Krav kan jo variere fra kommune til kommune.

Her er det viktig at du kontakter din kommune (sjekk på nettet med en gang om det ligger regler der) med en gang. Dette med tanke på biloppstillingsplass og snuplass.

Hos oss er det krav om minst to biloppstillingsplasser hvor minst en er i carport/garasje. Videre skal bil kunne snus inne på egen eiendom. Dette gjelder nybygg (som din situasjon er under) og er ikke tilbakevirkende regel/lov.

Reglene for tillatt BYA er opp til hver enkelt kommune å avgjøre - men det finnes jo "Byggregler på ett sted" - som gir en viss pekepinn. Litt avhengig av om dette er bynær tettbebyggelse eller landlig til - har kommunene forskjellige lokale bestemmelser.

Jeg vet ikke vha som står i grunnboka til deg og naboen, men dette med delt vei/adkomst bør jo være grunnboksfestet. I så fall ville jeg - om jeg var deg, tatt en kikk der. Slikt som det er tengnet opp, vil naboens foreslåtte prosjekt medføre at bruk og vedlikeholdsbrøk på velles vei endres.

Hos oss er det krav om 1,5 biloppstillingsplass per boenhet og minimum 50 kvm adekvat uteoppholdsområde. Dette gjelder også om det er tenkt å lage hus med åpning for utleie - altså enebolig med hybel/utleieleilighet = 3 biloppstillingsplasser på egen tomt og 2x50 kvm uteoppholdsarena som ikke er biloppstilling/snuplass. Parkeringsplass er forvørig definert til å være 3x6 meter. Parkeringsplass kan godt være i forkant av garasje.

En ting jeg ville tenkt på, om jeg var deg - er om du vil akseptere naboens forslag med kun en ny bolig?

MGH Friday, July 29, 2011

Etter hva jeg kan se ut ifra tegningen vil det bli problemer med snuplass og oppstillingsplass slik at naboer vil måtte snu på min eiendom. Er det ikke også krav om 2 biloppstillingsplasser pr. bolig? Her er isåfall ikke det tatt med, kun carporter er inntegnet.

Ja, det er vanlig krav med to biloppstillingsplasser per familieleilighet, mens det gjerne kreves en til boenheter under 50 kvadrat. Plass i carport eller garasje er minst like bra som biloppstillingsplass under åpen himmel, så om de nye husene har en familieleilighet (ikke tomannsbolig eller enebolig med med utleie) vil det sannsynligvis kun kreves en biloppstillingsplass i tillegg til carport. Men snakk med kommunen om hva reglene krever, og gi merknad til nabovarsel dersom du mener at parkeringsløsningen ikke er tilfredsstillende.

Nå ser jeg ikke ut fra kartskissen at det er særlig sannsynlig at biler fra de nye husene som har parkering/carport innerst i en vei mellom seg skal rygge ut hele den veien for så å rygge inn i din innkjørsel for å snu. (Om dette blir et problem, monterer du port med fjernkontroll. ) Men plasseringen av carporter og utforming av veien mellom nyhusene bør utformes mest mulig hensiktsmessig, helst med en snulomme innerst i den veien. Og det kan du foreslå som merknad til nabovarsel.

Ellers, dersom kartet er vist med nord oppover, og du ikke har utsikt den retningen, ser det ut som at dette er et meget bra fortetningsprosjekt som er løst på en måte som ikke gir nevneverdige ulemper for deg.

hro Friday, July 29, 2011

Hos oss er det krav om 1,5 biloppstillingsplass per boenhet og minimum 50 kvm adekvat uteoppholdsområde. Dette gjelder også om det er tenkt å lage hus med åpning for utleie - altså enebolig med hybel/utleieleilighet = 3 biloppstillingsplasser på egen tomt og 2x50 kvm uteoppholdsarena som ikke er biloppstilling/snuplass. Parkeringsplass er forvørig definert til å være 3x6 meter. Parkeringsplass kan godt være i forkant av garasje.

1,5 biloppstillingsplasss er gjerne i småhusbebyggelse. Ikke eneboliger da går det i hele plasser, med mindre de skal ha felles parkering. Selvfølgelig kan dette være unntak i enkelte kommuner.

Seriøst - skal de sette et hus og garage på 365m2 tomt??

thunderstorm77 Friday, July 29, 2011

Seriøst - skal de sette et hus og garage på 365m2 tomt??

Det blir tett bebyggelse, men neppe noe problem. Jeg bor i hus med omtrent samme grunnflate og dobbelt så stort bruksareale inkludert kjeller og loft som de som er foreslått her på 380 m² tomt sentrumsnært i Tromsø. Vi har riktignok ikke garasje, men det er plass til fire biler, uteoppholdsareale, samt dyrke litt poteter.

