Jeg har kommet i den situasjon at vi har bestemt oss for å bo i et hus nummer to på gården hvor min samboer kommer i fra. Hun er yngst av to søstre, men den eldste vil si i fra seg odel skriftlig slik at denne går til min samboer.
Saken er den at huset vi flytter inn i er ca. 100år gammelt hvor den "nye" halvparten av huset er pusset opp for 40-50år siden. Med andre ord trenger huset en god del oppussing og utlegg. Dette er vi forberedt på, men det er jo en del formaliteter som bør på plass føler jeg. Man skal vel aldri tenke den veien at jeg og min samboer kan gå hver til sitt, men dette skjer jo innimellom og det kan jo ramme meg også. Det siste jeg da ønsker er å ha brukt 1 million på å pusse opp et hus som jeg da ikke har noe eierskap til. Hvordan sikrer man seg best i et slikt tilfelle? Dette med Odel gjør vel det hele vanskeligere også siden det er egne regler for akkurat det.
Slik jeg har forstått det så er det ikke mulig å skille huset i fra gården uten at jeg har sjekket dette så mye mer en å forhøre meg litt rundt med bekjente.
Er det noen som har vært bort i tilsvarende og har noen tips å komme meg til hvordan man griper fatt i dette? Jeg ønsker å få en eller annen form for sikkerhet så jeg ikke blir stående med skjegget i postkassa :)
Men er det DINE penger det skal pusses opp for, eller DERES? Er litt forskjell alt ettersom hvordan man betrakter pengene man i utgangspunktet bruker... kommer i samme situasjon etterhvert, men jeg er mer laidback enn deg. Den tid den sorg. Det blir aldri riktig likevel. Samt i vårt tilfelle har vi felles barn, jeg ønsker ikke å sette samboeren i en situasjon der hun kanskje ikke har råd til å bli boende lenger. Og sist, men ikke minst, åssen setter du en verdi på innsatsen? Er et tricky tema som aldri blir riktig uansett!!
Jeg har kommet i den situasjon at vi har bestemt oss for å bo i et hus nummer to på gården hvor min samboer kommer i fra. Hun er yngst av to søstre, men den eldste vil si i fra seg odel skriftlig slik at denne går til min samboer.
Saken er den at huset vi flytter inn i er ca. 100år gammelt hvor den "nye" halvparten av huset er pusset opp for 40-50år siden. Med andre ord trenger huset en god del oppussing og utlegg. Dette er vi forberedt på, men det er jo en del formaliteter som bør på plass føler jeg. Man skal vel aldri tenke den veien at jeg og min samboer kan gå hver til sitt, men dette skjer jo innimellom og det kan jo ramme meg også. Det siste jeg da ønsker er å ha brukt 1 million på å pusse opp et hus som jeg da ikke har noe eierskap til. Hvordan sikrer man seg best i et slikt tilfelle? Dette med Odel gjør vel det hele vanskeligere også siden det er egne regler for akkurat det.
Slik jeg har forstått det så er det ikke mulig å skille huset i fra gården uten at jeg har sjekket dette så mye mer en å forhøre meg litt rundt med bekjente.
Er det noen som har vært bort i tilsvarende og har noen tips å komme meg til hvordan man griper fatt i dette? Jeg ønsker å få en eller annen form for sikkerhet så jeg ikke blir stående med skjegget i postkassa :)
Men er det DINE penger det skal pusses opp for, eller DERES? Er litt forskjell alt ettersom hvordan man betrakter pengene man i utgangspunktet bruker... kommer i samme situasjon etterhvert, men jeg er mer laidback enn deg. Den tid den sorg. Det blir aldri riktig likevel. Samt i vårt tilfelle har vi felles barn, jeg ønsker ikke å sette samboeren i en situasjon der hun kanskje ikke har råd til å bli boende lenger. Og sist, men ikke minst, åssen setter du en verdi på innsatsen? Er et tricky tema som aldri blir riktig uansett!!
Odel er bare en tilleggsutfordring...
.Thag
Jeg regner med at det blir en deling på et eller annet vis, men i hovedsak mine penger pga. forskjellig inntekt. Jeg hadde vel egentlig et avslappet forhold til dette jeg også selv om det har vært i bakhodet. Det som fikk meg til å ha litt fokus på problem stillingen var at en kollega kom hjem til en dør med en ny lås for ikke lenge siden. Han hadde da brukt nesten tre år på å pusse opp huset og betalt hele gildet, men boligen sto på samboeren hans så han satt igjen med å ha brukt det meste av det han hadde tjent de siste årene og mye fritid på at hun og en ny mann skulle få et fint hus.
