5,200
12
0
Forsinket ferdigstilling pga mye nedbør
5
0
Hei allesammen,
har vært flittig leser av forumet en stund og nå kommer jeg også med et spørsmål :)
Vi setter plassbygd enebolig som snart er tett. Vi har kontraktfestet dato for ferdigstilling. Nå starter kontaktperson hos entreprenør å hinte om at det må taes forbehold grunnet det dårlige været vi har hatt i det siste. Det har regnet tett i en god periode nå.
Jeg har full forståelse for at dette lager endel problemer med vått råbygg, og at tørkingen av bygget forsinker endel prosesser.
Men kan dette problemet sendes videre til meg som tiltakshaver?
Vi har standard kontrakt (Byggblankett 3425), og kontraksforholdet er med hovedentreprenør.
har vært flittig leser av forumet en stund og nå kommer jeg også med et spørsmål :)
Vi setter plassbygd enebolig som snart er tett. Vi har kontraktfestet dato for ferdigstilling. Nå starter kontaktperson hos entreprenør å hinte om at det må taes forbehold grunnet det dårlige været vi har hatt i det siste. Det har regnet tett i en god periode nå.
Jeg har full forståelse for at dette lager endel problemer med vått råbygg, og at tørkingen av bygget forsinker endel prosesser.
Men kan dette problemet sendes videre til meg som tiltakshaver?
Vi har standard kontrakt (Byggblankett 3425), og kontraksforholdet er med hovedentreprenør.
Henter inn tilbud på bygging av hus selv i disse dager, og når det gjelder byggetid har jeg delt dette i 3 deler.
Antall dager frem til tørking - tørkeperiode ( blir definert ved fuktmåler) -- antall dager etter tørking = Byggetid.
Ingen kan styre været,, litt på tryne at utbygger ikke har informert deg om dette.
Noen vil sikkert påpeke punkt. c her, men en kan vente regn i mars mener nå jeg.
Dette er ikke for å være idiot mot utbygger, men noen må ta kostnaden. Og da må det juridiske ligge til grunn mener nå jeg. Ønsker veldig gjerne deres meninger om dette.
for min del kostet det ikke noe ekstra om noe ble forsinket.
Spørsmålet blir mer hva en entreprenør kan bruke som grunn til å gi seg selv tilleggsfrist.
Husk at motivet for en entreprenør som ønsker tilleggsfrist ikke bare behøver å være frykt for å levere et vått bygg. Det kan også være helt andre årsaker som forsøk på å unngå overtidsbruk, dårlig bemmaning i en periode pga sykdom (vikarierende motiver). Dette er også irrelevant synes jeg.
Enig?
Denne gjelder når det er vær utenom det vanlige/det som kan forventes.
Er det her snakk om en skur eller er det snakk om vedvarende høljregn?
Syns i grunn det er prisverdig av entreprenøren å varsle i god tid og forklare årsaken. Det tyder på at de vil levere kvalitet, fremfor å haste ivei med risiko for skader som i verste fall blir ditt problem.
Begge parter kan jo lette sette seg inn i den andres situasjon, så det er viktig å være enig i målet...
Først skriver du at noen må ta kostnaden. Så sier du at kostnaden ikke har noen relevans.
I mine øyne tyder det på at du ikke har noen kostnader, men øyner en mulighet for å gni noen penger ut av dette?
Dette er akkurat slik jeg ser det. For å være ærlig har jeg mest lyst på et godkjent bygg innen tidsfristen (dvs tørt og i vater).
Her treffer du spikern på hodet Timberjack. Men hva hvis rollene hadde vært snudd? Jeg hadde garantert fått forsinkelsesrenter på siste faktura fra utbygger, selv om jeg hadde noe som for meg kunne være en god grunn til å ikke rekke forfallsdato.
Jeg er usikker på om jeg skal gjøre noe i det hele tatt med dette.. kan jo la det bare skure og gå, ikke kommentere det.
Det virker, i mine øyne, usannsynlig å varsle en forsinkelse basert på unormalt mye nedbør bare for å skape seg armslag i byggetiden. Det armslaget ville de, og har antagelig også gjort, sikret seg i den kontraktsfestede byggetiden.
Når de varsler i god tid, og med et korrekt og etterettelig grunnlag, så er jo det utelukkende for å kunne overlevere deg et produkt som har fått nødvendig tid til å tørke ut. Tørketid kan ikke forseres. Det blir likevel gjort, noe som fører til byggeskader årlig for en hel haug med millioner.
Når entreprenøren din ønsker å unngå en slik situasjon vil de nok oppleve det noe noe urent at du kommer med erstatningskrav i retur. I så fall er jeg enig med dem i det.
Men, det er rett og rimelig at de med god dokumentasjon og informasjon dokumenterer at varselet er korrekt. Det kan enkelt gjøres med regelmessige fuktmålinger, gjerne hvor du er med eller har fullt innsyn, der progresjonen i tørkingen følges og dokumenteres.
De bør også kunne vise deg slik tørkeprogresjon fra tidligere prosjekter slik at du selv kan se at ditt prosjekt er utenfor normalen.
I Bustadoppføringslova står det som du nevner:
Været er utenfor entrepenørens kontroll og som du skriver har det regnet tett i en periode. Dersom det har regnet uvanlig mye kunne ikke entrepenøren ha regnet med hindringen i avtaletiden.
Utbygger hinter ikke til forsinket overlevering, han følger kontrakten. I 3425 står det:
Personlig ville jeg vært forsiktig med å kreve dagmulkt i et tvilstilfellet. Det er bedre å være litt rund i kantene og ha et godt forhold til utbygger. De skal tross alt bygge boligen ferdig og stille et garantiansvar i 5 år.