10,609
24
0
Hvorfor så kraftig høydebegrensning på boliger?
472
Asker
0
I området der jeg skal bygge er det ihht reguleringsplanen en begrensning i gesimshøyden på 3,5 meter over ferdig planert terreng.
Liten tvil om at dette har vært et irritasjonsmoment for meg fra dag 1 i planleggingsfasen. Ikke det at jeg forstår alle andre regler i pbl med tilhørende forskrifter og lokale bestemmelser, men
Hvorfor er det slik?
Hvorfor er det sånn at jeg ikke kan bygge to etasjer over planert terreng?
Og hvis jeg likevel bygger bare en etasje over planert terreng, hvorfor kan jeg ikke få en tilfredsstillende takhøyde? (blir jo ikke noe god høyde på laveste punkt dersom man velger pulttak)
Hvorfor er det slik at når jeg tusler rundt i en boliggate, så skal alle husene bare stikke 3,5 meter opp i været?
Har snakket med forskjellige personer om dette, men ikke fått noen gode argumenter..
Hvorfor?
Liten tvil om at dette har vært et irritasjonsmoment for meg fra dag 1 i planleggingsfasen. Ikke det at jeg forstår alle andre regler i pbl med tilhørende forskrifter og lokale bestemmelser, men
Hvorfor er det slik?
Hvorfor er det sånn at jeg ikke kan bygge to etasjer over planert terreng?
Og hvis jeg likevel bygger bare en etasje over planert terreng, hvorfor kan jeg ikke få en tilfredsstillende takhøyde? (blir jo ikke noe god høyde på laveste punkt dersom man velger pulttak)
Hvorfor er det slik at når jeg tusler rundt i en boliggate, så skal alle husene bare stikke 3,5 meter opp i været?
Har snakket med forskjellige personer om dette, men ikke fått noen gode argumenter..
Hvorfor?
Siste redigering: Thursday, January 20, 2011 4:40:37 PM av OnlyOne
Signatur
Det må her være høyden på eller arkitekturen på bygg i nære omgivelser, med tilpassning til denne eller ønsket om å skape et miljø med "små hus" som er målet Reguleringsplan. PBL regulerer tillpassning til omgivelsene.
En reguleringsplan har man jo klar før tomter selges, så kan man selv velge.
Denne planen kan jo ikke ha til hensikt og ødelegge for utbyggeren men skal være et styringsredskap for dere.
Lykke Til
Hadde jeg lurt på tomtekjøp eller mine egne reaksjoner på naboer som bygger blokk, så hadde jeg stilt spørsmål om akkurat det..
Det jeg imidlertid lurer på er hvorfor det ikke kan gå an å bygge to etasjer over bakkeplan eller i det minste en etasje med normal takhøyde, selv om man bygger et hus med pulttak. Hvorfor er det ugreit å bygge to etasjer over bakkeplan?
Område der jeg har tomt er langt ifra det eneste stedet med slike begrensninger, det er tilsvarende regler mange andre steder i kommunen og for øvrig i landet.
Inthe, jabarek, innsia og andre som ikke forstår problemstillingen skal selvfølgelig få slippe å svare, da svarene fort kan oppfattes som useriøse og uinteressante.
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
- Tomtene er små og man ønsker at alle skal få glede av solforholdene, at området ikke skal virke for trangt etc.
- Man ønsker å ta vare på egenarten til området
- Man frykter at størrelsen på hus /høyden på hus vil kunne forringe kvaliteten på andre tomter.
- Sære folk i kommunen som endelig få være litt sjefer.
Tror det som regel er kombinasjon av ulike ting. Nå har du kjøpt/arvet tomt, men for de som vurderer å kjøpe en tomt er det viktig å sette seg inn i hvilke krav som stilles til type hus som kan bygges på tomten slik at man kan unngå slike frustrasjoner
Det virker ikke som om du har satt deg inn i hvordan gesimshøyden beregnes:
Gesimshøyde er høyde til skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten. Hvor taket er forsynt med et takoppbygg eller parapet som stikker mer enn 0,3 m opp over takflaten, regnes høyden til toppen av takoppbygget/parapetet. Gesimshøyde måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Lurer på om du kan presse 1,5 etg inn under der.
Jo, vet godt hvordan gesimshøyde beregnes. Men med flatt tomt, og en maksimal gesimshøyde på 3,5 meter, så blir det ikke noe 1,5 etg med pulttak.. Med saltak derimot, så vil dette kunne la seg gjøre..
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
Kjøp en tomt som passer til husplanene dine og som er regulert slik at du kan velge det huset du vil. Jeg vil nesten si det sånn at du har gått på en liten smell i forhold til tomtekjøpet ditt - som har dårlig samsvar med det huset du ser for deg.