8,398
15
0
Utleie av leilighet før evt. salg
95
Oslo
0
Hei,
har nå kommet i en kjedelig situasjon hvor jobben har sagt opp 200 av 600 ansatte, hvor jeg er en av dem. Det har da kommet seg til at jeg vurderer å se an på jobbmarkedet i Oslo og kanskje fiske litt rundt der.
Men da vurderer jeg om jeg skal selge eller leie ut i Kristiansand. På en måte vil jeg ikke selge, tilfelle det ikke klaffer og jeg kan ha noe å flytte tilbake til (trives jo i utgangspunktet). Men om jeg finner en bra jobb og bestemmer meg for å bli i Oslo så kan salg bli aktuelt.
Vet at regelen sier at man må bo i leiligheten i minst 12 mnd for å ikke beskatte salget. Men hva om man flytter ut og leier ut leiligheten i 4 mnd for å så bestemme seg å selge. Må de beskattes? Hvor går grensen?
Her er jeg helt på vidda føler jeg ???
har nå kommet i en kjedelig situasjon hvor jobben har sagt opp 200 av 600 ansatte, hvor jeg er en av dem. Det har da kommet seg til at jeg vurderer å se an på jobbmarkedet i Oslo og kanskje fiske litt rundt der.
Men da vurderer jeg om jeg skal selge eller leie ut i Kristiansand. På en måte vil jeg ikke selge, tilfelle det ikke klaffer og jeg kan ha noe å flytte tilbake til (trives jo i utgangspunktet). Men om jeg finner en bra jobb og bestemmer meg for å bli i Oslo så kan salg bli aktuelt.
Vet at regelen sier at man må bo i leiligheten i minst 12 mnd for å ikke beskatte salget. Men hva om man flytter ut og leier ut leiligheten i 4 mnd for å så bestemme seg å selge. Må de beskattes? Hvor går grensen?
Her er jeg helt på vidda føler jeg ???
Det kan være greit å ha litt tid slik at du ikke kommer i den situasjon at du må akseptere en dårligere pris kun fordi dagen nærmer seg da du må skatte av gevinsten.
En sak du kan sjekke med skattemyndighetene er hva som er innslagspunktet - ferdig salg eller startet salg, trolig dokumentert ved kontrakt med eiendomsmegler.
Kostnaden ved å kjøpe og selge bolig er fort 100.000 i hver ende. Tenk deg derfor nøye om før du selger.
har solgt en gang tidligere, så er klar over kostnadene... Ikke minst hele jobben rundt salg. Er tidkrevende og jævlig.
Men vil bare innom tanken og worst-case scenario. Håper jo relatert jobb igjen i Kristiansand.
http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638
Særlig punktet om botid:
Botid når boligen ikke har vært i bruk
I enkelte tilfeller kan du få godskrevet botid selv om du ikke har bodd i boligen, for eksempel hvis du ikke kan bruke boligen din på grunn av eget eller ektefelles arbeid, helsemessige forhold eller lignende grunner. Slike perioder regnes som botid når:
du har brukt boligen som fast bolig og må fraflytte den, eller
du kan godtgjøre å ha planlagt å bruke boligen som fast bolig, men er forhindret fra å flytte inn.
Dette gjelder også om boligen er leid ut i denne perioden, forutsatt at du ikke bor i en annen bolig som du også eier (unntak gjelder hvis du eier en pendlerbolig). Reglene om ikke-bruk gjelder tilsvarende for pendlerbolig. En pendlerbolig er en bolig som ikke er din faste bolig, men som du bor i på grunn av arbeidet ditt. For at boligen skal regnes som pendlerbolig må du oppfylle vilkårene for å få fradrag for merkostnader ved å ha arbeidsopphold utenfor hjemmet i den aktuelle boligen.
En forutsetning for å få godskrevet botid er at du ikke var kjent med eller burde kjent til brukshindringen da du anskaffet boligen.
Brukshindring som kan regnes som botid er for eksempel frivillig eller beordret skifte av arbeide, boplikt i tjenestebolig, utdannelse ved skole eller universitet som ligger et annet sted enn boligen, og innleggelse på institusjon på grunn av sykdom eller alderdom. Derimot regnes det ikke som brukshindring at boligen må leies ut fordi du ikke har råd til å bo der selv.
http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638
Hva er definisjonen på å bli "tvunget til å flytte pga jobb" i et land med nesten ingen arbeidsledighet? Jeg har vanskelig for å se at et ønske om å prøve å få seg jobb i Oslo medfører at man har blitt tvunget til å flytte. Fyren bor jo i Kristiansand, ikke akkurat på Det Ytterste Nes hvor det finnes en enkelt arbeidsplass.
Ihht til min utdanning finnes det ingen åpne stillinger på Finn, National, Aker eller andre store bedrifter. Som er Database Adiministrator. Fant en i Stavanger, en i Skien og mange i Oslo.
Så om jeg kan peke på at det ikke finnes relevant jobb, så må det være godt nok argument. Selv om det kanskje hadde vært en stilling ledig i en matbutikk eller bensinstasjon...
Noe annet er leieinntektene i perioden. her er det andre regler som gjelder, da du her leier ut hele boligen. (Det er kanskje ikke det som er det viktigste for deg i denne situasjonen, men det kan ha betydning for tidspunktet du ønsker å leie ut fra.)
Joda, men du bør sjekke med skatteetaten, ligningskontor eller lignende hva de mener kreves for at det kravet skal oppfylles og hva praksis faktisk er. På generelt grunnlag er ikke store staten veldig begeistret for aktiviteter som medfører at noe ikke blir beskattet.
Kort tid etter min mann kjøpte sin første leilighet fikk han tilbud om stipendiatstilling i utlandet. Da sa han opp stilling i Norge og leide ut leiligheten i tre år. Han solgte leiligheten noen måneder etter tilbakekomst. Det var ikke noe problem for ham å argumentere for å slippe beskatning av prisøkning på leiligheten pga utdanning/jobb.
Men jeg tror at det kan være lurt å ta en telefon til ligningskontor for å bekrefte at det vil gå greit. Eller en epost er kanskje bedre, fordi man da ha noe skriftlig å henvise til hvis noen skulle si noe annet i etterkant.