4,876
4
0
Omgjøre kjeller til leilighet, bygge garasje og utvidelse av 2.etg over garasjen
55
Oslo
0
Høres dette sannsynlig ut?
Jeg har akkurat kjøpt en hel horisontaldelt tomannsbolig.
Boligen har bruttoareal på totalt 261 kvm, hvorav kjelleren og 1.etg. er 94 kvm hver, og 2.etg. er 99kvm brutto. Tomten måler 944 kvm ifølge takst.
Først kjelleren;
Denne kjelleren er pr idag en ubehandlet kjeller med takhøyde på 2,27m. Kjellerens tak går ca på lik linje med bakken utenfor og er dermed "underjordisk".
Jeg ønsker å utnytte denne kjelleren til å bli en leilighet med egen inngang. Da med bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Leiligheten skal ikke leies ut, men brukes av husstanden. MEN - den skal ha samme funksjon som en separat leilighet. Gjelder kravene ifht godkjente brann/rømningsveier, lysinnslipp osv. kun hvis den skal være utleid, eller gjelder den også dersom den skal brukes av husstandens medlemmer?
Hvor mye av de 2,27m kan jeg regne med å bruke på å legge varmekabler, gulv og tak?
Jeg ønsker denne etasjen medberegnet i P-rom, og har hørt at takhøyden må være minimum 2,20. Holder jeg meg innenfor selv etter å legge gulv etc.?
Min plan er å grave langs forsiden og innlemme "vinduskasser" og sette inn vinduer iht godkjente størrelseskrav. Blir dette altfor langt ned dersom jeg skal ha store nok "godkjente" vinduer? Må det søkes om å sette inn større vinduer? Nabovarsel?
Tenker også å grave inn en trapp ned til egen inngang på forsiden av huset. Kan dette gjøres uten tillatelse/godkjenning, eller må man gjennom en papirmølle før dette kan skje? Og høres det sannsynlig ut å gjøre det i det hele tatt, i og med at inngangen må over 2 meter under bakken?
Jeg har ikke greie på slike byggtekniske teorier, og håper derfor at noen her kan bidra med nyttig info!
Videre tenker jeg å bygge garasje inntil husveggen og bygge ut på boligen i 2.etg over garasjen. Garasjen vil da være "en del" av huset, slik jeg ser for meg dette.
Er dette praktisk mulig?
Jeg vet at tomteutnyttelsen ikke kan overstige 24% - hvorav parkeringsplasser skal være inkl. Hvor mange parkeringsplasser? Trenger jeg p-plasser for alle enheter (totalt 3 enheter inkl. eventuell kjellerleil.)? To parkeringsplasser er tiltenkt inni garasjen. Hvor mange kvm må jeg regne med å "kaste bort" på p-plasser?
Funker dette ifht tomteutnyttelse?
Hvor kan jeg finne ut hvor mye av tomten som er "brukt opp"?
Noen mener at halve veien på utsiden av tomten er inkl. i tomtearealet mitt, men kan ikke medberegnes i tomteutnyttelsen. Stemmer det?
Jeg takker for alle bidrag, og setter pris på smarte tips og triks! :)
Jeg har akkurat kjøpt en hel horisontaldelt tomannsbolig.
Boligen har bruttoareal på totalt 261 kvm, hvorav kjelleren og 1.etg. er 94 kvm hver, og 2.etg. er 99kvm brutto. Tomten måler 944 kvm ifølge takst.
Først kjelleren;
Denne kjelleren er pr idag en ubehandlet kjeller med takhøyde på 2,27m. Kjellerens tak går ca på lik linje med bakken utenfor og er dermed "underjordisk".
Jeg ønsker å utnytte denne kjelleren til å bli en leilighet med egen inngang. Da med bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Leiligheten skal ikke leies ut, men brukes av husstanden. MEN - den skal ha samme funksjon som en separat leilighet. Gjelder kravene ifht godkjente brann/rømningsveier, lysinnslipp osv. kun hvis den skal være utleid, eller gjelder den også dersom den skal brukes av husstandens medlemmer?
Hvor mye av de 2,27m kan jeg regne med å bruke på å legge varmekabler, gulv og tak?
