16,909
6
1
Ny garasje på 49kvm med flatt tak og terasse over / eventuelt en stor stue
55
Oslo
0
Hei,
Jeg er i planleggingsfasen til å bygge en dobbelgarasje. Alt er greit ift tomteutnyttelse osv. Den skal stå under 4m fra nabogrense - derfor blir det til at jeg må bygge under 50kvm. Har i utgangspunktet lyst på en større garasje, høres digg ut å ha alle 3 bilene der. Men etter hva jeg har forstått så er det en lengre saksgang osv. Det orker jeg rett og slett ikke - for her kommer det inn disp fra krav om avstand fra nabogrense (4m) og disp fra krav om avstand fra egen bolig (8m) osv. Jeg kan bygge den med brannsikre vegger/tak slik jeg har forstått det, men koster dette VELDIG MYE mer???
Min plan nå er å bygge 6,4x7,8 - høres dette ut som en fornuftig str.? Bør jeg regulere litt i enten bredde eller lengde?
Garasjen står på skrå terreng, og jeg driver et tankespill her, og går ut ifra 2 alternativer:
NR1: Flatt tak på garasje, terasse over med adkomst fra baksiden av garasjen. Er det noen begrensninger på det, med tanke på at terassen blir liggende ca 1,5m fra tomtegrense. Tenkte ift at det blir terasse i 2.etg. og at naboen kanskje mistrives med at jeg sitter og ser rett inn til han? Kan han nekte meg det, selvom garasjens totale BYA blir under 50 kvm?
NR2: Garasje med en stor stue over garasjen med adkomst fra baksiden av garasjen.
Har litt liten stue i huset, og det hadde vært genialt å ha en separat stue over garasjen hvor jeg og "gutta" kunne hatt noen Playstation-kvelder uten at resten av familien sitter og hører all banninga og frustrasjonen.
Har hørt at det er krav til takhøyde, kan ikke brukes til varig opphold osv. Teller det som varig opphold hvis jeg skal bruke den som et gutterom uten noen form for vann, osv.?
Hvor høyt under taket er OK for å slippe en omfattende søknadsprosess med kommunen?
Kunne trengt litt hjelp ift hva som høres sannsynlig ut, og hva som jeg bør legge dødt med engang??
Til orientering ligger huset i Oslo, og reguleringsplanen heter småhusplanen Oslo ytre by.
Bare å spørre hvis noen trenger mer info for å kartlegge saken.
Takknemlig for alle svar!
Jeg er i planleggingsfasen til å bygge en dobbelgarasje. Alt er greit ift tomteutnyttelse osv. Den skal stå under 4m fra nabogrense - derfor blir det til at jeg må bygge under 50kvm. Har i utgangspunktet lyst på en større garasje, høres digg ut å ha alle 3 bilene der. Men etter hva jeg har forstått så er det en lengre saksgang osv. Det orker jeg rett og slett ikke - for her kommer det inn disp fra krav om avstand fra nabogrense (4m) og disp fra krav om avstand fra egen bolig (8m) osv. Jeg kan bygge den med brannsikre vegger/tak slik jeg har forstått det, men koster dette VELDIG MYE mer???
Min plan nå er å bygge 6,4x7,8 - høres dette ut som en fornuftig str.? Bør jeg regulere litt i enten bredde eller lengde?
Garasjen står på skrå terreng, og jeg driver et tankespill her, og går ut ifra 2 alternativer:
NR1: Flatt tak på garasje, terasse over med adkomst fra baksiden av garasjen. Er det noen begrensninger på det, med tanke på at terassen blir liggende ca 1,5m fra tomtegrense. Tenkte ift at det blir terasse i 2.etg. og at naboen kanskje mistrives med at jeg sitter og ser rett inn til han? Kan han nekte meg det, selvom garasjens totale BYA blir under 50 kvm?
NR2: Garasje med en stor stue over garasjen med adkomst fra baksiden av garasjen.
Har litt liten stue i huset, og det hadde vært genialt å ha en separat stue over garasjen hvor jeg og "gutta" kunne hatt noen Playstation-kvelder uten at resten av familien sitter og hører all banninga og frustrasjonen.
Har hørt at det er krav til takhøyde, kan ikke brukes til varig opphold osv. Teller det som varig opphold hvis jeg skal bruke den som et gutterom uten noen form for vann, osv.?
Hvor høyt under taket er OK for å slippe en omfattende søknadsprosess med kommunen?
Kunne trengt litt hjelp ift hva som høres sannsynlig ut, og hva som jeg bør legge dødt med engang??
Til orientering ligger huset i Oslo, og reguleringsplanen heter småhusplanen Oslo ytre by.
Bare å spørre hvis noen trenger mer info for å kartlegge saken.
Takknemlig for alle svar!
For at du skal slippe søknadsplikt (mindre enn 50kvm) kan det ikke bygges loft med areal som kan regnes som boareal. Det bestemmende her er fri høyde under tak. Du må under 1,9m på en 60cm bred stripe undr mønet. (se wikipedia-linken nederst) At du faktisk benytter arealet til "varig opphold" har ingeting å si.. TEK har derimot krav til slikt areal (vinduer, rømningsvei osv) som du i dette tilfellet godt kan følge så lenge du ikke bygger høyere enn 1,9m
Terrasse på grunn er i utgangspunktet ikke søknadspliktig og vil ikke inngå i BYA. Dersom du har garasje under deler av en slik terrasse på grunn som heller ikke er søknadspliktig er det vel lite trolig at naboen din kan nekte deg dette.
Du får selv velge om du tar hensyn til hva naboen din synes om byggverket ditt :)
http://no.wikipedia.org/wiki/Arealberegning_av_bygninger
Jeg har tenkt å gjøre det sånn : http://www.byggebolig.no/index.php/topic,31129.0.html
Det er tegnet inn 6,2 * 8,4m , altså like over 50 kvm, men det reduseres vel til 8,1 for å komme innenfor. Jeg skal bare ha dette som dobbeltgarasje med god plass til å skru og kose meg på siden, men med en ekstra port, skulle det vært fullt mulig å få inn 3 biler med grei plass rundt. Går du ned til 5,6 meter dybde, så har du fortsatt plass til å få inn de fleste normale biler, og kan gå helt opp i 8,9 meter lengde.
Har du plass nok, så bygg heller et ordentlig uthus, så slipper du å fylle garasjen med alt mulig ræl som garasjer gjerne fylles med.
Gjelder det forresten som p-rom hvis man sørger for at det er for lite vindusareal, mangler rømningsvei eller liknende?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
P-rom trenger inne være godkjent for varig opphold ihht TEK, ei heller godkjent som BOA
Med andre ord vil det si at jeg faktisk kan ha terrasse over garasjen?
Når det gjelder stue, så kan jeg bygge dette andre steder på tomta, til og med inntil huset.
Vet noen hva jeg bør beregne av utgifter for et tilbygg på eksisterende hus på ca 45kvm. Skal ikke inneholde vann osv, kun en STOOR stue ??? Kun fire vegger!
Skal du koble deg inpå noe gammelt vil det sraks kunne bli mer komplisert og dermed kan du regne med et tillegg for dette.