300.000 for nytt kjøkken og bad? Det høres jo totalt urealistisk ut. Selv et lite bad koster jo fort minimum 200.000, og når man først begynner så finner man ut at man må ha rør i rør (også på kjøkken) etc.
Det kommer alltid kostnader man ikke hadde planlagt for i utgangspunktet.
Jeg brukte ca 100 000 på mitt bad og ca 110 000 på kjøkkenet. Mye egeninnsats og under 300 000, men ingen spesialdesign eller kostbare luksusløsninger.
Helt korrekt at det kommer mer enn man hadde trodd. Jeg skulle feks bare male vegger, tak og legge nytt gulv i en del rom. Det jeg ikke hadde med i regnestykket var at el-anlegget var åpent (og gammelt) og at det hadde sett helt jævlig ut med et gammelt el-anlegg med malingklin på. Dermed ble så og si alt av det åpne el-anlegget skiftet, og det ble adskillig mer kostbart enn det prosjektet opprinnelig handlet om... :-\
Jeg skjønner ikke (vel, på en måte skjønner jeg, siden jeg også får tilbud fra håndverkere fra tid til annen...) hvordan folk får seg til å si og enda verre, faktisk TRO at det koster 200.000 å pusse opp et bad.
Jeg har sett bad som har blitt pusset opp for over 300 000, og bad som har blitt pusset opp for under 30 000. Det avhenger sterkt av egeninnsats, kompleksitet, størrelse, materialvalg, kreativitet, stahet, fornuft, lovlydighet og diverse annet
Jepp, men man kan ikke slenge ut av seg 200.000 som et minimum for å pusse opp et bad, at noe lavere skal være helt urealistisk osv. Greit noen ganger må man "Set expectations" ovenfor folk som ikke har peiling, men da bør man gi et litt mer nyansert bilde.
Jepp, men man kan ikke slenge ut av seg 200.000 som et minimum for å pusse opp et bad, at noe lavere skal være helt urealistisk osv. Greit noen ganger må man "Set expectations" ovenfor folk som ikke har peiling, men da bør man gi et litt mer nyansert bilde.
Man skal vel være relativt nevenyttig for å gjøre en økonomisk merkbar egeninnsats på et bad selv? Selvsagt er det mulig å komme under 200k. Mitt hovedpoeng var dog at et totalbudsjett på 300k på et oppussingsprosjekt høres veldig optimistisk ut (boligen var ikke opp blitt pusset opp op 40 år...). Men jeg ville vært veldig redd for at man da blir holdende på å pusse opp hver eneste minutt de neste tre årene. Jeg er akkurat ferdig med et oppussingsprosjekt, og jeg hadde aldri drømt om hvor mange timer og kroner over budsjett fasiten ble....
Er det mulig å få litt mer info om boligen? Hvordan er utvendig standard? Areal? Antall etasjer? Hvilke vinduer er det? hvordan er huset isolert? Når er det elektriske anlegget fra? Er det åpent eller lukket? Hvordan ser sikringsskapet ut? Har det gode nok kurser til f.eks kjøkken?
Og hvor mye tid og erfaring har dere vedr oppussing?
Takk for svar så langt. Saken er at huset er fra syttitallet og det ligger nå til en verdi under 1 -1,5 mil mindre enn andre boliger samme sted. Så det skal være godt mulig å få opp taksten hvis vi skynder oss og det er gode tider. Vi bor i et attraktivt strøk i pressområde.
Eksisterende kjøkkeninnredning kan evt males. Ellers pusset vi opp til IKEA kjøkken selv for noen år siden, det kom på 100 000 m rørlegger og elektriker, men jeg aner ikke om det realistisk pris nå?
Badet er lite. Man må selvfølgelig hente inn tilbud fra flere. Det må da være mulig å komme ned på 150 000? Hva er det som koster når det gjelder bad egentlig? Ettersom jeg skjønner er det ikke flisene?
Det er to andre ting som er viktige i tillegg til bad og kjøkken, og det er nytt elektrisk anlegg og nye vinduer i alle rom man pusser opp. Jeg vet at det er mulig å skaffe litt rimeligere vinduer ved å undersøke flere plasser. Har ikke lyst til å gjøre det selv i tilfelle det kan bli noe file, men må vi så må vi. Blir det ikke veldig tett med nye vinduer, bør man da legge til ventiler i tillegg i rommene, eller er det avlegs?
Det er mulig man burde fått lagt opp nytt el-anlegg med en gang. Hva tror dere 100 000? Da vil jo elektrikeren også ta kjøkken og bad også.
Ser ut som vi kanskje må ha et litt større budsjett enn 300 000, men jeg tror 400 000 må være maks. Resten må vi ta etterhvert.
Taket er tett har jeg inntrykk av.
Når det gjelder drenering, så står det at det er enkelte saltutslag på veggene i uinnredet kjeller, kun vaskerom og arbeidsrom. (Det er ingen andre bruksrom i kjeller, men det er mulig å innrede rom senere.) Men jeg har inntrykk av at drenering ikke er noe man MÅ gjøre med en gang, at man kan spare til det. Jeg har hørt at drenering ligger på 120 000, er det for alt? Er det noe man kan gjøre selv her ved å leie gravemaskin? Har muligens en bekjent som kan grave, hvor mange dager må man beregne for selve gravingen på fire vegger?
