5,770
12
4
Bygge garasje med takterasse
7
0
Hei,
Vi planlegger å bygge en garasje med takterasse. Hvor kan jeg finne lover og regler som gjelder?
Jeg håper å kunne holde meg innenfor reglene som gjør at jeg slipper å søke. Jeg kjenner til hvilke regler som gjelder for å slippe å søke, men jeg finner ingenting om takterasse på garasje.
Rune
Vi planlegger å bygge en garasje med takterasse. Hvor kan jeg finne lover og regler som gjelder?
Jeg håper å kunne holde meg innenfor reglene som gjør at jeg slipper å søke. Jeg kjenner til hvilke regler som gjelder for å slippe å søke, men jeg finner ingenting om takterasse på garasje.
Rune
Samtidig har Oslo kommune svart at det er søknadspliktig med argumentet om at det endrer bruken av arealet, uten at jeg egentlig tror de har hold i den påstanden.
Ville sjekket med plan og bygg der du bor, men i utgangspunktet finner jeg ingenting som hindrer dette i regelverket.
Hvis den ikke er inn i bakken slik at det blir en naturlig adkomst må du passe på med trapp og høyde. Vet ikke hvordan rekkverk blir regnet med.
Du må søke hvis du bygger PÅ terrasse - da er det endring av bærende konstruksjon osv, men i utgangspunktet ser jeg ikke noen regler som hindrer at man gjør dette som endel av byggingen av garasjen.
Dette kan du bygge uten å søke
Eg byggjer rett under 50kvm garasje inntil huset, og det er søknadspliktig.
Jeg stod overfor samme problemstilling for et par år siden.
Jeg kontaktet kommunen jeg og spurte hvordan jeg skulle søke osv... fikk tilsendt skjemmaer og fylte ut og lagde til kart og tegninger etter beste evne... var ingen stor sak egentlig. Tegnet det slik som jeg ønsket å ha det og lot det være opp til kommunen å avgjøre. Det er de som skal kjenne reglene, ikke jeg. Jeg bare søker så får jeg enten ja eller nei.
Jeg vil si at det var ingen spesielt streng / pirkete / bokstavtro tolkning av det som nevnes over som ble lagt til grunn for at jeg fikk søknaden godkjent.
Det jeg vil fram til er: La det være kommunens jobb å finlese regelverket. Bare søk om det slik du ønsker å bygge det så får du enten ja eller nei.
Beklager, men det der er et direkte dårlig og missvisende råd. Det ER faktisk ditt ansvar å kunne reglene når du søker. Du skal også kunne reglene både prosjektering og utførelse. Alt dette er ditt ansvar.
I dette tilfellet ville jeg definitivt avklart at kommunen har samme syn på søknadsplikt, skriftlig. Noen kommuner nekter å gjøre det, mens andre som Oslo gjør dette raskt og gratis.
Poenget mitt var bare dette:
Man kontakter kommunen og forklarer i grove trekk hva man ønsker å bygge, hvor stort det skal være, hvor på eiendommen det skal ligge, hvor nært det skal ligge naboer, veier osv.
Kommunens saksbehandler vil da svare deg på hvordan du skal søke - hvilken type søknad du skal levere. Hvis de krever ansvarlig søker så må du jo ordne med det, men hvis de sier (som de sa til meg) at du skal sende en forenklet søknad, så gjør du det, med målsatte tegninger, situasjonskart, fasadetegninger, nabovarsling og annet de måtte be om. Det er kommunen som til syvende og sist avgjør hva de skal svare på søknaden - "ja" eller "nei". Ikke bare er det de som skal avgjøre dette, men det må da være lov å anta at de som jobber på et byggesakskontor i en kommune har tilstrekkelig kunnskap om gjeldende regelverk (og hvordan de har for vane å tolke dette) til å kunne fatte sin beslutning. Og hvis denne beslutningen blir "nei, beklager, det der får du ikke lov til å bygge", da kan man spørre om hvorfor og om det er noe som kan endres for at man skal få lov.
Min (begrensede) erfaring er at saksbehandlere er bedre enn sitt rykte. (Nå bor jeg riktignok i en liten kommune der de sikkert ikke er overarbeidet) Jeg har opplevd at de står på min side og er villig til å svare på alle spørsmål raskt og utfyllende, snarere enn å bare motarbeide meg slik jeg har hørt andre påstå at de gjør.
Dette blir jo som å søke på hva som helst annet. Søker jeg om stipend til utdanning så sender jeg inn søknaden med alle relevante opplysninger, men det er personen som behandler den som svarer "ja" eller "nei" på den. Det er selvfølgelig ingen bakdel at jeg setter meg inn i regelverket som regulerer om jeg har rett på stipend og hvordan jeg skal bruke det hvis jeg får det. Men lover og forskrifter er vanskelig lesning for "mannen i gata" og kan ofte tolkes ulikt, og når det gjelder søknader så får man jo ikke fasit før man faktisk har søkt.