4,512
6
0
For liten garasje-- kompensasjon?
135
Fårhåpentligvis snart i nytt hus...
0
Huset er markedsført og kjøpt med dobbel garasje på 6x8 meter. Nå viser det seg at kommunen kun godtok enkelt garasje på tomten, men at utbygger klarte å forhandle seg opp til 5x7,5 meter etter forhandlinger. I tillegg er inngangstrapp til huset plassert slik at denne går 40 cm utenfor garasje, slik at innkjøring blir svært kronglete. Dette gjør at garasjen i det daglige kun er praktisk som en stor "enkeltgarasje". Det er fysisk plass til to biler, men pga inn/ut etc vil det ikke bli brukt slik. Trappa kan ikke endres, pga krav om universell utforming. Pga trapp og plassering av garasje gjør dette også at antallet biloppstillingsplasser på egen tomt blir redusert fra 3 til 2.
Utbygger er klar på at de har gjort feil som har markedsført og solgt garasjen som 6x8 meter, og forsøker ikke å komme unna dette. Det som irriterer meg er at de har visst dette hele veien, og valgt å holde det skjult frem til huset står ferdig, for å ta problemet nå... :(
Spørsmålet er derfor; hva vil være en rimelig kompensasjon for dette? En ting er at dette vil være et sterkt irritasjonsmoment i det daglige, men dette vil jo også kunne påvirke salgsverdien i fremtiden. Betaler i utgangspunktet 166 000 ekstra for garasjen, om det har noen betydning.
Utbygger er klar på at de har gjort feil som har markedsført og solgt garasjen som 6x8 meter, og forsøker ikke å komme unna dette. Det som irriterer meg er at de har visst dette hele veien, og valgt å holde det skjult frem til huset står ferdig, for å ta problemet nå... :(
Spørsmålet er derfor; hva vil være en rimelig kompensasjon for dette? En ting er at dette vil være et sterkt irritasjonsmoment i det daglige, men dette vil jo også kunne påvirke salgsverdien i fremtiden. Betaler i utgangspunktet 166 000 ekstra for garasjen, om det har noen betydning.
Det ville jeg stilt krav om, kompensasjon gjennom en enkelt garasje kostnadsfritt.
Dersom det ikke kan la seg gjøre av en eller annen grunn ville jeg ikke akseptert mindre enn minimum ett hundre tusen i kompensasjon. At det bare er en garasje vil gjøre at fremtidige aktuelle kjøpere kan snu i døra. Og det vil sette ned verdien med minst 100 tusen. For ikke å snakke om bruksverdien av boligen. Hvem vil ha den ene bilen stående ute hele året når en har kjøpt seg ny bolig??
Hør med en megler hva han vurderer verdien av en garasjeplass til å være. Noen steder koster en garasjeplass en halv million. Brodern kjøpte nylig en garasjeplass på Majorstua og det er ikke billig men ligger huset utenfor bykjerner vil jeg tror rundt hundre tusen er en rimelig sum som utgangspunkt.
Har konferert med megler som vel sier seg enig med deg i at 100 000 bør være et greit utgangspunkt, ettersom garasjer i området omsettes for 100-200 000. Nå er det jo fysisk plass til to biler i garasjen, men ettersom bruken likevel blir så hemmet mente han dette var fornuftig. Alltid greit å ha litt kvalifisert synsing før en går i krigen :P
Dette er graverende da det hindrer deg i feks å ha en hybel el. i fremtiden.
Imponerende at garasjen har minket 2,5lm iløpet av to innlegg
Dersom dette er utvendige mål, så skal du slite med å få inn en "normal" stasjonsvogn, SUV eller annen flerbruksbil i denne garasjen.