Garasje og uthus
    3,454    10    5  

Min garasje er bygd inn på naboens tomt, dessverre
 3     1
For 4 1/2 år siden bygde vi ut huset og bygde samtidig ny garasje. Dette ble gjort av ansvarlig byggefirma som tok seg av alt fra søknader, nabovarsel og bygging.
Huset ble ferdig, og garasjen bygget. Alt var tilsynelatende i skjønneste orde.
Nå skal vi selge boligen og da kommer naboen og sier at han tror garasjen min står på hans tomt. (Naboen er en hyggelig fyr, som har leid ut dette huset hele perioden jeg har bodd her selv)

Nå er det bekreftet at garasjen står en liten meter inn på naboens tomt + takutstikk. 
Så er spørsmålet; Om denne blir forlangt revet, må jeg godta dette? Eventuelt hvem skal betale for å rive/bygge opp igjen? Meg som eier eller byggfirma som bygget denne garasjen?

Håper på noen seriøse tilbakemeldinger, siden jeg nå er både lei og rådvill.

På forhånd takk.
1   Siter
Inge79
   #1
 2,779     0
Hvis naboen er en hyggelig fyr som du sier, så går det forhåpentligvis an å få justert grensa til å samsvare med plasseringen, mot en kompensasjon enten i form av penger, eller kvadratmeter en annen plass på tomta?
  Siter
Daddyforfivegirls
  (trådstarter)
   #2
 3     0
Ja, det hadde vært det beste, men jeg lurer på hvilke rettigheter, om noen, jeg har om dette ikke blir løst på en slik smidig måte. Jeg kjenner ikke naboen på noe vis annet enn noen diskusjoner vi har hatt de siste dagene. Dette var før det er bekreftet at min garasje står hos han.

Jeg vil jo ordne opp selvfølgelig, men ender det med riving av garasjen så er det greit å vite hva jeg kan gjøre for å hindre, eller få det økonomiske tapet dekket av de som bygde garasjen. Jeghar jo absolutt handlet i god tro, og hsdde ikke satt opp en garasje til 350000 kroner om jeg visste denne var på nabotomta....
  Siter
KjellG
   #3
 24,668     Akershus     1
Du bør i alle fall ikke drøye for lenge før du involverer garasjebygger om dette ikke ordner seg på annen måte.

Ta en tur til kommunen og les gjennom byggemappa di. Det bør finnes situasjonskart og ev disp-søknader.
Signatur
1   Siter
oddbjoh
   #4
 4,193     1
Du har ingen rettigheter i forhold til nabo i alle fall. Det er ditt ansvar å ikke bygge på naboens tomt, selv om du delegerer dette ansvaret til noen som bygger for deg.

Avhengig av hvem som hadde ansvar for evt søknad, oppmåling etc så kan det hende du har en sak mot firmaet som bygger - men det er for lite detaljer i beskrivelsen til å synse rundt det for min del Smile
1   Siter
Daddyforfivegirls
  (trådstarter)
   #5
 3     0
Ja, har vært i dialog med alle rundt meg, og det blir nok flytting av garasjen. Må bare dobbeltsjekke grense merker. Utbygger ser ut til å ta ansvar, heldigvis...
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Tåler ditt garasjegulv norske forhold?
KjellG
   #6
 24,668     Akershus     0
Så hyggelig med et firma som tar ansvar når de har klønet det til. Slikt liker vi!
Signatur
  Siter
HSt
   #7
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Var et sted der de løftet en hel dobbeltgarasje over på nytt fundament med kran (det var naboen som kjøpte gamle garasjen til ny garasje bygger). Han som bygde ny skulle denne gangen ha nytt fundament som ikke sank.
  Siter
Selvmurer
   #9
 348     1
Nr 2:
Jeg har jo absolutt handlet i god tro, og hadde ikke satt opp en garasje til 350000 kroner om jeg visste denne var på nabotomta....

Vel, vel: det er slik at prisen på garasjen ikke har relevans for hvor god troen er.

Å handle i god tro hva gjelder eierskap til byggegrunn når eiendommen er oppmålt og grensemerker finnes, er krevende å bli trodd på.  Hvis  ikke det fantes grensemerker har vi straffeloven § 364 som byr på 1 års fengsel for fjerning av slike merker.  Det er ikke helt irrelevant for ansvarlig tiltakshaver sin gode tro hvem som i så fall har fjernet grensemerkene.  

Men så høres det ut som lykka var bedre enn forstanden.  Et godt eksempel på hvor galt det kan gå når ansvarlighet tillates overført til uansvarlige fullmektiger (her byggefirma).  

https://lovdata.no/NL/lov/2005-05-20-28/§364
Signatur
1   Siter
SebbaJ
   #10
 476     0
Siden du har hyret noen inn for å bygge garasjen din, så har du vell også hyret inn en stikningsingeniør for å sette ut tomtegrensen?

Ville nå antatt at de er ansvarlige hvis de har satt ut tomtegrensen feil.
  Siter