1,445
0
0
Vann og avløpsrør til nabotomt over vår nye tomt (nytt byggefelt!)
32
Fetsund
0
Etter flere års venting på "drømmetomta" har vi nå endelig fått tilslag på tomt i et kommende byggefelt. Første utfordring har dog allerede dukket opp, og håper på noen innspill herfra. Selve problemstillingen dreier seg om vann og avløpsrør til en nabotomt (ubebygd) som går over tomta vår.
Legger ved en tegning som viser relevante tomter i denne sammenheng. Kartet er orientert mot nord. Alle tomter blir forsynt med VA (Spillvannledning, overvannledning og vannledning) fra rørtrasseen inntegnet (grønn strek). Tomtene skal være byggeklare høsten 2012. Tomt "A" er en del av et annet felt, med innkjøring fra vei på nordsiden (ikke inntegnet). Øvrige tomter i samme byggefelt som tomt "A" får VA fra egen rørtrassé (ligger på vestsiden, ikke inntegnet).
Vi har foreløpig ikke skrevet kontrakt på tomta (tomt "B"), men har fått tilsagnet. Før vi la inn bud, så forsøkte vi så godt det lot seg gjøre å undersøke dette med VA til tomt "A". Både eiendomsmegler og representant for utbygger kunne først ikke gjøre rede for valg av denne trasséen da vi spurte om dette, men ga uttrykk for at de syntes at valget av trasè var rar. I tillegg kontaktet vi byggesaksavdeling, samt arealplanlegger i kommunen for å undersøke dette nærmere. Her ble vi møtt med forundring over at de hadde startet salget, med bakgrunn i at utbygger ikke hadde sendt inn delsøknad for feltet. Problemstillingen rundt VA i dette tilfellet var typisk slike ting kommunen ville se nærmere på ved en slik søknad. To representanter fra kommunen ga imidlertid, hver for seg, uttrykk for forundring over plasseringen av disse rørene. Representanten for utbygger ga i ettertid informasjon over telefon om at de skulle forsøke å legge VA utenfor tomtegrensen til tomt "B", eller en helt annen trassé dersom dette ikke var mulig pga. terrenget. Vi la kort tid etter dette inn et bud som ble akseptert.
VA til tomt "A" er ikke beskrevet noe annet sted enn i reguleringskartet vi har fått utlevert sammen med prospektet for tomten. Dette kartet, i målestokk 1:250, viser at VA til tomt "A" går over tomten vår. Selv om den tilsynelatende ikke ser ut til å gå inn over byggegrensen vår (stiplet linje), vil det være naturlig å plassere en garasje nærmere tomtegrensen - altså der hvor rørene er tegnet inn. Av den grunn ba vi også megler om at opplysningene vi hadde fått om endring i planlagt trassé for VA til tomt "A" ble nevnt i kontrakten. Da fikk vi en tilbakemelding om at det var for tidlig i planleggingsprosessen, og at det av den grunn dessverre ikke var mulig å skrive noe om dette i kontrakten.
Spørsmål
1) Hvilke ulemper medfører dette for vår del, med det i hensyn tatt at det ikke er beskrevet noen klausul på dette noe sted?
2) Hvis rørene blir liggende over tomten vår som inntegnet, og vi ønsker å sette opp en garasje over rørene - hvilke tiltak må vi påregne for å sørge for uhindret tilgang til disse rørene ved eventuelle skader på rør osv.? (Og vet noen noe om hva dette i så fall vil koste?)
3) Må det stå noe om klausul i vår kontrakt for at disse vannrørene faktisk skal kunne ligge der?
4) Vi vil måtte sprenge en hel del på vår tomt, og dette vil selvsagt medføre en risiko for disse rørene - hvilket ansvar har vi i så måte?
-JR
Legger ved en tegning som viser relevante tomter i denne sammenheng. Kartet er orientert mot nord. Alle tomter blir forsynt med VA (Spillvannledning, overvannledning og vannledning) fra rørtrasseen inntegnet (grønn strek). Tomtene skal være byggeklare høsten 2012. Tomt "A" er en del av et annet felt, med innkjøring fra vei på nordsiden (ikke inntegnet). Øvrige tomter i samme byggefelt som tomt "A" får VA fra egen rørtrassé (ligger på vestsiden, ikke inntegnet).
Vi har foreløpig ikke skrevet kontrakt på tomta (tomt "B"), men har fått tilsagnet. Før vi la inn bud, så forsøkte vi så godt det lot seg gjøre å undersøke dette med VA til tomt "A". Både eiendomsmegler og representant for utbygger kunne først ikke gjøre rede for valg av denne trasséen da vi spurte om dette, men ga uttrykk for at de syntes at valget av trasè var rar. I tillegg kontaktet vi byggesaksavdeling, samt arealplanlegger i kommunen for å undersøke dette nærmere. Her ble vi møtt med forundring over at de hadde startet salget, med bakgrunn i at utbygger ikke hadde sendt inn delsøknad for feltet. Problemstillingen rundt VA i dette tilfellet var typisk slike ting kommunen ville se nærmere på ved en slik søknad. To representanter fra kommunen ga imidlertid, hver for seg, uttrykk for forundring over plasseringen av disse rørene. Representanten for utbygger ga i ettertid informasjon over telefon om at de skulle forsøke å legge VA utenfor tomtegrensen til tomt "B", eller en helt annen trassé dersom dette ikke var mulig pga. terrenget. Vi la kort tid etter dette inn et bud som ble akseptert.
VA til tomt "A" er ikke beskrevet noe annet sted enn i reguleringskartet vi har fått utlevert sammen med prospektet for tomten. Dette kartet, i målestokk 1:250, viser at VA til tomt "A" går over tomten vår. Selv om den tilsynelatende ikke ser ut til å gå inn over byggegrensen vår (stiplet linje), vil det være naturlig å plassere en garasje nærmere tomtegrensen - altså der hvor rørene er tegnet inn. Av den grunn ba vi også megler om at opplysningene vi hadde fått om endring i planlagt trassé for VA til tomt "A" ble nevnt i kontrakten. Da fikk vi en tilbakemelding om at det var for tidlig i planleggingsprosessen, og at det av den grunn dessverre ikke var mulig å skrive noe om dette i kontrakten.
Spørsmål
1) Hvilke ulemper medfører dette for vår del, med det i hensyn tatt at det ikke er beskrevet noen klausul på dette noe sted?
2) Hvis rørene blir liggende over tomten vår som inntegnet, og vi ønsker å sette opp en garasje over rørene - hvilke tiltak må vi påregne for å sørge for uhindret tilgang til disse rørene ved eventuelle skader på rør osv.? (Og vet noen noe om hva dette i så fall vil koste?)
3) Må det stå noe om klausul i vår kontrakt for at disse vannrørene faktisk skal kunne ligge der?
4) Vi vil måtte sprenge en hel del på vår tomt, og dette vil selvsagt medføre en risiko for disse rørene - hvilket ansvar har vi i så måte?
-JR
