Hvis deres totale inntekt er et par millioner i året så er ikke 4,2 mye. men da bør man nok ha en 1,3-1,5 mill i samlet inntekt også før bankene låner ut så mye penger.
Nemlig. Man kan ikke henge seg opp i "antall ganger brutto inntekt" og lage universelle regler. Ei heller kan man si generelt hvilken inntekt som må til for å betjene lån av en gitt størrelse. Blir litt som å spørre "Hvor mye Pizza kan jeg spise hver dag uten å legge på meg?"
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
med 6000 i utleieinntekter som er skattefrie så er jo deres inntekt på ca 57000 . utbetalt pr mnd og det er en god inntekt som kan forsvare et høyere lån enn "tommelfingerregelen" på 2-3 gang brutto inntekt.
I vår bank sier de at i tilfeller hvor arbeidstakerne tjener over en million i inntekt kan de strekke seg til over 4 ganger brutto inntekt i lån.
Jeg satt inn i kalkulatoren med et middels forbruk og 40 000 netto inntekt på familien (uten barn)
Ved rentenivå på 10% (10,600% effektiv rente) kan du betjene et boliglån på 2 920 000 kr. Betaler totalt 6 814 560 kr hvor 3 894 560 kr går til betaling av rente.
Ved rentenivå på 5,0% (5,229% effektiv rente) kan du betjene et boliglån på 4 270 000 kr. Betaler totalt 6 814 560 kr hvor 2 544 560 kr går til betaling av rente.
Ved rentenivå på 7,5% (7,887% effektiv rente) kan du betjene et boliglån på 3 490 000 kr. Betaler totalt 6 814 560 kr hvor 3 324 560 kr går til betaling av rente.
Så hvis man ser at fastrentelån med 10 års binding kommer ned på 5%, så har man jo sikkerhet i 10 år. men igjen, gå inn på kalkulatoren og skjekk med dine tall.
Signatur
Mvh Sverre Forskalingssnekker & Byggingeniør Daglig leder EnergiTek AS
Top of my mind: Jeg vil anslå at dere bør ha en inntekt et sted mellom 900.000 og 1 mill for å betjene dette lånet.
HÆ? Med 7% rente sitter de igjen med akkurat samme boutgifter som en som leier en bolig til 6600 per måned og sparer tilsvarende avdraget deres i banken. Da har jeg holdt kommunale avgifter, vedlikehold og forsikring utenfor, så la oss si 7500 i måneden, for å være sikre.
MENER du virkelig at du må tjene mellom 900K og 1M for å kunne leie bolig til 7500/mnd og spare 4000-5000 i tillegg?
Signatur
Saltak, ark og knøttsmå vinduer i 2009? Nei, takk!
ja, det hørtes litt mye ut! tommelfingerregelen er jo at man ikke skal ha mer enn 3 ganger inntekten, men det er ikke noe problem å ha mer enn det, hvis man er bevisst på det, og heller har et lavere forbruk.
Ta meg selv som eksempel:
i 20 årene: student med 6350 i måneden. husleie, mat, bredbånd, mobil ect: 4000 Lån: 300 000 Avdrag: 2350 i måneden.
Jeg bruker nesten ikke penger på klær og annet. Det jeg lever på er de 10 000 ekstra vi får 2 ganger i året. Alså: jeg lever for ca 1800 i måneden. Jeg går gjerne ut på byn en gang i blant, er med på turer og lignende, men er sparsom når det kommer til unødvendige utgifter som mat på bensinstasjon, digg på butikken osv. Hvis jeg ser at jeg ikke trenger å bruke alle pengene, så sitter jeg ofte inn litt ekstra for å senke lånet. Jobber også gjerne litt i helgene ect (forskalingssnekker) og dermed greier jeg og betale lånet ned mye raskere enn planlagt. (ca 5 år istedet for 15.) Jeg sparer masse rente også!
Det jeg vil frem til er at det er fult mulig med mer enn 3 ganger inntekten i lån bare man er litt konsekvent slik at man ikke sløser vekk en hundrings her og 2 der!