Tomta ble fradelt før krigen med denne størrelsen, bebygd med 7,5x7,5m hus i to etasjer + kjeller og loft 1948, og påygd til 12x7,5m i 1970. I dag med gjeldende reguleringsplan ville man måtte ha redusert dette noe - bebygd areal er under 25% men man kunne droppet loft eller kjeller for å komme under 50% teknisk utnyttelsesgrad.

Men dette er et sidespor i forhold til trådstarters problemstilling, for å vise at tomter på under 400m² godt kan fungere i bynær tettbebyggelse.

Er denne frykten for nye naboer som tar seg til rette på din gårdsplass virkelig noe å frykte? Om så skulle skje, så er det vel bare å gjøre dem oppmerksom på hvor grensene går? Er dette bare en unnskyldning for å nekte naboen å tjene noen kroner?

Jeg har selv stor gårdsplass, og nabo med latterlig liten gårdsplass, der klønete kvinnfolk ofte ikke greier å snu. Absolutt plagsomt når det er 4-5 biler innom hver dag, og ca. alle syns det er greit å snu her. De tråkker snøen til is før jeg får måkt, og spinner gjerne opp litt singel hver gang de tar løs. Det er stort sett hjemmehjelp som snur her, noe de har gjort to år nå, men det ser ut til å være et midlertidig problem.
Hvis det flytter inn en ny nabo, som tar det som en selvfølge å bruke min gårdsplass til å snu, så skulle de da fått høre hvor aktuelt det er.

han har en ein snill nabo:)

frodes Saturday, July 30, 2011

Er denne frykten for nye naboer som tar seg til rette på din gårdsplass virkelig noe å frykte? Om så skulle skje, så er det vel bare å gjøre dem oppmerksom på hvor grensene går? Er dette bare en unnskyldning for å nekte naboen å tjene noen kroner?

Jeg har selv stor gårdsplass, og nabo med latterlig liten gårdsplass, der klønete kvinnfolk ofte ikke greier å snu. Absolutt plagsomt når det er 4-5 biler innom hver dag, og ca. alle syns det er greit å snu her. De tråkker snøen til is før jeg får måkt, og spinner gjerne opp litt singel hver gang de tar løs. Det er stort sett hjemmehjelp som snur her, noe de har gjort to år nå, men det ser ut til å være et midlertidig problem.
Hvis det flytter inn en ny nabo, som tar det som en selvfølge å bruke min gårdsplass til å snu, så skulle de da fått høre hvor aktuelt det er.

Litt snålt argument. Du mener det ikke bør være noe problem samtidig beskriver du problemene du selv har med samme løsning.

Oisann, her skal jeg si det hadde vært aktivitet. Takk for alle innspill. :)

Jeg har kjøpt mitt hus for 1 år siden. Jeg har ingen dårlige forhold til min nabo, og jeg ønsker heller ikke at naboen ikke skal få til noe. Men, jeg uroer meg for mer støy, problemer relatert til snuplass, og det faktum at nabo C evt. vil kunne få innsyn på min tomt/hage.
Et annet personlig synspunkt som ikke teller i en slik byggesak er at dette er et fint og rolig område, med forholdsvis luftige eiendommer. Jeg synes denne fortettingen ødelegger slike boligområder når de skal foreslå å presse inn en 6 meter høy bolig på 365m2 tomt.

En annen ting jeg tenkte jeg kunne foreslå i min tilbakemelding er som HRO skrev, å foreslå bolig A og B, men heller f.eks med en dobbel garasje og større snuplass hvor bolig C er tegnet inn. Høres dette ut som et godt forslag?  :)


Her er utdrag fra kommunens arealplan om det er intressant for noen:

Byggeområder for boliger.
For hver ny bolig (-enhet) skal det avsettes:
 min. 35 m2 egnete lekearealer i felles- eller friområder
 for eneboliger - min. 200 m2 uteoppholdsareal, hvor minst et areal på 10x15 m skal være sammenhengende
 for kjedehus, 2 boligenheters hus, rekkehus – min 100 m2 uteoppholdsareal, hvor minst et areal på 7x9 m skal være sammenhengende for hver enhet
 for blokk – min 30 m2 i felles uteoppholdsareal
 1 garasje/ oppstillingsplass fortrinnsvis i fellesanlegg
 0,5 gjesteparkering
 2 sykkelparkeringsplasser
i boligprosjekt:
 garasje/uthus skal klart underordnes boligen i størrelse og høyde - hvis annet ikke fremgår av plan, kan garasje/uthus med inntil 50m2 BYA med maksimal mønehøyde på 5m plasseres inntil 1m fra nabo.
 leke- og oppholdsarealene skal ligge på bakkeplan og opparbeides samtidig med boligene - arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig
 minst 50 % av boligene være utformet etter prinsipper for tilgjengelighet for alle (universell utforming)

Det kan nevnes at det ikke foreløpig foreligger noen reguleringsplan her for området.