Trenger dere disp i form av avstandserklæring?

Hei

Nei, det trenger vi ikke.

Det er ansvarlig søker som skal motta en naboklage og han skal overfor kommunen redegjøre hvordan dere forholder dere til den. Når dere søker om dispensasjon har nabo mer å si enn om dere ikke hadde søkt dispensasjon. Men ansvarlig søker skal redegjøre hvordan dere har tenkt og hvorfor det er flere fordeler enn ulemper å innvilge denne.

Men argumentet fra nabo, dvs klage på generelt grunnlag for at dere søker dispensasjon er iallefall ikke et sterkt argument.

Du må dog ta mitt inspill for hva det er, det er gitt ut i fra et meget begrenset faktum og det er små detaljer som kan få en uttalelse til å bli feil.

Men normalt sett er det ulemper overfor naboer som det kan hende kommunen hensyntar, om de er relevante.

enable Monday, December 19, 2011

Hei

Nei, det trenger vi ikke.

Du kan sikkert få litt fler antydninger fra andre som har vært borti lignende situasjoner i din kommune dersom du nevner hva dispensasjonene dreier seg om. I vår kommune forklarte en av behandlerne på byggesak at innsigelser fra naboer først og fremst ble gjeldende dersom det gjaldt en avstandserklæring. Utenom dette skulle det viss være svært vektige grunner som tilsa at kommunen vektla en innsigelse, det holdt ikke med at utsikten ble noe redusert for å si det sånn. Har fått forståelse at dette kan variere fra kommune til kommune. Ville tatt en prat med naboene, tror det er lurere fremfor å sende rekommanderte brev.

Kan du gi litt mer info? Feks ved å anonymisere klagen og legge ut?

I nabovarselet skal du skrive hvilke deler av reguleringsbestemmelsene du søker disp fra. I min kommune får du søknaden i retur om du ikke har gjort dette, med krav om ny runde med nabovarsling.

Forutsatt at dere har varslet om dette i nabovarslet, vil enhver berørt nabo også kunne sende inn sin merknad direkte til kommunen i tillegg til dere (merknadsfristen til dere er vel 14 dager etter mottatt varsel). Som søker har du ansvar for å sammenfatte evt merknader i oversendelsen til kommunen og en våken nabo kan med hjemmel i offentleglova kreve innsyn i saken før den er saksbehandlet. Er nabo uenig med din sammenfatting, har han all rett til å poengtere dette.

Bryter du med høydekrav i reguleringsplanen så holder det at solforhold blir værre for din nabo, vi har en uheldig nabo (ikke i Oslo) som for en del år siden hadde en dårlig arkitekt og gikk i denne fellen, det ble ikke noe tilbygg/overbygging av sitt eksisterende hus.  Fylkesmannen ga kommunen klar tale om at alle bygg med høyde over kote xxx (som var dagens bygge høyde=max høyde fra reg. bestemmelser) ville bli avslått godkjent under evt nye klagebehandlinger.  Nå var økt skygge betydelig i dette tilfellet (og stakkars nabo var forklart av arkitekt at skyggen ikke ville påvirke nabo ..., det var ikke så vanskelig å dokumentere at det var feil).

Hei,

jeg er i akkurat samme situasjon bortsett fra at jeg har snakket med naboenen og det er en som har innsigelse og begrunner det med at de synes jeg kommer for tett innpå, enda det er over 4 meter til grensen. De har altså klaget med hjemmel i reguleringsplanen som vi søker disp om.

enable: hvor lenge har dere holdt på ?

Naboen har sagt at han vil anke uansett så vi risikerer vel at det går flere år dersom han fortsetter å klage. Andre som har noe erfaring med dette ?

Har noen eksempler på svar de fikk av kommunen etter klage på nabovarsel? Jeg skulle gjerne sett eksempler, fordi det ikke er lenge til vi også må sende nabovarsel.

Ut ifra hva jeg har lest her (og litt vanlig sunn fornunft), høres det ut som klager ikke fører fram hvis man holder seg innenfor reguleringsplaner. Hvis man søker dispensasjon blir det en skjønnsmessig vurdering hvor ulemper for naboen vil avveies mot fordeler for søkeren. I så fall må kommunen vite hva fordelene/ulempene er for naboen og søkeren, og hvis naboen ikke redegjør for seg selv, taper han vel...

Jeg ville _ikke_ snakket mer med naboen i det tilfellet, fordi det heller ikke er din oppgave å lære alle naboene opp i hvordan de skal forholde seg til slike ting. Naboen kunne ha snakket direkte med deg eller han kan jo søke råd hos en advokat hvis det er virkelig viktig for ham. Hvis du må gjøre rede for naboklager og svarer hvordan du forholder deg til dem, kan du alltid svare at det virker som naboen klager bare på generelt grunnlag og at du dermed antar at det du søker dispensasjon for ikke fører med seg spesielle ulemper for ham (ellers ville han jo ha nevnt disse eksplisitt.) Det kan hende en snill og grei saksbehandler vil be om mer info fra naboen, men det er grenser for hvor mye han (saksbehandleren) vil gidde å bruke på noe sånt.

Hvorfor må en nabo begrunne sin klage med at det er ulempe for ham? Det er vel utbygger som i sin søknad om dispensasjon skal sannsynliggjøre en interesseovervekt? Klarer han ikke det, så vil det være vanskelig å få dispensasjon.

Vi opplever at alle naboer sier at tiltaket er greit for dem (altså ingen ulempe). Likevel får utbygger avslag pga at det ikke kan vises at tiltaket er en klar fordel, noe som er forutsetning for i det hele tatt å kunne gi dispensasjon.