Jeg var på visning på et slikt hus, en kunne se at prisantydning på huset var økt med 1.5Mill siste året etter nye flater inne.

Jeg stakk hånden inn en lufteluke i kjelleren og fyrte av et bilde, det visste en kjeller helt full av hvit mugg  på absolutt alle flater og det sto en skog av trepinner som støttet opp gulvet.

Jeg returnerte prospektet til megler og gikk hjem.

Dette viser at noen bruker kun penger på det som synes i stedenfor å rehabilitere hele huset.

Du bør derfor få en bedre beskrivelse av teknisk tilstand på huset.

Når vi bodde i 4 mannsbolig i hus fra ‘33 i Trondheim for lang tid siden så byttet vi råtne gulvbjelker ved inngangsdør, utbedret betongtrapp som sendte vann inn på grunnmur (årsak til råten) og byttet ca 10m med bunnsvill. Disse skadene fant vi mens vi bodde der, dvs de var ikke synlig ved kjøp. Vi antar det har vært et lekk nedløpsrør en gang i tiden for vi fant ingen annen grunn til den siste råten.

Jeg har et av få gjenværende 100 år gamle hus i Nord-Troms. Jeg mener disse husene er for spesielt interesserte, og for min del gir det ingen mening i å kjøpe et slikt hus som er oppusset slik at det ser ut som hvilket som helst annet hus, men her må man jo få lov til å mene hva man vil. Noen få ting er derimot universelt og nesten helt sikkert:

- opprinnelig materialkvalitet er høyst sannsynlig veldig mye bedre enn noe du får tak i i dag.
- 100 år er lang tid. Det dukker garantert opp overraskelser. Vær mentalt forberedt på dette.
- forsikre deg om at det nye arbeidet som er gjort er gjort med ihvertfall en viss omtanke for at dette er et gammelt hus som ikke er i nærheten av å oppfylle noen TEK-standarder eller SINTEFs hellige gral, og det er ikke sikkert at et slikt utført etterarbeid er det beste for huset som helhet.
- rominndeling var ganske annerledes for 100 år siden. Sannsynligvis er det flyttet en del på bærende elementer, spesielt i 1.etg for å få en mer moderne og fornuftig rominndeling. Forsikre deg om at dette er gjort ordentlig.

Jeg har et av få gjenværende 100 år gamle hus i Nord-Troms. Jeg mener disse husene er for spesielt interesserte, og for min del gir det ingen mening i å kjøpe et slikt hus som er oppusset slik at det ser ut som hvilket som helst annet hus, men her må man jo få lov til å mene hva man vil. Noen få ting er derimot universelt og nesten helt sikkert:

- opprinnelig materialkvalitet er høyst sannsynlig veldig mye bedre enn noe du får tak i i dag.
- 100 år er lang tid. Det dukker garantert opp overraskelser. Vær mentalt forberedt på dette.
- forsikre deg om at det nye arbeidet som er gjort er gjort med ihvertfall en viss omtanke for at dette er et gammelt hus som ikke er i nærheten av å oppfylle noen TEK-standarder eller SINTEFs hellige gral, og det er ikke sikkert at et slikt utført etterarbeid er det beste for huset som helhet.
- rominndeling var ganske annerledes for 100 år siden. Sannsynligvis er det flyttet en del på bærende elementer, spesielt i 1.etg for å få en mer moderne og fornuftig rominndeling. Forsikre deg om at dette er gjort ordentlig.

Om vinteren blåser det gjerne i gulv og etasje skiller på slike hus. Fra yttervegg til yttervegg=aktiv kjøling. Det samme gjelder gjerne vegger. 1910-1920 er gjerne 50 år før isolasjon ble oppfunnet (glava/rocwool). Huset bør prises 1,5 million under hus fra 1980 tallet...En bør rive ned en veggplate innvendig i hver etasje og sjekke ytter vegger, før en byr på slikt. En finner så mye rare løsninger bak nymalte vegger.

Takker veldig for gode svar!

Kort oppsummert så oppfatter jeg det slik:

- Gamle hus har ofte solid reisverk grunnet kortreist kvalitetsmateriale og de mer ærverdige husene som ble bygget på den tiden ble ofte bygget med dyre materialer.

- Det er en god del småbekymringer når det kommer til slike hus, spesielt i hht. hva som kan være fallgruve, f.eks:
* drenering og knasterplast rundt grunnmur
* Sprekker i grunnmur
* Gulv innvendig kan ha seget ned en god del
* Rørene i huset må muligens skiftes om dette ikke er gjort
* Det elektriske bør vurderes skiftet
* Etterisolering må til

Også har vi selvfølgelig alle de vanlige tingene å ta hensyn til som bordkledning, tak etc.


Er dette noenlunde riktig?

Lurer også litt på det med elektro. Dersom EL-skap er gammelt (skrusikringer etc.) så bør dette byttes ut, men er det noe poeng i å bytte ut ledningene som går i veggene også?

Ja ledningene må byttes men en skulle tro at dette var gjort når de pusset opp flatene inne.

Men sikringskap burde jo da vært oppgradert.

I huset fra ‘33 så fant vi i ca ‘85 tre gamle kabler som vi fikk fjernet, en av dem fikk vi ikke ut av trekkerør så vi bare fjernet alt utstyret på den kabelen (og selvfølgelig fjernet tilkobling) Resten var der oppgradert rundt ‘77.