Hei!

Dette hørtes for meg veldig optimistisk ut, men mye går vel på hva du skal gjøre selv. Vi er pt i innspurten med husbygging, og hadde en grunnpris malingsklart på ca 3,5. Vi bygger tre etasjer med full kjeller, og har revet det gamle huset - totalt ender vi opp på ca 7,5 alt inkludert, men uten tomt. BRA er på knapt 300 kvm fordelt på 3 etasjer, BYA 115 kvm. Vi har to hybler i kjeller, så blir 2 små bad + 2 store bad/vaskerom, 1 stort kjøkken + 2 små hybelkjøkken

Det som kom i tillegg hos oss (ca pris):

- tegninger/prosjektering, søknader til kommunen: 150.000
- avgifter til tilkobling strøm og V/A: 80.000
- byggelån kost (renter + provisjon): ca 150.000
- grunnarbeider graving/opparbeiding/lysgraver mm: her nærmer vi oss 900.000. Måtte graves ut til kjeller på flat tomt. De kjørte bort 100 lass med jord, dette er absolutt ikke gratis!
- grunnmur var ikke med i prisen. Kjeller = thermomur + plate, totalt ca 450.000. Husk at du ikke bare skal støpe, du må bygge opp gulvet med pukk, isolasjon, radonsperre, armering og evt varme om du skal ha det.
- utv. rørleggerarbeid: 90.000
- vi har valgt vannbåren varme med brønn: knapt 500.000 totalt
- ekstra elektrisk (spotter 2000 kr ferdig oppsatt, internetkabling, ekstra kontakter bl.a i hybler, utebelysning mm): 200.000
- kjøkken: 120.000 + 40.000 + 40.000 = 200.000
- maling/flislegging: 660.000
- gulv (egeninnsats, så bare materialkost for 200 kvm laminat med underlag): 65.000
- ekstra baderomsinnredning (dusjdører, oppgradering av møbler/kraner, speil mm): 100.000
- diverse ekstra tillegg for ting som skjult drager, nedsenket baderomsgulv, ventilasjon i kjeller, lydvegg/himling, utv trapp/rekkverk mm.: 150.000

- riving + søknader til dette: 300.000

Hos oss stemte det ganske godt å gange malingsklar pris (katalogpris) med 2. Vi har måttet grave ny trase til både vann/avløp og strøm (eksisterende anlegg passet dessverre ikke), hvilket ga en ganske stor økning i grunnarbeider/utvendig rørleggerarbeid/Hafslund. Her er egeninnsatsen begrenset til gulvlegging. Vær obs på at om dere trenger byggelån er det lurt å også ha et øye på å bli fort ferdig, siden det er veldig mye renter/provisjon som må betales til banken.

Dette er uten tomtekostnader. Vanlig pris på ferdighus i dag er etter hva jeg har forstått 25.000 +/-, og vi er ganske spot on. Vi har veldig vanlig standard på fliser, kjøkken og bad, men høy standard med vannbåren varme, spotter og slikt som driver prisen opp. Vær obs på at det som er inkludert i standard løsning er det billigste av det billige, og du helt sikkert kommer til å ville oppgradere en god del. Kjøkkenleveransen vår på 100 000 hos Norema hadde vi ikke fått et halvt kjøkken for engang.

Det er mye å tenke på skjønner jeg.
Var på møte med boligpartner for noen månder siden, og da sa de at å bygge et hus på 170 m2 med budsjett på 4 mil skulle gå. Og da var det snakk om at tomten (700k) skulle vere inkludert i de 4 mil. 
Kan det vere at desse firmaene lurer folk på denne måten? 

Har bygd nøkkelferdig m boligpartner- husker ikke alt vi betalte for ekstra, men;
- baderomsinnredning, badekar, evt oppgraderinger, feks vegghengte toalett, andre armaturer/ dusjvegger etc.
- ligger inne fliser til x kr PR m2, skal du ha dyrere fliser betaler man mellomlegget. Velger man feks mosaikk betales mer for ekstra fug/tid
-store fliser- vanskeligere fall i dusj= ekstra
- mer enn x antall farger på veggene koster ekstra
- gips koster vel ekstra i noen serier, om annet er standard
- gips i tak kontra plater koster nok ekstra kontra takplater i noen serier
- trapp kan koste ekstra om man ikke velger standard
- takstein kan koste ekstra om man ikke velger av de to- tre standard
- parkett /gulv kan koste ekstra om ikke man ønsker den som er inkl
- garderobeskap
- lite kjøkken inkl- koster fort mye ekstra
-vannmåler kan koste ekstra
-peis er ikke inkl om du ikke har det spesifisert- selv om det er på tegninger
- selvfølgelig alt grunnarbeid etc
- male huset utendørs, opparbeide hage
-garasje
- andre tilvalg/ endringer
- varmekabler er ikke inkl- kanskje på bad- vi tok i hele såla, det koster jo ekstra
- byggestrøm, brakke, container mm- om du ikke får en totalpris/ lar bo ordne alt.
- nå har jeg bare ramset opp hva vi betalte ekstra for, som jeg husker, i 2013- om det er de samme leveransene som gjelder enda, vet jeg ikke. Men det baller på seg. Det er nok ikke helt galt det folk sier, at man må plusse på betraktelig..
- byggelånsrente ikke minst! De har vel ca 1 år på seg, blir mye renter da betalingene blir spredt utover..
Og alle kommunale avgifter, tilknyting etc, er jo mange penger det å..

Takk, dette var konkret det jeg lurte på
Trodde faktisk ikke at maling innvendig og parkett ikke var med i prisen.

Måtte du utvide el-anlegget?
var du fornøgd med boligpartner?

- og tror neppe du får spotter til 500kr gjennom bp? Skal du trekke ut det elektriske? Mener det ble nærmere 2000kr inkl arbeid etc PR spot- hater heldigvis spotter ☺️
- og elektriske punkter kan man godt svi mye av på- vi hadde ikke en spott, noen ekstra punkter, vi betalte 20-30"ekstra..

- og tror neppe du får spotter til 500kr gjennom bp? Skal du trekke ut det elektriske? Mener det ble nærmere 2000kr inkl arbeid etc PR spot- hater heldigvis spotter ☺️
- og elektriske punkter kan man godt svi mye av på- vi hadde ikke en spott, noen ekstra punkter, vi betalte 20-30"ekstra..

Jo, parkett er vel inkl- men skal du ha noe annet enn 3-stavs eik fra ymse leverandører må du nok legge til mer penger

Vil anbefale å lese leveransebeskrivelsen veldig nøye! - der står det hva du får/ ikke får med😊 Jeg tror det er forskjell i de ulike seriene - men vi fant ut at vi fikk ca samme pris på raumarheim Og Fagerli- de er i ulik serie- og skal man få samme kvalitet på Fagerli som raumarheim (oppgradere Fagerli til standard raumarheim - altså, det som er inkl- koster de omtrent likt. - så kommer oppgraderinger til litt bedre i tillegg)

Jeg har null peiling, men prøver å lage budsjett selv

Radonsikring 50'; det har du vel med i de 200'?
byggesaksgebyr 150'
omregulering 20'
tilkoblingsavgift, 10'
byggesøknad, 20'
strøm til arbeiderne, 20'
tilkobling, vann/kloakk, 100'
våtromskontroll, trykktesting, 15'

du skal ingenting ekstra ha hos disse boligtilbyderne?

Har selv sett på Fagerli, så det var et godt tips.

Så lenge standarden er ok, så ønsker jeg ikke å oppgradere så meget.

Ønsker meg et billig hjem, men ok god standard. Så man har råd til å leve livet