppsatt: 2.500.000
Totalt: 5.080.000
Synes dere at budsjettet nedenfor er fornuftig? Jeg vil at budsjettet heller skal være litt for pessimistisk enn for optimistisk...
Vi planlegger å bygge hus med 2 etasje pluss kjeller, grunnflate på cirka 100 kvm, innredet bruksareal på cirka 170-180 kvm i 1. og 2.etasje. Vi går fram og tilbake om vi skal innrede cirka halvparten av kjelleren (med hybel og bad til utleie) med en gang eller vente litt. Det vil komme litt an på totaltpris.
Vi skal få huset oppført av et byggefirma og regner med å få en totalpris malingsklart (inkl kjøkken og innvendig trapp til en viss verdi) for det. Derfor går vi ikke inn i detaljer rundt det. Vi tror at husprisen på kr 2.500.000 er romslig for nøkkelferdig med 1. og 2. innredet men litt i overkant av optimistisk inkl innredning av cirka halvparten av kjelleren (inkl bad).
Vi blir litt nervøs hvis budsjettet nærmer seg kr 5.5 mill, men det vil vi kunne klare. Ønsker at vi skal kunne være et stykke under det for å ha rom for visse påkostninger.
Vi må rive en gammel bygning på tomten. Derfor står det i budsjettet (sannsynligvis litt overestimert). Finanskosnadene er muliens også vel romslige, siden vi planlegger å selge vår nåværende leilighet før byggestart og dermed står med cirka kr 2-2.5 for å betale de første regningene selv uten byggelån.
Byggebudsjett
Grunnerverv, riving, finanskostnader:
Grunnerverv 850.000
Finanskostnader 100.000
Riving 100.000
Kommunale gebyrer og lignende:
Utstikking 10.000
Avgift byggemelding 40.000
Avgift Vann & avløp 80.000
Avgift strøm 15.000
Tomtearbeid/grunnmur/drift:
Sprenging/graving 300.000
Rørlegger grøft 30.000
Rørlegger bunnledning 30.000
Murarbeid grunnmur 150.000
Murarbeid plate 150.000
Rigg & drift 30.000
Byggestrøm 30.000
Maling, fliser, parkett, vannvarme:
Maling 140.000
Parkett 100.000
Fliser 125.000
Vannbåren gulvvarme (rør) 150.000
Bergvarme (eller annen varmekilde) 150.000
Hus ferdigoppsatt: 2.500.000
Totalt: 5.080.000
Avgift Vann & avløp 80.000
Riving: Brannvesent tror jeg skal ha 50 000 for å brenne det, om det er forsvarlig der.
Avgift strøm: Om det er kabel inn til huset, gjorde energiselskapet det gratis for meg, fra nærmeste påle/skap til husvegg.
Når det gjelder byggestrøm, jeg fikk elektrikeren til å koble kabel fra kårhus (ikke kårhus der sikkert) til ett skap jeg låner med elektriker, strømselskapet var svindyre på tilkobling og selve forbruket.
Maling: har dere vurdert møre royal, kanskje ikke fargen dere vil ha. Jeg måtte ut med 20 000 ekstra i forhold til ferdig grunnet kledning, men da er det klart til mange år med ruskevær
Hvor lenge siden dere bygget? Hvordan ser fasaden med Møre royale ut nå?
Nei, det er dessverre ikke forsvarlig å brenne ned der.
Tja. Jeg måtte betale 46.000 til kommunen samt 26.000,- til det private sameie for tilkobling. Men hvis det bare er kommunen du må betale er nok 80` godt overbudsjettert.
Jeg budsjetterte med 330` for grunnarbeid / graving, men endte på 420` Men jeg har skrå tomt med nesten bare fjell og flere 100m3 som måtte vekk...
VVS og EL er inkludert i bygget? Da bør du budsjettere kanskje 30` ekstra på strøm.
Om du tenker på om fargen taper seg, bor jeg midt i "møre royal land" (Surnadal) her "alle" nybygg de siste årene er møre royal. fargene holder seg fint, dessuten er det bare å stryke på linolje, noe som er fort gjort i forhold til maling, når man vil det.
Jeg har forresten valgt mørke brun
Det er ca samme som deg med kjeller og 1 1\2 etg oppe på, og ca 100m2 i grunnflate
Jeg har da tenkt til og gjøre alt innvendig selv.
Tilkoblings avgiftene er nokk ikke så langt i fra på denne størelsen
Husbudsjett.pdf