477    3    1  

Hvor i reguleringsplan står det noe om en kan ha terrasse på toppen av garasjen?

zee
 29     0
Vi har nettopp kjøpt tomt i et område hvor det egentlig er lite reguleringer. Det er kun krav til mønehøyde og gesimshøyde, og en kan bygge garasje i tillegg til utnyttelsesgraden som er definert. Det er heller ikke krav om byggestil, men alle i gaten har salttak, og naboene ønsker at evt nybygg skal også ha det, så tenker at det kan være greit å bare bygge med det selv for å slippe  bråk.

Vi har lyst å bygge terrasse på toppen av garasjen med utgang fra 2 etasje. Jeg har vært i kontakt med byggesaksbehandleren i kommunen og han mente at vi  sannsynligvis ikke får lov til det. Er det noe byggesaksbehandleren kan synse noe om? Eller står det noe om det i den generelle plan og bygningsloven som tilsier at dette er noe man ikke har lov til ?
Jeg skjønner ikke hvilket grunnlag kommunen har til å nekte oss å bygge terrasse på toppen av garsajen dersom det ikke er noe spesifikt i reguleringen som sier at det ikke er lov, eller at det må søkes om? 

   #1
 230     1
Det er mange reguleringsplaner som ikke sier noe spesielt om akkurat dette. Hjemmelsgrunnlaget kommunen kan bruke i slike tilfeller; er PBL 29-2: "estetikk-paragrafen", som sier at byggetiltak skal tilfredsstille rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Det betyr at en bygning som er OK et sted, ikke nødvendigvis er det alle steder. Dette kan stå seg som en avslagshjemmel mot flatt tak dersom resten av området har saltak. Det varierer mellom steder og kommuner hvor strengt det er.

Ved utfordringer ved byggets plassering, f. Eks innsyn mot naboer fra takterrassen, kan også kommunen bruke PBL 29-4 om plassering av bygg.
TSt
   #2
 14,509     0
Du kan kanskje gjøre dette mere spiselig hvis du tegner inn brede balkongkasser. Da kommer du ikke så nærme kanten at du kan se så mye nedover og samtidig får du lov til å ha lavere kant slik at du ser enda mere utover. Men jeg har nabo som forsøker seg på balkong i det som visuelt er 2 etg og med noe høydeforskjell i tillegg ønsker vi ikke dette innenfor 4m grensen i allefall.
   #3
 3,876     Asker     0
Med saltak bør dette gå greit. Er jo en veldig vanlig konstruksjon. Man kan lage delvis overbygget, samt vise hvor det imaginære taket ville vært ved saltak. Sørg for å holde deg innenfor det imaginære taket.
Signatur