bruk luktesansen godt iallefall. lukter det fuktig, så er det nok det.

kommer nok mange gode tips her. et annet tips er å alliere seg med en venn som kanskje har litt innsikt som kan være med på visning?

ikke kjøp med øynene iallefall, mange sminka griser der ute desverre.

les takstrapport nøye. og ettergå punktene på visning..

ta en tur på loftet, og kjeller'n om det er. vær kritisk

Du bør ignorere det meste av bilder først, og fokusere på takstrapporten. Dersom det er TG3 på noe som helst må det anses som noe du må fikse dag 1 (selvom det kan ta noen år). Videre er det da veldig viktig med tak, drenering, og bad. Elektrisk anlegg og rør er også viktig. Sjekk at det ikke ligger oljetanker eller slikt på eiendommen. Heller ikke eget renseanlegg eller noe.

Vurder rekkehus over enebolig, eller evt leilighet.

Takk for svar 😊
En del ting er jeg kjent med, men når det kommer til konstruksjon, elektrisk, noe vvs osv så skorter min kunnskap.
Også på hva som er enkelt og forholdsvis rimelig å fikse..
Et hus jeg ser på, der er det en stor platting som må settes opp nye og bedre søyler under, det tenker jeg er relativt enkelt og billig.
Selger har observert muselort og hørt mus på loftet en gang, men da tenker jeg at det er mus i tak og vegger.
Er det lett å bli kvitt feks?
Huset er fra tidlig 80 tallet.

De kostbare feilene er alltid de man ikke ser, de "billige" er de man alltid ser: slitte overflater, skraper/merker, out-dated design osv. Tror de aller fleste boligkjøpere vil ha"mest/best" mulig "overflate" (dvs kjøper med hjerte..) og håper/tror at det skjulte ikke er håpløst, hvilket det ofte kan vise seg å være.. . Åpner for å kunne finne litt herpa hus til en overkommelig pris, men som fortsatt er 100% teknisk.

Rådet over om en venn/bekjent som har peiling på det "skjulte" har topp-pri. Vurder alternativt  å leie inn en fagmann til å være med visning dersom ønskeplassen dukker opp...
Vær helt sikker på at selger har tegnet Eierskifteforsikring. Vær også sikker på at det er en Tilstandsrapport på huset, ikke bare en Takstrapport.
Antagelig er du best tjent med å kjøpe noe fra 70-tallet eller nyere og da kanskje noe fra de "store", Block Watne, Moelven...., da var ihvertfall isolasjon, fukt-kontroll o.l. begynt å bli satt i system.  Og som sagt over; vond lukt ER et dårlig tegn, spesielt i områder hvor det kan tenkes å være fuktig.
Et tips når du er i tvil er å legge Tilstandsrapporten ut her på BB og be om vurderinger.

Elisabethlu Thursday, September 26, 2019

Selger har observert muselort og hørt mus på loftet en gang, men da tenker jeg at det er mus i tak og vegger.
Er det lett å bli kvitt feks?

Rapp musefeller og en smule kløkt og tålmodighet fungerer fortsatt utmerket til dette.. .
Men spørsmålet er jo hvor lenge, hvor mange og hvor utbredt i huset....
Og er dette enebolig eller rekke...(kan jo komme fra naboen).
Avhengig av ytterkledning kan det være enkelt å hindre "nye" mus å komme inn eller ganske utfordrende.

Lukter det i veggene kan det også være musebol og døde mus, det kan vise seg å være veldig dyrt, om en må rive veggene og gulvene.
Bruk nesen, lukter det er det varselsignal.

Kan en gjøre litt selv tror jeg det er billigere å bo i et hus der en måker snø selv og gjør meste av enkle vedlikeholdet selv en i større boenheter der en betaler for alt felles. Så jeg tror det er en måte å få lavere mnd utgifter på. Har selv bodd i et lite sameie (4 boenheter hvor det på tiden jeg bodde der var enighet om å gjøre mye på egenhånd selv om undertegnede gjorde større andel av totalen av arbeidet) og senere i eget hus. 3-4000 i faste utgifter pr mnd er ellers ganske vanlig. Men husk å sjekke kommunale avgifter etc. De varierer ganske mye fra sted til sted.

«Vær helt sikker på at selger har tegnet Eierskifteforsikring.»

Ja nettopp, hvis sekger har gjort det, så kan der være uller i mosen! Vær oppmerksom på at eierskifteforsikring er selgers forsikring mot ubehagelige krav fra kjøper. Dersom en som kjøper vil sikre seg, så må en betale for kjøpsforsikring som kan sloss mot selgers forsikring.

Det viktigste tror jeg er å se etter tegn på fukt, ovenfra gjennom utett tak, eller triste, svarte kjellervegger som antyder dårlig ventilering av kjeller og ev dårlig drenering. Alt med grunnarbeider i etterhånd er fort dyrt. 

KjellG Thursday, September 26, 2019

«Vær helt sikker på at selger har tegnet Eierskifteforsikring.  

Ja nettopp, hvis sekger har gjort det, så kan der være uller i mosen! Vær oppmerksom på at eierskifteforsikring er selgers forsikring mot ubehagelige krav fra kjøper. Dersom en som kjøper vil sikre seg, så må en betale for kjøpsforsikring som kan sloss mot selgers forsikring.

Eierskifteforsikring er en forsikring mot tilstander i en bolig og forhold rundt selve salget hvor selger iht Avhendingsloven blir gjort ansvarlig for å dekke kjøpers kostnader. I mange slike saker kan det være snakk om store summer og selger er uten reelle muligheter til å innfri et krav. Eierskifteforsikringen vil da sikre at kjøper får dekket sine kostnader. Forsikringsselskapet vil eventuelt søke regress hos selger dersom selger (iht Avhendingsloven) har hatt "ugler i mosen".
Avhendingsloven er som et rammeverk relativt klar på selgers og kjøpers respektive ansvar, men boligkjøpskontrakten vil kunne endre ansvarsforholdene i et salg/kjøp. Spesielt er Tilstandsrapporten et tveegget sverd; i mange slike rapporter antydes det mulige mangler, men rapportene sier så konkrete undersøkelser ikke er gjennomført (krever demontering/ødeleggelse). Problemet for kjøper er at slike formuleringer øker kjøpers undersøkelsesplikt (iht Avhendingsloven) og tilsvarende reduserer selgers ansvar. Dersom ingen opplysninger gis overhodet antar Avhendingsloven at boligen skal ha en tilstand som er "normal" ift type, alder og bruk. I praksis må de ekstraordinære kostnadene en kjøper er blitt påført være over 3-6 % av kjøpesum for at rettsapparatet er villig til å "ta saken". Betyr jo at kjøper også kanskje bør regne med en usikkerhet i samme størrelsesorden i sitt kjøp.

Boligkjøperforsikring dekker ikke de kostnader kjøper måtte få på utbedring av skader, kun eventuell prosessering i rettsapparat. Forøvrig finnes både Forbrukerrådet og Finansklagenemnda som gebyrfrie instanser til å kjøre reklamasjons-saker.  
Forøvrig en relevant link:
https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/boligkjop/trenger-man-boligkjoperforsikring/?gclid=EAIaIQobChMI3OK20Yvw5AIVHYGyCh0sXAD3EAAYASAAEgKDqvD_BwE

Kjell har rett at eierskifteforsikring har normalt ingen verdi for en kjøper for selskapene er så kranglete at en ikke får den erstatningen en har krav på. Så boligkjøpsforsikringen er et påkrevet tillegg hvis en vil tro at en har noen grad av dekning av risiko gjennom dette.