Signatur
Mvh Sverre Forskalingssnekker & Byggingeniør Daglig leder EnergiTek AS
inn:
6000 fra utleie.
51000 fra 2 lønninger (etter skatt)
ut:
26000 i bolig lån (ca 8% rente)
rest:
30000 - til andre reginger og slikt.
vi (2 voksne og 1 barn) er ikke rike, men det går greit.
Nemlig. Man kan ikke henge seg opp i "antall ganger brutto inntekt" og lage universelle regler. Ei heller kan man si generelt hvilken inntekt som må til for å betjene lån av en gitt størrelse. Blir litt som å spørre "Hvor mye Pizza kan jeg spise hver dag uten å legge på meg?"
Om prosjektet vårt på hjem.no
Joda,det kan man spørre om.
I vår bank sier de at i tilfeller hvor arbeidstakerne tjener over en million i inntekt kan de strekke seg til over 4 ganger brutto inntekt i lån.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Hvor får du avdrag på 8333kr fra?
fra dnb blir regnestykket slik.
Renter og gebyr: 17865
Avdrag: 2124
Totalt 19989kr i mnd
Denne er kjempefin.
Her kan du legge inn tall fra Sifo og plusse på om du lever litt bedre etc, så kan du fylle inn resten.
Den gir deg tall for flere rentenivåer.
Jeg tror de fleste i dag som bygger stor enebolig med utleie, er langt over 2,5 ganger inntekten.
Synes dere er heldige hvis dere klarer å bygge for 3.mill med utleieleilighet, hvordan får dere det til?
Top of my mind:
Jeg vil anslå at dere bør ha en inntekt et sted mellom 900.000 og 1 mill for å betjene dette lånet.
Ved rentenivå på 10% (10,600% effektiv rente) kan du betjene et boliglån på 2 920 000 kr. Betaler totalt 6 814 560 kr hvor 3 894 560 kr går til betaling av rente.
Ved rentenivå på 5,0% (5,229% effektiv rente) kan du betjene et boliglån på 4 270 000 kr. Betaler totalt 6 814 560 kr hvor 2 544 560 kr går til betaling av rente.
Ved rentenivå på 7,5% (7,887% effektiv rente) kan du betjene et boliglån på 3 490 000 kr. Betaler totalt 6 814 560 kr hvor 3 324 560 kr går til betaling av rente.
Så hvis man ser at fastrentelån med 10 års binding kommer ned på 5%, så har man jo sikkerhet i 10 år. men igjen, gå inn på kalkulatoren og skjekk med dine tall.
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
HÆ? Med 7% rente sitter de igjen med akkurat samme boutgifter som en som leier en bolig til 6600 per måned og sparer tilsvarende avdraget deres i banken. Da har jeg holdt kommunale avgifter, vedlikehold og forsikring utenfor, så la oss si 7500 i måneden, for å være sikre.
MENER du virkelig at du må tjene mellom 900K og 1M for å kunne leie bolig til 7500/mnd og spare 4000-5000 i tillegg?
Om prosjektet vårt på hjem.no
Ta meg selv som eksempel:
i 20 årene:
student med 6350 i måneden.
husleie, mat, bredbånd, mobil ect: 4000
Lån: 300 000
Avdrag: 2350 i måneden.
Jeg bruker nesten ikke penger på klær og annet. Det jeg lever på er de 10 000 ekstra vi får 2 ganger i året. Alså: jeg lever for ca 1800 i måneden. Jeg går gjerne ut på byn en gang i blant, er med på turer og lignende, men er sparsom når det kommer til unødvendige utgifter som mat på bensinstasjon, digg på butikken osv. Hvis jeg ser at jeg ikke trenger å bruke alle pengene, så sitter jeg ofte inn litt ekstra for å senke lånet. Jobber også gjerne litt i helgene ect (forskalingssnekker) og dermed greier jeg og betale lånet ned mye raskere enn planlagt. (ca 5 år istedet for 15.) Jeg sparer masse rente også!
Det jeg vil frem til er at det er fult mulig med mer enn 3 ganger inntekten i lån bare man er litt konsekvent slik at man ikke sløser vekk en hundrings her og 2 der!
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS