28,739
26
8
Brannsikiring av garasje nærmere grense enn 4 meter?
1,027
3
Driver å hjelper en kjenning med å bygge garasje. 29 kvadrat plassert ca 1 meter fra nabogrense. Jeg har alltid trodd at det var krav om brannsikring(min. gisp + isolasjon) for et slikt bygg men kompisen sier har han fått opplyst at nei, det var ingen slike krav.
Hva er rett?
Hva er rett?
Min garasje kommer 1 m fra tomtegrense nr 1 og 50cm fra tomtegrense nr 2. På tomtegrense 2 står det i dag en garasje som vil komme 80 cm fra min garasje.
Det jeg har gjort:
Eier av tomt 1 har jeg sendt vanlig nabovarsel til (rekommandert), altså uten noen form for avstandserklæring. Man kan bygge en garasje/mindre bygg på inntil 50kvm inntil 1 m fra tomtegrense, så lenge bygget ikke brukes som bolig.
Eier av tomt 2 har jeg fått til å underskrive på gjenpart nabovarsel (samtykker til tiltaket). I tillegg har jeg fått underskrevet en avstandserklæring på at min garasje kommer 50cm fra hans tomtegrense.
I tillegg har jeg bestilt garasjen med brannisolering i 120cm avstand fra naboens garasje iom. at min garasje kommer 80cm fra naboens.
Regelverket sier at alt innenfor 2 meter fra en annens bruksenhet skal brannisoleres.
Konklusjon:
Kompisen din har rett.
Men hva om naboen bygger garasje nærmere samme grenselinjen enn 1 meter; er det da kun hans garasje som må brannsikres? Eller begge?
Bygger du din garasje først og naboen sin noen år etter og hans kommer nærmere din garasje enn 2 meter er det naboen som må stå for brannisolering.
Skjønner. Men må begge garasjene brannsikres eller kun den nye (naboens)?
utdrag fra pbl 2010
§ 29-4. Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense
Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen. Kommunen skal påse at veglovas bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt. Bygning med gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde over 9 meter kan bare føres opp hvor det har hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12.
Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter.
Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i andre ledd eller i nabogrense:
a) når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller
b) ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak.
Nærmere bestemmelser, herunder regler om avstand mellom byggverk, beregningsmåten for høyde, avstand fra nabogrense og areal på bygning som nevnt i andre ledd bokstav b, gis ved forskrift.
Tilføyd ved lov 8 mai 2009 nr. 27, endret ved lov 25 juni 2010 nr. 48.
Udrag fra forskriften 2010
§ 11-6. Tiltak mot brannspredning mellom byggverk
(1) Brannspredning mellom byggverk skal forebygges slik at sikkerheten for personer og husdyr ivaretas, og slik at brann ikke kan føre til urimelige store økonomiske tap eller samfunnsmessige konsekvenser.
(2) Mellom lave byggverk skal det være minimum 8,0 m innbyrdes avstand, med mindre det er truffet tiltak for å hindre spredning av brann mellom byggverkene i løpet av den tid som kreves for rømning og redning i det andre byggverket. Bestemmelsen kommer ikke til anvendelse for lave byggverk som samlet utgjør én bruksenhet.
(3) Når lave byggverk oppføres med mindre avstand enn 8,0 m, skal byggverkenes samlede bruttoareal begrenses slik at en brann ikke gir urimelig store økonomiske tap, med mindre det er iverksatt andre tiltak som forebygger slike tap.
(4) Høye byggverk skal ha minimum 8,0 m avstand til annet byggverk, med mindre byggverket er utført slik at spredning av brann hindres gjennom et fullstendig brannforløp.
(5) Byggverk som, enten i seg selv eller ved virksomhet som er i dem, medfører særlig stor sannsynlighet for spredning av brann, skal prosjekteres, utføres og sikres eller plasseres slik at den særlig store sannsynligheten for brannspredning til annet byggverk reduseres til akseptabelt nivå.
Ikke noe aktuell problemstilling for meg eller kompisen, prøver bare å finne ut hva som gjelder.