7,319
8
0
Dispensasjon fra reguleringsplan i nyregulert felt?
3
Vestlandet
0
Hei!
Jeg er ny på dette forumet, og fyrer like gjerne løst med et spørsmål som vi lurer veldig på!
Skal bygge hus i et helt nytt felt. Ingen hus er påbegynt enda. Der kommer 25 eneboliger etterhvert. Tomtene er små og utnyttelsesgraden er lav. Vi ser nå at flere av naboene våre søker om dispensasjon og ønsker å bygge hus med større flate enn tillatt ift reguleringsplanen. Enkelte er 5% over.
Noen som har erfaringer med hvor "enkelt" det er å få dispensasjon når feltet er helt nyregulert? Tenker at førstemann som evt får innvilget disp vil jo skape presedens for hele resten av feltet. Tipper at det er mange som ønsker å bygge større flate på så små tomter. Vi er ikke interessert i å gjøre det vanskelig for våre nye naboer, men også vi er jo interessert i å bygge større flate dersom dette blir tillatt. Det ville løst noen utfordringer ved planløsningen vår..
Spørsmålet nå er om vi skal holde oss innenfor regulersingsplanen og komme raskere i gang med husbyggingen, eller om vi skal starte på prosessen med å søke disp og det som det innebærer.. Arkitekten vår mener at det er meget merkelig hvis kommunen starter med å innvilge dispensasjoner i et så nytt og stort felt.
Jeg er ny på dette forumet, og fyrer like gjerne løst med et spørsmål som vi lurer veldig på!
Skal bygge hus i et helt nytt felt. Ingen hus er påbegynt enda. Der kommer 25 eneboliger etterhvert. Tomtene er små og utnyttelsesgraden er lav. Vi ser nå at flere av naboene våre søker om dispensasjon og ønsker å bygge hus med større flate enn tillatt ift reguleringsplanen. Enkelte er 5% over.
Noen som har erfaringer med hvor "enkelt" det er å få dispensasjon når feltet er helt nyregulert? Tenker at førstemann som evt får innvilget disp vil jo skape presedens for hele resten av feltet. Tipper at det er mange som ønsker å bygge større flate på så små tomter. Vi er ikke interessert i å gjøre det vanskelig for våre nye naboer, men også vi er jo interessert i å bygge større flate dersom dette blir tillatt. Det ville løst noen utfordringer ved planløsningen vår..
Spørsmålet nå er om vi skal holde oss innenfor regulersingsplanen og komme raskere i gang med husbyggingen, eller om vi skal starte på prosessen med å søke disp og det som det innebærer.. Arkitekten vår mener at det er meget merkelig hvis kommunen starter med å innvilge dispensasjoner i et så nytt og stort felt.
Vi var blant de første som bygde i et nyregulert felt og søkte om disp og fikk innvilget, noe flere andre også har fått.
Årsaken til at det innvilges er:
- Rasjonelle argumenter
- Ingen negativ påvirkning på naboer/offentlig vei/felles areal etc.
- Godt underlag og gjennomarbeidet søknad
Om det kun er for å få større hus og man da vil "ødelegge" for fremtidige naboer er nok sjansen liten for å få innvilget dispensasjon.
ingehg
Det skal normalt ikke lett å få disp. Det skal særlige grunner til, men dette loven tolkes ikke likt i alle kommuner.
Men loven sier:
Med dispensasjon forstås den adgang som plan- og bygningsloven § 7 gir kommunen til å fravike en vedtatt plan eller bestemmelse. En dispensasjon
kan kun gis når særlige grunner foreligger. Dispensasjonsadgangen gjør det mulig å beholde kontroll og styring, samtidig som man finner frem til fleksible løsninger. Planen i seg selv endres ikke og gjelder fortsatt. Dispensasjon kan bare gis når krav.
Kommunen bør kunne svare dere direkte hvordan de vil forholde seg i deres tilfelle.
Lykke til!
Hvor mange kvm har dere lov til å bygge inkl og eks garage?
Tomten er 524 kvm med 25% utnyttelsesgrad. Kan altså ha flate på ca 135 inkl garasje/to biloppstillingsplasser og terrasser.