3,427
3
0
Kan kommunen kreve innmåling av garasje?
8
Akershus
0
Hei!
Dette er mitt første innlegg her på forumet etter at jeg har vært en ivrig leser en stund i forbindelse med at jeg skal bygge en garasje.
Jeg har søkt om tiltak uten ansvarsrett etter PBL §20-2 og har nå fått svar fra kommunen om at søknaden er godkjent. I svaret settes 2 vilkår:
1. Tiltaket skal plasseres korrekt i marken i samsvar med den godkjente situasjonsplanen.
2. Når tiltaket er sluttført skal tiltakshaver sende underretning til kommunen. Rapportering skal skje ved innmåling av garasjehjørner i koordinatverdier på KOF-fil eller SOSI-format.
Punkt 1 er naturligvis helt greit. Når det gjelder punkt 2 så lurer jeg på om kommunen er i sin rett til å kreve at jeg måler inn garasjen?
For min del betyr dette at jeg må leie inn noen til å foreta denne innmålingen. Slik jeg har forstått det så trodde jeg det holdt at jeg bygde garasje i samsvar med situasjonsplanen hvor garasjen jo er inntegnet og målsatt. Jeg kan heller ikke forstå at dette skulle være nødvendig da tomta og huset er innmålt med koordinater samt at situasjonsplanen har eksakte mål for hvordan garasjen er plassert på eiendommen.
Håper noen har tid til å svare meg på dette:-)
Dette er mitt første innlegg her på forumet etter at jeg har vært en ivrig leser en stund i forbindelse med at jeg skal bygge en garasje.
Jeg har søkt om tiltak uten ansvarsrett etter PBL §20-2 og har nå fått svar fra kommunen om at søknaden er godkjent. I svaret settes 2 vilkår:
1. Tiltaket skal plasseres korrekt i marken i samsvar med den godkjente situasjonsplanen.
2. Når tiltaket er sluttført skal tiltakshaver sende underretning til kommunen. Rapportering skal skje ved innmåling av garasjehjørner i koordinatverdier på KOF-fil eller SOSI-format.
Punkt 1 er naturligvis helt greit. Når det gjelder punkt 2 så lurer jeg på om kommunen er i sin rett til å kreve at jeg måler inn garasjen?
For min del betyr dette at jeg må leie inn noen til å foreta denne innmålingen. Slik jeg har forstått det så trodde jeg det holdt at jeg bygde garasje i samsvar med situasjonsplanen hvor garasjen jo er inntegnet og målsatt. Jeg kan heller ikke forstå at dette skulle være nødvendig da tomta og huset er innmålt med koordinater samt at situasjonsplanen har eksakte mål for hvordan garasjen er plassert på eiendommen.
Håper noen har tid til å svare meg på dette:-)
Ville bare oppdatere tråden med hva som har skjedd i tilfelle dette skulle være av interesse for noen andre.
Den 17.10. sendte jeg et brev til kommunen hvor jeg ba om hjemmel/begrunnelse for kravet om GPS-koordinater for at ferdigattest skulle skrives ut. Jeg henviste til Plan- og bygningsloven som slår fast at innmåling ved inntegning på situasjonskart er tilstrekkelig. Jeg tilbød også å likevel utføre innmåling vha GPS-koordinater på riktig format om kommunen ville dekke mine ekstrautgifter i forbindelse med dette.
I dag fikk jeg svarbrev fra kommunen som gir meg medhold i at innmåling av garasje på godkjent situasjonskart er tilstrekkelig ved anmodning om ferdigattest. Her sparte jeg noen tusen kroner og er glad og fornøyd med det ;D
http://www.lovdata.no/for/sf/kr/xr-20100326-0488.html#8-1
Der står det:
Slik jeg oppfatter denne bestemmelsen, tilligger det kommunens frie skjønn. Ved et tilfelle som ditt, formoder jeg man vurderer både størrelsen på tiltaket, krav til nøyaktighet ved plasseringen, hvorvidt eiendommen er oppmålt og hvor det er i forhold til annen bebyggelse. Det er stor forskjell på en liten tomt på 400-450m2 i en by i forhold til et 3000m2 stort tun som er fradelt en jordbrukseiendom.
Jeg konstaterer at kommunen her har funnet å ikke kreve innmåling. Det medfører at kommunen har skapt en presedens for krav til innmåling av garasjer i akkurat det området med de vilkårene. Jeg tenker her på prinsippet om likebehandling. Som sagt jeg oppfatter det å være opp til kommunen i hvert enkelt tilfelle. Det kan være at kommunen har anledning til å la utarbeide egne forskrifter/bestemmelser med hjemmel i både plan- og bygningsloven og matrikkelloven. Dette har jeg ikke vurdert nærmere.
Jeg tolker forøvrig bestemmelsen med motsatt fortegn, dvs at innrapportering på innmålte koordinater eller tidligere godkjent situasjonsplan oppfyller dokumentasjonskravet. I mitt tilfelle er sistnevnte billigst og enklest