Jeg ønsker denne etasjen medberegnet i P-rom, og har hørt at takhøyden må være minimum 2,20. Holder jeg meg innenfor selv etter å legge gulv etc.?
Min plan er å grave langs forsiden og innlemme "vinduskasser" og sette inn vinduer iht godkjente størrelseskrav. Blir dette altfor langt ned dersom jeg skal ha store nok "godkjente" vinduer? Må det søkes om å sette inn større vinduer? Nabovarsel?
Tenker også å grave inn en trapp ned til egen inngang på forsiden av huset. Kan dette gjøres uten tillatelse/godkjenning, eller må man gjennom en papirmølle før dette kan skje? Og høres det sannsynlig ut å gjøre det i det hele tatt, i og med at inngangen må over 2 meter under bakken?
Jeg har ikke greie på slike byggtekniske teorier, og håper derfor at noen her kan bidra med nyttig info!
Videre tenker jeg å bygge garasje inntil husveggen og bygge ut på boligen i 2.etg over garasjen. Garasjen vil da være "en del" av huset, slik jeg ser for meg dette.
Er dette praktisk mulig?
Jeg vet at tomteutnyttelsen ikke kan overstige 24% - hvorav parkeringsplasser skal være inkl. Hvor mange parkeringsplasser? Trenger jeg p-plasser for alle enheter (totalt 3 enheter inkl. eventuell kjellerleil.)? To parkeringsplasser er tiltenkt inni garasjen. Hvor mange kvm må jeg regne med å "kaste bort" på p-plasser?
Funker dette ifht tomteutnyttelse?
Hvor kan jeg finne ut hvor mye av tomten som er "brukt opp"?
Noen mener at halve veien på utsiden av tomten er inkl. i tomtearealet mitt, men kan ikke medberegnes i tomteutnyttelsen. Stemmer det?
Jeg takker for alle bidrag, og setter pris på smarte tips og triks! :)
"Siporex dekke mellom kjeller og 1.etg" - er dette godt nok for at kjelleren skal fungere som en egen enhet, eller er det litt tynt støymessig eller av andre årsaker? Vet ærlig talt ikke hva det er engang
Men vi ønsket å bygge kjellerleilighet til utleie, men pga kravet til dagslys og utsyn i de nye forskriftene krevde kommunen det også var oppholdsrom tilhørende leiligheten over bakkenivå (1.etasje). Kjellervinduer med "vinduskasser" foran oppfyller ikke kravet om dagslys og utsyn automatisk. I oppholdsrom kreves det 10% dagslys i rommet, dvs 20 kvm rom skal ha 2 kvm vindu over "vinduskassene". Og med utsyn krevdes det at man kunne sitte i sofaen og se ut av vindu, og da se over bakkenivå.
Vedrørende store vinduer i kjelleren, så har vi det (100x100), og det er ikke noe problem med for dype "vinduskasser" hos oss.
Vedrørende utnyttelse av tomta, så er det avhengig av kommunen hva de bruker for å regne som utnyttelse av tomta. I kommunen vår er det BYA, dvs alt som har tak over seg på tomta, men 2.etasje teller ikke som en del av BYA på tomtene der vi bor. Også litt ulik informasjon ang hvor mange parkeringsplasser. Noen bruker 1 per boenhet (1 = 18 kvm). Så det er best å høre med kommunen hvilke begreper de forholder seg til.
Vi også har en del av veien (totalt 120 kvm) som tomteareal ved utregning av utnyttelse. Vi regner da ut slik: 902 + 125 = 1027. Utnyttelsesgraden er 18% av BYA = 184,86 kvm. Bebyggelse i dag dekker 95 kvm + 36 kvm parkering = 131 kvm. Vi skal også bygge garasje og tilbygg. Men jeg er usikker på om man kan trekke fra noe parkeringsplasser når man bygger garasje. Vi må søke om dispensasjon fra reguleringsplanen fordi vi kommer til å bygge over 18%.
Det er ikke noe problem å bygge garasje som en del av huset, så lenge man tar høyde for brannforskriftene etc.
Lønner seg hvertfall å spille på lag med byggeavdelingen i kommunen, det er hvertfall vår erfaring. De gir god informasjon til oss som ikke kan så mye om dette =)