Tror ikke at jeg gidder å finregne sånn på det at egeninnsatsen skal verdsettes. Skal man begynne på den måten så må jeg få samboeren min til å skrive timer når hun holder på med husarbeid også Hovedpoenget var vel mer at jeg ønsker ikke å bli sittende uten nåla i veggen om noe uforutsett skulle skje.
Jeg har kommet i den situasjon at vi har bestemt oss for å bo i et hus nummer to på gården hvor min samboer kommer i fra. Hun er yngst av to søstre, men den eldste vil si i fra seg odel skriftlig slik at denne går til min samboer.
Saken er den at huset vi flytter inn i er ca. 100år gammelt hvor den "nye" halvparten av huset er pusset opp for 40-50år siden. Med andre ord trenger huset en god del oppussing og utlegg. Dette er vi forberedt på, men det er jo en del formaliteter som bør på plass føler jeg. Man skal vel aldri tenke den veien at jeg og min samboer kan gå hver til sitt, men dette skjer jo innimellom og det kan jo ramme meg også. Det siste jeg da ønsker er å ha brukt 1 million på å pusse opp et hus som jeg da ikke har noe eierskap til. Hvordan sikrer man seg best i et slikt tilfelle? Dette med Odel gjør vel det hele vanskeligere også siden det er egne regler for akkurat det.
Slik jeg har forstått det så er det ikke mulig å skille huset i fra gården uten at jeg har sjekket dette så mye mer en å forhøre meg litt rundt med bekjente.
Er det noen som har vært bort i tilsvarende og har noen tips å komme meg til hvordan man griper fatt i dette? Jeg ønsker å få en eller annen form for sikkerhet så jeg ikke blir stående med skjegget i postkassa :)
Men er det DINE penger det skal pusses opp for, eller DERES? Er litt forskjell alt ettersom hvordan man betrakter pengene man i utgangspunktet bruker... kommer i samme situasjon etterhvert, men jeg er mer laidback enn deg. Den tid den sorg. Det blir aldri riktig likevel. Samt i vårt tilfelle har vi felles barn, jeg ønsker ikke å sette samboeren i en situasjon der hun kanskje ikke har råd til å bli boende lenger. Og sist, men ikke minst, åssen setter du en verdi på innsatsen? Er et tricky tema som aldri blir riktig uansett!!
Odel er bare en tilleggsutfordring...
.Thag
Jeg regner med at det blir en deling på et eller annet vis, men i hovedsak mine penger pga. forskjellig inntekt. Jeg hadde vel egentlig et avslappet forhold til dette jeg også selv om det har vært i bakhodet. Det som fikk meg til å ha litt fokus på problem stillingen var at en kollega kom hjem til en dør med en ny lås for ikke lenge siden. Han hadde da brukt nesten tre år på å pusse opp huset og betalt hele gildet, men boligen sto på samboeren hans så han satt igjen med å ha brukt det meste av det han hadde tjent de siste årene og mye fritid på at hun og en ny mann skulle få et fint hus.
Tror ikke at jeg gidder å finregne sånn på det at egeninnsatsen skal verdsettes. Skal man begynne på den måten så må jeg få samboeren min til å skrive timer når hun holder på med husarbeid også Hovedpoenget var vel mer at jeg ønsker ikke å bli sittende uten nåla i veggen om noe uforutsett skulle skje.
Det skjønner jeg veldig godt! Men som sagt, et vanskelig tema. For å dra den tilbake til eget tilfelle, pengene som hadde blitt svidd av på oppussing hadde jo vært mine, fordi samboeren har vært hjemmeværende og uten vesentlig inntekt. Men igjen, det er jo fordi hun har vært hjemme med barna at jeg har kunnet jobbe mye og spare penger. Det er derfor jeg velger å kalle det våre penger, selv om de teknisk sett er mine. Når det gjelder stakkaren i avsnittet over, så skjønner jeg ønsket om å få noe tilbake, og det er klart, mitt eksempel fra eget liv over er basert på at vi hadde et (hypotetisk) ryddig brudd. I motsatt fall kan det hende jeg blir kranglete også :-)
Med det sagt, dersom man tar en slik sak til retten, vil man ikke kunne bli dømt i "vår" favør? Om ikke annet enn deling av faktiske utgifter i forbindelse med oppgradering?
