Ingen som vet??

Noen som har vært borti lignende??

Vi måtte legge om en kommunal rørledning når vi gravde garasjetomten vår. Det var opprinnelig en kloakkledning som ble lagt rundt -70, men ettersom det har økt med antall hus så har ny kloakk blitt lagt, og den gamle ledningen tar overvann fra div kummer oppigjennom bygda. Den måtte vi legge om for egen regning... 2stk 45 graders bend og 12 meter rør, alt i dim 350 mm.. 12000 bare i deler... + alt arbeidet, som vi for vår del stort sett gjorde selv.... Men håper du slipper å koste alt det dere har funnet.. Hørest kostbart ut...

Dette er et relativt komplisert forhold, og sett at det skulle havne i rettssystemet vil det trolig bli lagt vekt på flere forhold.

Du sier kommunen har gitt byggetillatelse til en bolig uten å stille ekstraordinære krav til VA-forholdene, det stiller kommunen i dårlig lys. Samtidig formoder jeg ansvarslig søker har erklært at det ikke er VA-ledninger i konflikt med tiltaket. På den annen side har ansvarlig søker kanskje hentet inn et oppdatert situasjonskart fra kommunen. Det er derfor ikke åpenbart hvem som er å laste på grunnlag av hvorfor tillatelsen ble gitt.

Så kommer jo spørsmålet om når og hvordan ledningen ble lagt. Var det en privat grunneier som aksepterte leggingen, eller var det kommunal grunn? Når ble ledningene lagt? I den sammenhengen dukker spørsmålet opp hvordan statusen var når eiendommen ble delt. Var det servitutter på den opprinnelige eiendommen som ikke "ble med over" på denne du skal bygge på? Hvem er evt å laste for det?

Til siste kan det dukke opp et vesentlig privat spørsmål her, tinglyst eller ikke, visste selger (eller burde han vite) om forholdet på salgstidspunktet.

Andre forhold som kan virke inn er kommunens VA-norm som kan si noe om byggeavstand til ledninger. Det kan være en hjemmel for å nekte deg (trekke tilbake byggetillatelsen) om kommunen er å klandre her?

Kort sagt det er mange forhold av privatrettslig og offentligrettslig art som som kan påvirkes ansvarsforhold, erstatningsansvar og annen gjeldende rett på denne eiendommen. Høres ut som mat for en jurist om ikke noen av mine første spørsmål har helt åpenbare svar som avgjør erstatningsansvaret klart og ebtydig.

Tror neppe det, men lykke til og hold oss gjerne oppdatert.

Det er et nytt boligfelt, laget av privatpersoner. Det er dem som har lagt VA-anlegget der det er i dag. Altså ikke kommunen. Det er ikke tinglyst, det er ikke ført opp på skjøtet, og kommunen hadde det ikke i sine papirer. Det ble først oppdaget når grunnarbeidet til boligen vår begynte.
Nå når det er kommet frem i lyset, så mener kommunen(fordi det er et kommunalt VA-anlegg som utbyggerne har lagt om), at vi må betale for flyttingen,men ikke nok med det, dem mener også at vi skal ha ansvaret for VA-anlegget,trykktesting etc.
Kan dem virkelig kreve dette??

Passat35i Sunday, August 28, 2011

Vi måtte legge om en kommunal rørledning når vi gravde garasjetomten vår. Det var opprinnelig en kloakkledning som ble lagt rundt -70, men ettersom det har økt med antall hus så har ny kloakk blitt lagt, og den gamle ledningen tar overvann fra div kummer oppigjennom bygda. Den måtte vi legge om for egen regning... 2stk 45 graders bend og 12 meter rør, alt i dim 350 mm.. 12000 bare i deler... + alt arbeidet, som vi for vår del stort sett gjorde selv.... Men håper du slipper å koste alt det dere har funnet.. Hørest kostbart ut...

Var denne rørledningen tinglyst??

Som Nijiron skriver helt korrekt så er dette ikke enkelt å kunne uttale seg om. Normal sett så skal jo foreligge kart over denne type anlegg, og legges det over annen manns eiendom skal det tinglyses slik at 3 mann er klar over det.

Jeg har vært bort i en tilsvarende saknher i Oslo men den er ikke lik, og kommunen og tiltakshaver er fortsatt ikke enig.

Men jeg synes ikke det er noen klar løsning på dette problemet og det kan være så store kostnader forbundet med dette at du skal oppsøke en advokat som kan hjelpe deg med dette. Finn en advokat som kan denne type jus.

Og som jurist vil jeg gi deg et råd. Jus er komplisert og ofte gis det på dette forumet velmenende råd hvor "hjemmelen" kun er basert på hva man synes er riktig. Jus er mye mer komplisert enn som så og det er kun et fullstendig faktum sett fra begges sider som kan gi et mer eller mindre korrekt svar. Derfor bør man lese alle svar som kommer rundt et juridisk spørsmål med en stor klype salt.

Dersom du ser jurister svare på juridiske spørsmål her er de meget vage, siden opplyst faktum ALLTID er ensidig og dårlig opplyst. Jursiter opplyser også om gjeldende regelverk men velger i liten grad å konkludere.

Lykke til

et par spm til:

hva mener kommunen med: søker har ansvar for å kontrollere at vanntilførselen/vanntrykket i området er tilstrekkelig
Det gjelder når vi kobler oss på, og ikke "resten av livet", ikke sant??.........kommunen kan vel ikke pålegge privatpersoner (oss) å ha ansvar for et kommunalt VA-anlegg, selv om det ligger på vår tomt??.....sikkert dumt spm :-[


Når det gjelder VA-anlegget generelt, kommer vi nok til å kontakte advokaten vår ja

Slik jeg oppfatter det så betyr det at den som skal koble seg til må finne ut av om det er nok kapasitet på dette anlegget, dvs at det er domensjonert til at flere kan koble seg på.

Det som skaper en usikkerhet her er om noen har gitt tillatelse til at dette anlegget ligger på deres tomt. Dersom den tillatelsen er gitt. f.eks ved en muntlig avtale eller passivitet, evt at det var daværende grunneier som selv la det, så er selv anlegget lagt der lovlig. Det burde selvsagt finnes inntegnet på et kart og det burde være tinglyst som heftelse.

Men hvem som er eventuelt ansvarlig for dette og kostnader mm er avhengig av faktum, avtaler og mye mer som det er helt umulig å svare på her.

Si at utbygger har fått muntlig tillatelse til å legge de rørene på tomten vår, og det er lovlig. Skal dem ikke uansett tinglyse dette??
Vi har jo faktisk kjøpt en tomt med en servitutt, uten å bli opplyst om det og det finnes heller ikke "svart på hvitt" noen plass





Tar det opp med advokten vår takk for svar