4,214
11
0
Hva er begrensningene?
132
0
Har kjøpt et gammelt hus med grunnflate ca.50m2. Dette skal totalrenoveres, i tillegg ønsker jeg å bygge på en god del for å få kvadratet opp på helst mer enn dobbel størrelse.
Når jeg skal søke, er det da et problem med f.eks et påbygg på 60 m2..? Har ingen erfaring med byggesøknader og lurer på om kommunen vil ha noe imot at påbygget er større enn huset er fra før?
Huset er også et 1,5 etasjes hus, hvor det kun er et par meter på midten at det er full ståhøyde i andre etasje. Taket skal byttes og hadde i den anledning håpt å få heve rafta nok til å få ståhøyde helt ut til veggene.
Huset er fra ca.1900 men ikke av noen antikvarisk verdi. Vil noe av dette bli et problem når jeg sender inn søknad?
Iom at dette er første byggesøknad jeg skal inn med så setter jeg stor pris på alle tips om hva som skal/bør være med og hvor jeg finner de rette skjema osv.. :)
Ja og i samme slengen; jeg vil også sette opp dobbelgarasje på tomta engang etter at huset er ferdig, det er jo endel fram i tid, men bør denne være med i samme søknaden?
Og hva vil søkeprosessen anslagsvis koste?
Når jeg skal søke, er det da et problem med f.eks et påbygg på 60 m2..? Har ingen erfaring med byggesøknader og lurer på om kommunen vil ha noe imot at påbygget er større enn huset er fra før?
Huset er også et 1,5 etasjes hus, hvor det kun er et par meter på midten at det er full ståhøyde i andre etasje. Taket skal byttes og hadde i den anledning håpt å få heve rafta nok til å få ståhøyde helt ut til veggene.
Huset er fra ca.1900 men ikke av noen antikvarisk verdi. Vil noe av dette bli et problem når jeg sender inn søknad?
Iom at dette er første byggesøknad jeg skal inn med så setter jeg stor pris på alle tips om hva som skal/bør være med og hvor jeg finner de rette skjema osv.. :)
Ja og i samme slengen; jeg vil også sette opp dobbelgarasje på tomta engang etter at huset er ferdig, det er jo endel fram i tid, men bør denne være med i samme søknaden?
Og hva vil søkeprosessen anslagsvis koste?
Den var iallefall lett ; google ;)
http://www.trondheim.kommune.no/gebyrregulativ/
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Med lokale bestemmelser mener jeg i hovedsak reguleringsplaner og andre lokale bestemmelser som er til hinder for å bygge det du selv ønsker.
Det jeg vil anbefale deg å starte med; er en gjennomgang av alle begrensninger som kan ligge i reguleringsplanen og kommuneplanens arealdel og i lovvverket. Dette må for alle praktiske formål skje sammen med en bygningskyndig som kan bistå deg. Lovgiver har utformet en lov som er av en slk art at det ikke er meningen at du skal orientere deg selv i dette.
Du angir et påbygg (oppe på en eksisterende bygning) på 60m2. Loven krever en ansvarlig søker og ansvarsrett for de som skal prosjektere og utføre for påbygg. For tilbygg (inntil eksisterende bygg) derimot er det en øvre grense på 50m2, hvor du selv kan stå ansvarlig om du våger det.
Av eksempler på begrensninger som kan ligge i lov: høydebegrensninger, avstandsbegrensninger
Av eksempler på begrensninger som kan ligge i arealplaner (kommuneplanenns arealdel og reguleringsplan) kan nevnes: høydebegrensninger, byggegrenser til nabo og veg, grad av utnytting på tomta, krav til utforming/estetikk, krav til høring ved søknadsproseser (i verneverdige områder), krav til sikring av byggegrunn osv, osv
Det kan for noen eiendommer være privatrettslige begrensninger som f eks at noen har rett til å benytte en brønn som er på din eiendom eller at noen (kommunen eller private) har en rett til å føre ledninger over din eiendom og å vedlikeholde og inspisere disse - da blir det vrient å bygge over uten å legge om.
Dette var bare en kort liste over eksempler og er på ingen måte uttømmende.
Rent konkret synes jeg du skal kontakte en bygningskyndig (rådgivende ingeniør eller byggmester tilsv) somkan bistå i både planleggingen og søknadsprosessen. Alt i alt er dette ofte vel investerte penger. Denne søkeren kan også anmode om en forhåndskonferanse med kommunen (og deg). Der kan noen av de forholdene jeg beskrev overfor avklares i et møte der kommunen får forklare ting ved hjelp av "stammespråket"/fagterminologi.
Du kan jo se her: http://www.trondheim.kommune.no/tjenester?category=los.emneord.byggesak&path=los.tema.bolig-og-eiendom,los.tema.bygging
og her
http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebInnsyn_Trondheim/
Lykke til
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
50 Kvm grunnflate eller 50 kvm boareal? Hvis det er snakk om 50kvm i to etasjer så er det bra, da står jeg selv ansvarlig, men hvis det er 50m2 boareal, altså 25kvm i to etasjer så blir det alt for lite.
Hva er kravet til den som skal stå ansvarlig da? At han er snekker? Fagbrev? mesterbrev? egen bedrift?
Her finnes det sikkert firkantede regler vil jeg tro..
Den som skal stå ansvarlig må godkjennes lokalt for ansvarsrett av kommunen (krever dokumentasjon av kompetanse) eller inneha sentral godkjenning hos Statens Byggtekniske Etat.
Okay, jeg har bekjente som tar seg av tegningen og søkingen skal jeg vel kunne finne ut av gjennom god kontakt med kommunen. Men som jeg forstår det, så er det at noen står ansvarlig i seg selv nok for kommunen, hvor mye firmaet gjør og hvor mye egeninnsats jeg tar, vil vel bli noe mellom meg og bedriften jeg velger..? Isåfall, vil en bedrift være villig til å la meg gjøre praktisk talt alt selv og at de kommer innom og overser byggingen?
Jeg har jo en plan om å få det til billigst mulig men det er jo ikke så enklet i dette landet virker det som.. Hvor mye vil man isåfall måtte ut med til firmaet som står ansvarlig bare for dette, uten at de egentlig gjør noe arbeid?
Og bare for å være nysgjerrig: Hvis jeg holder meg under de 50kvm boareal når jeg bygger på.. vil jeg da kunne bygge på 50 kvm til neste år ved å gjenta samme prosess?