148
8
0
Bygge garasje - utnyttelsesgrad?
112
0
Enebolig:
BRA: 191 m2
Tomtestørrelse: 800 m2
Regulering: 0,2
Regnestykket mitt:
191 m2/800 m2 = 0,23
Da er man jo allerede over? Har riktignok ikke tatt med "tilstøtende areal" som sikker gjør regnestykket litt bedre, med dog? Nok til en garasje? Litt usikker på hvordan jeg skal regne inn dette arealet i praksis.
"tomtearealet pluss eventuelle tilstøtende arealer som regulerte friområder, avkjørsel, veg, vann og elv. Man regner med halvparten av de tilstøtende arealene langs tomtegrensen, men maksimalt 10 meter."
Det er fysisk plass til en 50 m2 garasje her, men er det kjørt ettersom man ikke har så mye utnyttelsesgrad å gå på? Er det mulig å søke unntak på dette? Ser det også går en "byggegrense" der også, er det vanlig at man kan gjøre unntak her?
Har snakket med kommunen, men de bare svarte generelt.
Noen med lignende erfaring?
Men er det bil lengde forran garasjen ? Ofte er det et minimums krav. Ligger den nærmere enn 1m fra huset er det tilbygg og ikke garasje i reglene.
Er det noe tilleggsareal her ? Vet ikke hva det skulle være ut i fra definisjonen over. Internvei er jo med fra før her i tomtegrunnlaget.
Det er grunnflaten du må regne, og ikke BRA. Altså 96m2 + 24m2 = 120m2 grunnflate. Deler du det på tomten, og den er 600m2 så har du 0,2 (altså 20% utnyttelsesgrad). Så da er du akkurat på kravet i dag.
Dersom du får regnet 200m2 ekstra tomtestørrelse så har du jo 40m2 å bygge på....men er gjerne mulig å få dispensasjon hvis en vil bygge mer, og finner en god grunn.
Dersom du ikke har bygget de 24m2 ennå, og det er det du tenker som garasjen, så har du jo enda mer å gå på.
PS: I reguleringsplaner pleier det og å stå en maksgrense for sekundær-rom.....som kan begrense ytterligere.
Ser ut som man skal regne på denne måten, selv om det i mitt hode ikke gir mening at etasjer utover grunnflaten skal regnes med....
Fulgte denne:
Reguleringsplanen er fra 2 juni 1978
Beklager, svarte litt for kjapt på den. Hadde ikke fått med meg at det fantes kommuner som regner på denne måten. Tror uansett jeg ville hørt med kommunen om det er BRA eller BYA (Bebygd areal) som brukes, hvis du ikke allerede har fått det avklart. 0,2 basert på BRA er helt latterlig lavt, og har vanskelig for å tro at det kan stemme.
Enig, grunnflate her blir da på på 75 m2 på en 800 m2 tomt. Dette blir da 9,4% utnyttelsesgrad slik man regner i dag(?). Det er lite.
Siden det står halvparten av tilstøtende vei, dog maks 10 meter....og den veien din uansett ser mindre enn 10 meter bred ut, så blir det vel halvparten av veien, og du kan se bort fra 10-metersbegrensningen. Så da vil jeg tro du kan måle til midten av veien (siden grøften vel må regnes som plass/park/vei). Hvis det er f.eks. 5 meter fra tomtegrensen til midten av veien så blir det vel lengden på tomten ((40m? lengde x 5m bredde)) = 200m2. Og hvis enden er 20m, og like bred vei, så blir det 100m2, sånn at du kan pluss på ca 300m2 på tomtearealet hvis mine gjettinger i lengder er rett.
Men jeg har ikke greie på dette. For mitt hus fra 1960 var det Bebygd Areal som var gjeldende og ikke BRA og veier
Kan man plusse på 300 m2 så ender vi jo opp på 0,17. Da har man plutselig litt å gå på!