5,288
11
2
Hybel eller godkjent utleiedel
6
0
Hei! Jeg har kjøpt meg et nytt hus og ønsker å lage en hybel/utleiedel. Huset er på 300kvm og hybelen vil bli på ca 45kvm. Den vil få egen inngang, bad, kjøkken, soverom og stue. Takhøyde, vinduer, uteareal og alt er på plass.
Jeg har forsøkt å sette meg inn i kommunens og de sentrale regler for å kunne få en godkjent utleidel. Da jeg ringte kommunen sa de det kunne bli vanskelig å få det godkjent på grunn av at det var bygget for mye på tomten??? Og med tanke på p-plass. Det siste stusset jeg veldig på da det er dobbel garasje her, og biloppstillingsplass til minst 6 biler. Jeg fikk i det hele tatt meget dårlig opplysning fra kommunen.
Spørsmålet mitt er om jeg kan sette opp en dør mellom min boenhet og hybelen? Jeg har lest meg frem til at man da ikke er pliktig til å søke om godkjent utleiedel! ?? Stemmer dette??
Jeg har forsøkt å sette meg inn i kommunens og de sentrale regler for å kunne få en godkjent utleidel. Da jeg ringte kommunen sa de det kunne bli vanskelig å få det godkjent på grunn av at det var bygget for mye på tomten??? Og med tanke på p-plass. Det siste stusset jeg veldig på da det er dobbel garasje her, og biloppstillingsplass til minst 6 biler. Jeg fikk i det hele tatt meget dårlig opplysning fra kommunen.
Spørsmålet mitt er om jeg kan sette opp en dør mellom min boenhet og hybelen? Jeg har lest meg frem til at man da ikke er pliktig til å søke om godkjent utleiedel! ?? Stemmer dette??
Parkering dreier seg ikke om faktisk parkering, men at du f.eks skal ha 3 parkeringer for tomannsboligen, mens to idag, som inngår i BYA. Det betyr at BYA øker med 17-18m2. Du får fort vekk også krav til brannsikring, samt lyd.
Godkjent utleiedel har ingen ting med at det er lov å leie ut rommene. Det handler om lovlig permanent opphold i rommet.
Liten korrigering: For å selge den ene leiligheten i en tomannsbolig eller enebolig med bileilighet, må man i tillegg til å ha to registrerte boenheter søke om seksjonering i to eierenheter. Og det må man for all del ikke gjøre hvis man skal leie ut, for da blir utleien like skattepliktig som om man leier ut en leilighet i et annet hus enn det man bor i.
Du ser i andre tråder at det for eksempel sies at det er ok å sette en bokylle i døråpningen utenfor den stenge døren.
Men husk på er døren låst/ikke tilgjengelig så må den ikke inngå som en rømningsvei fra hybelen.
Du bør ikke nevne utleie i innleningen til kommunen. Sørg bare for at alt aktuelt areal er godkjent for varig opphold, men kall det "peisestue" etc og ikke sett inn kjøkken. Når du har flyttet inn, setter du inn kjøkken og leier ut, lovlig. Du trenger ikke byggesøknad for kjøkkeninnredning.
Dersom du flagger utleie nå, kan kommunen "skjære gjennom" og definere dette som en 112-bolig, enebolig med utleiedel. Det kan det bli vanskelig å gjøre om på og du dømmes til evig å betale doble kommunale avgifter, utleie eller ikke.
(Min del er fremdeles størst og mest verdt i utleieverdi)
En bekjent har en registrert utleieenhet og en hybel med "døren" (det reduserer arealet av enhetene)