Vil til slutt legge til at jeg ikke hadde begynt på et sånt prosjekt uten noen form for avtale om dersom-atte-hvis, så deles det slik og slik...
Men, litt OT, det med Odel er litt interessant, for samboeren min har odel på en mellomstor gård. Når hun overtar den, vil jeg ikke kunne skrives inn som deleier? Eller på annen måte , ved et evnt brudd, kunne få ut en del av tilførte midler, som da en slik renovering er?
(...) samboeren min har odel på en mellomstor gård. Når hun overtar den, vil jeg ikke kunne skrives inn som deleier? Eller på annen måte , ved et evnt brudd, kunne få ut en del av tilførte midler, som da en slik renovering er?
Det er ikke noe stort hokus-pokus med odel, det er bare et regelverk for hvem som skal ha førsteretten til å overta en eiendom, og til hvilken pris (odelstakst). Medeier kan du bli, etter akkurat samme regnestykke mtp eierandel som for en enebolig, og blir det brudd, så har du krav på din andel av det gården representerer i økonomisk verdi -men hun har best rett på å beholde/overtaselve gården, altså at det mest sannsynlige er at hun "må" kjøpe deg ut, og ikke omvendt. Eller at en annen i odelsrekka overtar gården (til odelstakst...), og dere deler kjøpesummen ihht eierandel.
Om oppussingskostnadene vil gjenspeiles 100% i en ny odelstakst er et annet, mer infløkt spørsmål...
Det er ikke noe stort hokus-pokus med odel, det er bare et regelverk for hvem som skal ha førsteretten til å overta en eiendom, og til hvilken pris (odelstakst).
Jeg vil bare presisere at Odel- og åsetesrett ansees blant jurister som meget komplisert og det er et fåtall advokater som har stor kompetanse på området.
Jeg vil derfor på det sterkeste anbefale å drøfte spørsmålene med en advokat.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det kunne ikke være et alternativ å heller skille ut en egen tomt fra gården og bygge et nytt hus på den som ville følge vanlige regler for deling...? Det såkalte hovedhuset kan deretter leies ut og inntektene brukes til oppsussing og eventuellt vedlikehold? Jeg har vurdert en slik løsning her på bruket, skjønt det ikke er hensynet til odel som er mitt utgangspunkt.
Det kunne ikke være et alternativ å heller skille ut en egen tomt fra gården og bygge et nytt hus på den som ville følge vanlige regler for deling...?
Det er langt fra en selvfølge at man får innvilget en slik fradeling i et LNF-område.
Det er mitt inntrykk også. Besteforeldrene til samboeren min kom for 10-12 år siden til det punktet at de ville flytte ut av hovedhuset på gården, la sønnen overta huset og flytte inn i et nytt og mindre hus på samme eiendom. Det var helt umulig å få til en fradeling av tomt, dermed endte de vel formelt sett opp med å bygge en kårbolig og fortsatt ha samme gårds- og bruksnummer. Tror ikke dette er er LNF-område, men det er jeg ikke sikker på.
Er det ikke litt synd at regelverket er så tungrodd og ufravikelig at det sikkert i mange tilfeller ender med at gårdene går ut av familien?
Jeg ser at ihvertfall for vår del så vurderes det sterkt å bare finne et hus til salgs eller bygge noe nytt i et byggefelt nå. Får vel, som dere har tipset meg om, forhøre meg raskt med noen spesialister på området, men det høres ut som den enkleste måten å få det rettferdig på og uten mye komplikasjoner er å styre unna
Du må nok uansett setje deg inn i spørsmåla sjølv også om du vel å gå til advokat e.l. Det du uansett kan sjekke er kor mange det er som har odel, da alle som har odel teknisk sett har forkjøpsrett før deg om noko skal selgast.
Men er det DINE penger det skal pusses opp for, eller DERES? Er litt forskjell alt ettersom hvordan man betrakter pengene man i utgangspunktet bruker... kommer i samme situasjon etterhvert, men jeg er mer laidback enn deg. Den tid den sorg. Det blir aldri riktig likevel. Samt i vårt tilfelle har vi felles barn, jeg ønsker ikke å sette samboeren i en situasjon der hun kanskje ikke har råd til å bli boende lenger. Og sist, men ikke minst, åssen setter du en verdi på innsatsen? Er et tricky tema som aldri blir riktig uansett!!
Odel er bare en tilleggsutfordring...
