Ja, desverre ser man ofte det at takstmenn ser på egeninstats som et minus. På et bad f.eks vil det automatisk gi en 2'er. Ofte (men ikke alltid) vil privatpersonen som prøver seg på et bad gjøre ting 110%. Et firma vil smøre på membran i 1 eller 2 strøk, mens en privatperson gjerne legger et lag pr dag i en uke. Mye oppussing krever dog ingen spesiell fagkunskap, som f.eks legging av gulv, gipsing av vegger, sparkling, maling osv. Sette opp nytt kjøkken er også noe de fleste greier selv med unntak av el og rør.

Ta bilder underveis som dokumenterer at det ikke er kuttet noen hjørner. Tror det er flere enn meg som gjerne heller vil ha et godt dokumentert bad fra en privatperson i stedefor et udokumentert bad fra en tilfedig ansatt hos en rørlegger e.l.

Tiltredes.
En kompis tagg og ba om å få bygge badet på den nye hytta selv. Han hadde nylig bygget 3 for sine barn, men nei. Straks rørleggeren var ute, gikk han igang med å rette feil. "men nå hadde han pappir på arbeidet" som kommunen unnskyldte seg med.

sgrevskott Thursday, September 15, 2016

Ja, desverre ser man ofte det at takstmenn ser på egeninstats som et minus. På et bad f.eks vil det automatisk gi en 2'er.

Nei, det er ingen automatikk i dette og heller ingen holdepunkter for en slik påstand finnes i NS 3600 (Tilstandsanalyse ved omsetning av boliger).

Våre systemer bryr seg ikke om hvem som har utført, bare om dokumentasjonen er god nok og om det er samsvar mellom prosjekteringsmaterialet, dokumentasjonen og utførelsen. Samsvarer dette er det ingenting i veien for å gi TG0 og 1, uavhengig av hvem utførende er.
Elektroarbeid skal selvsagt ha vært utført av godkjent foretak. For rør og ventilasjon vil vurderinger være nødvendig i hvert tilfelle. Dokumentasjonskravene er strenge for alle fag.

Det er tre grunner til at TG2 ofte gis på bad: Feil/mangler, manglende eller bare delvis dokumentasjon og at litt for mange takstmenn liker å sette TG2 for å slippe forholde seg til ansvar.

Center Takst & Prosjekt AS Friday, September 16, 2016

sgrevskott Thursday, September 15, 2016

Ja, desverre ser man ofte det at takstmenn ser på egeninstats som et minus. På et bad f.eks vil det automatisk gi en 2'er.

Nei, det er ingen automatikk

Dette var interresant. Er det slik at med dokumentasjon så er vil en kvittering fra utført arbeid være dokumentasjon, altså at godkjent firma har utført jobben, i dette tilfelle settes ikke krav til å dokumentere selve arbeidet men man går ut ifra at utførelsen er gjort i henhold til gjeldene regler?
Hvis en boligeier uten formell bakgrunn utfører samme jobben så vil kravet til dokumentasjon være høyere? For eksempel at det vises til bildeserier under arbeidet der det tydeliggjøres for eksempel at membran er lagt osv?

Hvis det er noenlunde slik jeg beskrev er det jo ganske fornuftig, meglere har jo sjelden noe byggmesterbakrunn akkurat så de kommer med de merkeligeste uttalelsen, spesiell den yngre delen av meglerene.

KE Friday, September 16, 2016

Dette var interresant. Er det slik at med dokumentasjon så er vil en kvittering fra utført arbeid være dokumentasjon, altså at godkjent firma har utført jobben, i dette tilfelle settes ikke krav til å dokumentere selve arbeidet men man går ut ifra at utførelsen er gjort i henhold til gjeldene regler?
Hvis en boligeier uten formell bakgrunn utfører samme jobben så vil kravet til dokumentasjon være høyere? For eksempel at det vises til bildeserier under arbeidet der det tydeliggjøres for eksempel at membran er lagt osv?

Hvis det er noenlunde slik jeg beskrev er det jo ganske fornuftig, meglere har jo sjelden noe byggmesterbakrunn akkurat så de kommer med de merkeligeste uttalelsen, spesiell den yngre delen av meglerene.

Nei, kvittering for at man har betalt for tjenesten er ikke god nok dokumentasjon i denne sammenhengen, uavhengig av hvem man har betalt til eller for.

Utførelsen skal dokumenteres (det økonomiske er ikke interessant). Det skal komme frem at man har prosjektert arbeidet, gjort valg ihht en preakseptert løsning, valgt produkter med dokumenterbare kvaliteter og funksjon (f eks samsvar mellom sluk/slukmansjett) og utført ihht prosjektering (f eks sjekklister).

Bilder er normalt ikke god nok dokumentasjon alene. Vi ønsker å se produktdatablader som samsvarer med produktene som er brukt og dokumentasjon på mengder (f eks kvittering på smøremembran med mengder). Bilder er nødvendig for skjulte konstruksjoner. Det er viktig at bilder entydig viser at de er fra foreliggende arbeid.

For ordens skyld; selv veletablerte foretak har utfordringer med å kunne dokumentere hva de har gjort og det er igrunn betenkelig.

det eneste takstmannen vår gjorde i leiligheten var å sjekke fuger for fukt i dusj sonen, måle opp areal og legge en klinkekule på gulvet for å sjekke fall. så spurte han når det var utført/hvem som tok det. Fantes ikke en tøddel med dokumentasjon, fikk TG1. (Det var faktisk firma som hadde tatt det før vi kjøpte, men vi hadde ingen papirer på det...)