Jeg ser ikke for meg at vi går ut å finner noe brukt, da har vi det heller slik det er til det er ordentlig. Kjøkkeninnredningen er grei nok, men utdatert.
Men det frister å få lån og få et flott hus kjapt på plass. Vår egen oppussing vil da være kjøkken og tre soverom. Og det virker overkommelig sånn arbeidsmessig også.
Isolasjon og eventuelt ny kledning må vi ta etterhvert. Men varmepumpe tror jeg vi vil kjøpe raskt.
Hva tror DU om pris og prioritering(BUDSJETT 400 000): -bad -kjøkken -nye vinduer i alle rom utenom stue -nytt el-anlegg
Hvorfor ikke sette opp det du ønsker å gjøre? Da kan du innhente priser og prioritere det dere ønsker mest til budsjettet er brukt opp. Det er umulig å si hva som er mulig uten å vite preferansene og utgangspunktet deres.
Ikke bli forelsket i huset på visning en varm sommer/høstdag. Et 40 år gammelt hus har de samme "egenskapene" som en gammel brakkerigg. Prøv å sett på en gettoblaster inne på ett soverom med P3 på god volumstyrke. Gå å ut i hagen og hør hva dere hører. Er huset godt isolert, hører dere lite, hører dere mye lyd er huset dårlig isolert. Etter en vinter med knapt 10cm dårlig isolasjon vil du kjenne huset bedre. Ofte er de med minst erfaring, mest positive med både budsjett og arbeidsmengde. Med så lite erfaring som du har kan det fort koste 800 000,- Fukt, (vann i kjeller?),dårlig isolering, gamle lekkende inntaksrør i hagen til vannrør/avløp?, fukt på loftet(tak oppnådd forventet levealder?) Dårlige el kurser uten jordfeil? Bruk 10 000,- på en teknisk takst, før du byr. Be takstmann lage et overslag på kostnader (Han er ikke forelsket i huset og tenker klart) Har brukt 100 000 på gammelt selv og mange år fritid. Som T-bone skriver, et gammelt hus er ett pengesluk og tidsluk, selv om en kjøper pent brukt kjøkken og dører/vindu.
Siste redigering: Saturday, September 14, 2013 7:35:23 PM av jaf
Jaf, vi bor i et ende rekkehushus fra 70 tallet nå, og ser på et annet hus fra 70 tallet. Noe erfaring har vi jo, siden vi har pusset opp kjøkken og vanlige rom tidligere.
Det er ikke bare takst men en boligsalsrapport på eiendommen. Den er nok mer utfyllende, men sier ikke så mye. Den trekker ned mye(i grunnen alt) grunnet alder. Men om kjeller står det at det er noe saltutslag noen steder på veggene. Istedenfor å ta en el-takst, tror jeg heller vi tenker at vi må fornye det elektriske om det er realistisk innenfor budsjett. Vinduene er også de opprinnelig, så de bør også fornyes.
Du har absolutt et poeng. Men alt som kan gå galt, kan likegodt skje i det huset vi bor nå siden det er av samme alder.
Inntrykk av??? Du har vel sjekket? Det første du må finne ut når du skal kjøpe et oppussingsobjekt er tilstanden på tak og drenering, deretter tilstand på vegger og vinduer. Her går det fort en mill og vel så det hvis du kjøper katta i sekken. Å pusse opp kjøkken og bad først er å begynne i feil ende. Det første du bør konsentrere deg om er å stoppe/ utbedre eventuelle fukt- og råteskader.
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Det er boligsalgsrapport på eiendommen. Den er altså mer utfyllende enn en vanlig takst. Men likevel sier den stort sett at det meste er gammelt og må byttes ut. Men det var ikke grunn til å tro at det var noen vannskade noen plass i følge rapporten. Men skal komme meg på loftet selv og se om jeg får sett, før evt bud.
Drenering må vi, det kunne jeg kjenne med nesa i kjelleren. Takhøyden var forøvrig 2.20, så det blir lavt når man legger noe på gulv og får opp tak.
Vinduer er fra 70 tallet slik som vi bor nå, og de anbefales byttet ut.
Jeg brukte ca 100 000 på mitt bad og ca 110 000 på kjøkkenet. Mye egeninnsats og under 300 000, men ingen spesialdesign eller kostbare luksusløsninger.
Helt korrekt at det kommer mer enn man hadde trodd. Jeg skulle feks bare male vegger, tak og legge nytt gulv i en del rom. Det jeg ikke hadde med i regnestykket var at el-anlegget var åpent (og gammelt) og at det hadde sett helt jævlig ut med et gammelt el-anlegg med malingklin på. Dermed ble så og si alt av det åpne el-anlegget skiftet, og det ble adskillig mer kostbart enn det prosjektet opprinnelig handlet om... :-\
Jepp, men man kan ikke slenge ut av seg 200.000 som et minimum for å pusse opp et bad, at noe lavere skal være helt urealistisk osv. Greit noen ganger må man "Set expectations" ovenfor folk som ikke har peiling, men da bør man gi et litt mer nyansert bilde.