.Thag
Jeg regner med at det blir en deling på et eller annet vis, men i hovedsak mine penger pga. forskjellig inntekt. Jeg hadde vel egentlig et avslappet forhold til dette jeg også selv om det har vært i bakhodet. Det som fikk meg til å ha litt fokus på problem stillingen var at en kollega kom hjem til en dør med en ny lås for ikke lenge siden. Han hadde da brukt nesten tre år på å pusse opp huset og betalt hele gildet, men boligen sto på samboeren hans så han satt igjen med å ha brukt det meste av det han hadde tjent de siste årene og mye fritid på at hun og en ny mann skulle få et fint hus.
Tror ikke at jeg gidder å finregne sånn på det at egeninnsatsen skal verdsettes. Skal man begynne på den måten så må jeg få samboeren min til å skrive timer når hun holder på med husarbeid også
Det skjønner jeg veldig godt! Men som sagt, et vanskelig tema. For å dra den tilbake til eget tilfelle, pengene som hadde blitt svidd av på oppussing hadde jo vært mine, fordi samboeren har vært hjemmeværende og uten vesentlig inntekt. Men igjen, det er jo fordi hun har vært hjemme med barna at jeg har kunnet jobbe mye og spare penger. Det er derfor jeg velger å kalle det våre penger, selv om de teknisk sett er mine. Når det gjelder stakkaren i avsnittet over, så skjønner jeg ønsket om å få noe tilbake, og det er klart, mitt eksempel fra eget liv over er basert på at vi hadde et (hypotetisk) ryddig brudd. I motsatt fall kan det hende jeg blir kranglete også :-)
Med det sagt, dersom man tar en slik sak til retten, vil man ikke kunne bli dømt i "vår" favør? Om ikke annet enn deling av faktiske utgifter i forbindelse med oppgradering?
Vil til slutt legge til at jeg ikke hadde begynt på et sånt prosjekt uten noen form for avtale om dersom-atte-hvis, så deles det slik og slik...
Men, litt OT, det med Odel er litt interessant, for samboeren min har odel på en mellomstor gård. Når hun overtar den, vil jeg ikke kunne skrives inn som deleier? Eller på annen måte , ved et evnt brudd, kunne få ut en del av tilførte midler, som da en slik renovering er?
.Thag
Det er ikke noe stort hokus-pokus med odel, det er bare et regelverk for hvem som skal ha førsteretten til å overta en eiendom, og til hvilken pris (odelstakst). Medeier kan du bli, etter akkurat samme regnestykke mtp eierandel som for en enebolig, og blir det brudd, så har du krav på din andel av det gården representerer i økonomisk verdi -men hun har best rett på å beholde/overtaselve gården, altså at det mest sannsynlige er at hun "må" kjøpe deg ut, og ikke omvendt. Eller at en annen i odelsrekka overtar gården (til odelstakst...), og dere deler kjøpesummen ihht eierandel.
Om oppussingskostnadene vil gjenspeiles 100% i en ny odelstakst er et annet, mer infløkt spørsmål...
Jeg vil bare presisere at Odel- og åsetesrett ansees blant jurister som meget komplisert og det er et fåtall advokater som har stor kompetanse på området.
Jeg vil derfor på det sterkeste anbefale å drøfte spørsmålene med en advokat.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det er langt fra en selvfølge at man får innvilget en slik fradeling i et LNF-område.
Det er mitt inntrykk også. Besteforeldrene til samboeren min kom for 10-12 år siden til det punktet at de ville flytte ut av hovedhuset på gården, la sønnen overta huset og flytte inn i et nytt og mindre hus på samme eiendom. Det var helt umulig å få til en fradeling av tomt, dermed endte de vel formelt sett opp med å bygge en kårbolig og fortsatt ha samme gårds- og bruksnummer. Tror ikke dette er er LNF-område, men det er jeg ikke sikker på.
Jeg ser at ihvertfall for vår del så vurderes det sterkt å bare finne et hus til salgs eller bygge noe nytt i et byggefelt nå. Får vel, som dere har tipset meg om, forhøre meg raskt med noen spesialister på området, men det høres ut som den enkleste måten å få det rettferdig på og uten mye komplikasjoner er å styre unna
Det du uansett kan sjekke er kor mange det er som har odel, da alle som har odel teknisk sett har forkjøpsrett før deg om noko skal selgast.
Ny regjering kan også gje nye reglar innan dette.
Ein del info her:
http://www.regjeringen.no/nb/dokumentarkiv/Regjeringen-Stoltenberg-I/ld/rundskriv/2001/enkel-innforing-i-de-sentrale-odels-og-a.html?id=108901