12,920
28
0
Har vi råd til å bygg nytt hus, og evnt. hvilken type?
135
0
Hei.
Disse spørsmålene har sikkert blitt stilt tusen ganger før, men likevel så skal jeg spørre på nytt ;)
Vi er en familie på 3, ganske unge. 2 voksne på 22 og 21 år, og vi har et barn sammen som er 3 mnd. Har lenge sett på hus da vi trenger større plass, har vært på mange visninger, men er mye dårlig og dyrt som selges. Nå vurderer vi å kjøpe tomt og bygge nytt for å få det slik vi ønsker.
Jeg har undersøkt litt, men det er tusen ting jeg lurer på. Har vært hos kommunen og fått kart over ledige tomter og har pekt meg ut et par stykker som virker interessant. Prisen på disse er på ca. 240 000, og da er vann og kloakk inn til tomtegrense inkludert.
Har så og si aldri holdt i en hammer før, så er veldig usikker på hva jeg kan gjøre når det gjelder byggingen. Jeg har tilgang på alt elektro matriell til veldig fine priser(innkjøps), da jeg jobber i et elektro/tele firma. Alt av svakstrøm som f.eks. datanett, brannalarm o.l. gjør jeg selv (jobber som telemontør), noe sterkstrøm kan jeg gjøre selv, men må uansett leie elektriker for godkjenning osv. Så kommer jo rørlegger, graving, snekker, murer og alt det der.
Det jeg egentlig lurer på nå i startfasen er om vi har råd til dette? Vi har en samlet inntekt på ca. 33 000 i mnd og får låne 2,3 av banken. Får man ferdig hus for dette? Hvor mye egeninnsats?
Håper på positive svar :)
Disse spørsmålene har sikkert blitt stilt tusen ganger før, men likevel så skal jeg spørre på nytt ;)
Vi er en familie på 3, ganske unge. 2 voksne på 22 og 21 år, og vi har et barn sammen som er 3 mnd. Har lenge sett på hus da vi trenger større plass, har vært på mange visninger, men er mye dårlig og dyrt som selges. Nå vurderer vi å kjøpe tomt og bygge nytt for å få det slik vi ønsker.
Jeg har undersøkt litt, men det er tusen ting jeg lurer på. Har vært hos kommunen og fått kart over ledige tomter og har pekt meg ut et par stykker som virker interessant. Prisen på disse er på ca. 240 000, og da er vann og kloakk inn til tomtegrense inkludert.
Har så og si aldri holdt i en hammer før, så er veldig usikker på hva jeg kan gjøre når det gjelder byggingen. Jeg har tilgang på alt elektro matriell til veldig fine priser(innkjøps), da jeg jobber i et elektro/tele firma. Alt av svakstrøm som f.eks. datanett, brannalarm o.l. gjør jeg selv (jobber som telemontør), noe sterkstrøm kan jeg gjøre selv, men må uansett leie elektriker for godkjenning osv. Så kommer jo rørlegger, graving, snekker, murer og alt det der.
Det jeg egentlig lurer på nå i startfasen er om vi har råd til dette? Vi har en samlet inntekt på ca. 33 000 i mnd og får låne 2,3 av banken. Får man ferdig hus for dette? Hvor mye egeninnsats?
Håper på positive svar :)
Spørsmålet er egentlig om du kan leve på 33 000 - renter og avdrag.
Hus med 4 soverom og BRA på rundt 150.
Skal idag kontakte en som leverer hus fra Blå bolig og høre hva han tror.
2.300.000 i lån
-ca 70.000 byggelåns renter i bygge perioden
-ca 240.000 for tomt
= 1.990.000,-
- tilkobling av vann, kloakk etc
- dokument avgift , andre gebyrer..
- 40.000 min
= 1.950.000,-
inni denne summen skal all graving, sprengning, planering etc
grunnmur, ekstra på kjøkken får ikke mye inne i hus prisen.
samt self hus prisen til byggmester.
så kan tenke meg att dette huset lett kommer på 2,5-3.0mill...
jeg kjenner en annen som bygde ett tilsvarende hus, tomt fikk han av forelde, lagde grunnmur selv, etc og likevel kom huset på 2,6-2,7mill nå når han flyttet inn for en måned siden..
jeg tror ikke det blir noe problem å betale eller forsvare lånet, men jeg tror det blir problematisk å komme ned i 2,3mill i slutt sum, hva som skjer hvis det kommer på 2,7 da blir det dyrt om dere må låne 400.000 av en annen bank til høyere rente..
jeg fikk en smell på nær 1mill iforhold til hva vi først anntok, men har heldigvis likevel fått godkjent byggelån på over 4mill... og huset mitt er ikke noe luksus kåk, bor langt ute på landet, men kostet meg over 1mill, når tomten var endlig klar til å bygges på.. (inkl tomten).. så lag ett godt budsjett, innhent fastpriser og så er det vel bare å gå igang om dere fortsatt tror dere skal komme ihavn uten å måtte låne mer andre stedet.
Burde banken gi oss mere i lån?
-Nils (som kjøpte godt brukt....)
Jeg har jo god mulighet for å jobbe en del overtid i jobben min, med mye reising. Da tjener jeg gode penger. Er dette noe jeg kan si til bankrådgiver?
Hvis du bygger hus til 4mill, kan jeg spørre om sånn ca. hva du har i årsinntekt?
15 700 med dagens rente ja. Forsøk å øke renten et par-tre prosent og se hvor mye det utgjør på totalen.
Kan nok være lurt å sjekke flere banker. Selv har jeg lånet mitt i Gjensidige Bank som er en ren nettbank uten gebyrer. Så har jeg forsikringer i Gjensidige, så da blir det litt rabatter av den grun også. Selv sjekket jeg Sparebanken Nor og Sparebank 1, men Gjensidige ga uten tvil det beste tilbudet.
Med ett så lite barn vil kanskje en av dere jobbe mindre enn full stilling for en periode? Dere vil uansett om et lite år mest sannsynlig på barnehageutgifter på 2-3000.. alt slikt må man ta høyde for.
Mitt råd: Snakk med flere banker slik at du får ett rett bilde av hvor mye de vil låne dere og hvor mye som faktisk er forsvarlig for dere å låne. Det er dere det går ut over om dere ikke klarer betale. Med dette beløpet i bakhodet tar dere runden til forskjellige boligleverandører for å høre hva de kan tilby dere. Vil tro at dere muligens må gå for en enklere hustype enn den du viser her. Kanskje er det mulighet for å leie ut til en god pris der dere vurderer å bygge, noe som kan være med på å delfinansiere boligen om dere bygger med utleieenhet.
Jeg er ikke enig med Biff22 her som sier at man må virke selvsikker i banken, "stå på krava" og kreve høyere lån. Hvis ikke økonomien deres tåler det så VIL dere rett og slett ikke ha høyere lån! Som på så mange andre områder; Lytt til erfarne fagfolk!