Man skal vel være relativt nevenyttig for å gjøre en økonomisk merkbar egeninnsats på et bad selv? Selvsagt er det mulig å komme under 200k. Mitt hovedpoeng var dog at et totalbudsjett på 300k på et oppussingsprosjekt høres veldig optimistisk ut (boligen var ikke opp blitt pusset opp op 40 år...). Men jeg ville vært veldig redd for at man da blir holdende på å pusse opp hver eneste minutt de neste tre årene. Jeg er akkurat ferdig med et oppussingsprosjekt, og jeg hadde aldri drømt om hvor mange timer og kroner over budsjett fasiten ble....
Er det mulig å få litt mer info om boligen? Hvordan er utvendig standard? Areal? Antall etasjer? Hvilke vinduer er det? hvordan er huset isolert? Når er det elektriske anlegget fra? Er det åpent eller lukket? Hvordan ser sikringsskapet ut? Har det gode nok kurser til f.eks kjøkken?
Og hvor mye tid og erfaring har dere vedr oppussing?
Eksisterende kjøkkeninnredning kan evt males. Ellers pusset vi opp til IKEA kjøkken selv for noen år siden, det kom på 100 000 m rørlegger og elektriker, men jeg aner ikke om det realistisk pris nå?
Badet er lite. Man må selvfølgelig hente inn tilbud fra flere. Det må da være mulig å komme ned på 150 000? Hva er det som koster når det gjelder bad egentlig? Ettersom jeg skjønner er det ikke flisene?
Det er to andre ting som er viktige i tillegg til bad og kjøkken, og det er nytt elektrisk anlegg og nye vinduer i alle rom man pusser opp. Jeg vet at det er mulig å skaffe litt rimeligere vinduer ved å undersøke flere plasser. Har ikke lyst til å gjøre det selv i tilfelle det kan bli noe file, men må vi så må vi. Blir det ikke veldig tett med nye vinduer, bør man da legge til ventiler i tillegg i rommene, eller er det avlegs?
Det er mulig man burde fått lagt opp nytt el-anlegg med en gang. Hva tror dere 100 000? Da vil jo elektrikeren også ta kjøkken og bad også.
Ser ut som vi kanskje må ha et litt større budsjett enn 300 000, men jeg tror 400 000 må være maks. Resten må vi ta etterhvert.
Taket er tett har jeg inntrykk av.
Når det gjelder drenering, så står det at det er enkelte saltutslag på veggene i uinnredet kjeller, kun vaskerom og arbeidsrom. (Det er ingen andre bruksrom i kjeller, men det er mulig å innrede rom senere.) Men jeg har inntrykk av at drenering ikke er noe man MÅ gjøre med en gang, at man kan spare til det. Jeg har hørt at drenering ligger på 120 000, er det for alt? Er det noe man kan gjøre selv her ved å leie gravemaskin? Har muligens en bekjent som kan grave, hvor mange dager må man beregne for selve gravingen på fire vegger?
Jeg ser ikke for meg at vi går ut å finner noe brukt, da har vi det heller slik det er til det er ordentlig. Kjøkkeninnredningen er grei nok, men utdatert.
Men det frister å få lån og få et flott hus kjapt på plass. Vår egen oppussing vil da være kjøkken og tre soverom. Og det virker overkommelig sånn arbeidsmessig også.
Isolasjon og eventuelt ny kledning må vi ta etterhvert.
Men varmepumpe tror jeg vi vil kjøpe raskt.
Hva tror DU om pris og prioritering(BUDSJETT 400 000):
-bad
-kjøkken
-nye vinduer i alle rom utenom stue
-nytt el-anlegg
Blir veldig glad for svar:)
Det er ikke bare takst men en boligsalsrapport på eiendommen. Den er nok mer utfyllende, men sier ikke så mye. Den trekker ned mye(i grunnen alt) grunnet alder. Men om kjeller står det at det er noe saltutslag noen steder på veggene. Istedenfor å ta en el-takst, tror jeg heller vi tenker at vi må fornye det elektriske om det er realistisk innenfor budsjett. Vinduene er også de opprinnelig, så de bør også fornyes.
Du har absolutt et poeng. Men alt som kan gå galt, kan likegodt skje i det huset vi bor nå siden det er av samme alder.
Du har vel sjekket?
Det første du må finne ut når du skal kjøpe et oppussingsobjekt er tilstanden på tak og drenering, deretter tilstand på vegger og vinduer. Her går det fort en mill og vel så det hvis du kjøper katta i sekken.
Å pusse opp kjøkken og bad først er å begynne i feil ende. Det første du bør konsentrere deg om er å stoppe/ utbedre eventuelle fukt- og råteskader.
Drenering må vi, det kunne jeg kjenne med nesa i kjelleren. Takhøyden var forøvrig 2.20, så det blir lavt når man legger noe på gulv og får opp tak.
Vinduer er fra 70 tallet slik som vi bor nå, og de anbefales byttet ut.