2,037
0
0
Hjelp! Byggesøknad eller ei?
1
0
Vi har nettopp kjøpt en enebolig på to-etasjer i et skrånet terreng. Inngang fra 2.eta og utgang til hage i 1.eta. Drømmen er å bygge en liten garasje på siden av huset, på nivå med 2 etasje, og med en sokkel som skal fungere som et påbygg/utvidelse av 1.etasje.
Tomt på 615kvm, med BYA 18%. Takstmann har oppgitt innvendige Bruttomål (BTA til 79m2 "per etasje").
--> Er BTA det samme som tomteavtrykket? (Hvis ikke så vet jeg at veggene er 25cm tykke).
Uansett, så vet jeg også at cirka tomteavtrykk+2 p-plasser 36kvm, er omtrentlig på de tilmålte 18% BYA. Jeg forhørte meg derfor på plan og bygg om muligheten for å bygge en garasje over 1 av de 2 asfalt parkeringsplassene som jeg har på min tomt. Dvs at "i prinsippet" vil BYA være lik det det er i dag, da det er snakk om et overbygg. Noe de mente ikke ville være noen problem. Likevel så finner jeg på nett et nytt krav fra Miljødept: "Dersom du ønsker å oppføre en frittstående carport eller garasje på en eiendom hvor bebygd areal (BYA) overskrider det som er tillatt i gjeldende plan, er du avhengig av å få dispensasjon fra planen."
--> Har jeg fått feil informasjon muntlig, er de strenge på dette eller behandler dem dette litt skjønnsmessig (og dermed kunne si ja basert på mine tegninger)?
Så til saken eller nøtten (betale for en byggesøknad eller ei):
Tanken var å samtidig utvide kjelleretasjen av eneboligen med (A). Cirka halve sokkelen på (A), vil da være "under eksisterende bakkenivå" da terrenget per i dag "stiger" fra 1.etasje opp til 2.etasje, på siden av huset. En sokkeletasje skulle ideelt sett vært større enn de anigtte 18m2 jeg har til rådighet for en garasje (C). Spørsmålet mitt blir da om jeg kan ettefylle med jord/masse på "taket" på sokkelen, dvs der hvor (
er angitt? På den måten vil fotavtrykket, sett fra himmelen, fortsat være de tilmålte 18kvm, og påbygget vil ikke være særlig sprangende i området/tomta. Om jeg kun skulle bygget en separat garasje så ville jeg jo likevel hatt behov for å fylle litt masse på sidene av bygningen. I hvertfall estetisk sett, hvis ikke ville det jo sett ut som garasjen stod på "påler" på nedsiden mot hagen.
- Hva tror dere om dette?
Noen som har erfaring med liknende case, eller erfaring med hvordan Oslo Kommune oppter, både iht regler og skjønn og evt marginale overskridelser av BYA hvis det må til?
-Hvor bør jeg starte og hva bør jeg gjøre?
Er grønn på dette, og prøver å finne løsninger som kan få positivt utfall før pengene flyr.
-Andre bedre forslag fra noen?
-Er det noen ulemper/fordeler med frittstående garasje, kontra garasje inntil huset, utover kortere passasje?
Takker for svar!!! :) :)
Tomt på 615kvm, med BYA 18%. Takstmann har oppgitt innvendige Bruttomål (BTA til 79m2 "per etasje").
--> Er BTA det samme som tomteavtrykket? (Hvis ikke så vet jeg at veggene er 25cm tykke).
Uansett, så vet jeg også at cirka tomteavtrykk+2 p-plasser 36kvm, er omtrentlig på de tilmålte 18% BYA. Jeg forhørte meg derfor på plan og bygg om muligheten for å bygge en garasje over 1 av de 2 asfalt parkeringsplassene som jeg har på min tomt. Dvs at "i prinsippet" vil BYA være lik det det er i dag, da det er snakk om et overbygg. Noe de mente ikke ville være noen problem. Likevel så finner jeg på nett et nytt krav fra Miljødept: "Dersom du ønsker å oppføre en frittstående carport eller garasje på en eiendom hvor bebygd areal (BYA) overskrider det som er tillatt i gjeldende plan, er du avhengig av å få dispensasjon fra planen."
--> Har jeg fått feil informasjon muntlig, er de strenge på dette eller behandler dem dette litt skjønnsmessig (og dermed kunne si ja basert på mine tegninger)?
Så til saken eller nøtten (betale for en byggesøknad eller ei):
Tanken var å samtidig utvide kjelleretasjen av eneboligen med (A). Cirka halve sokkelen på (A), vil da være "under eksisterende bakkenivå" da terrenget per i dag "stiger" fra 1.etasje opp til 2.etasje, på siden av huset. En sokkeletasje skulle ideelt sett vært større enn de anigtte 18m2 jeg har til rådighet for en garasje (C). Spørsmålet mitt blir da om jeg kan ettefylle med jord/masse på "taket" på sokkelen, dvs der hvor (
er angitt? På den måten vil fotavtrykket, sett fra himmelen, fortsat være de tilmålte 18kvm, og påbygget vil ikke være særlig sprangende i området/tomta. Om jeg kun skulle bygget en separat garasje så ville jeg jo likevel hatt behov for å fylle litt masse på sidene av bygningen. I hvertfall estetisk sett, hvis ikke ville det jo sett ut som garasjen stod på "påler" på nedsiden mot hagen.- Hva tror dere om dette?
Noen som har erfaring med liknende case, eller erfaring med hvordan Oslo Kommune oppter, både iht regler og skjønn og evt marginale overskridelser av BYA hvis det må til?
-Hvor bør jeg starte og hva bør jeg gjøre?
Er grønn på dette, og prøver å finne løsninger som kan få positivt utfall før pengene flyr.
-Andre bedre forslag fra noen?
-Er det noen ulemper/fordeler med frittstående garasje, kontra garasje inntil huset, utover kortere passasje?
Takker for svar!!! :) :)
