486
19
0
Hvilke regler gjelder hvis man skal søke om godkjenning for eksisterende kjellerleilighet?
109
0
En teoretisk problemstilling:
La oss anta at noen har pigget opp betonggulvet i kjelleren sin og laget en utleieleilighet i kjelleren uten å søke verken før, under eller etterpå. Og så ønsker man å få ting på stell og få den formelt godkjent. Gitt at leiligheten er tilfredsstillende laget og byggtekniske / sikkerhetsmessige krav er oppfylt, vil det da være mulig å søke kommunen om godkjenning i ettertid med et rimelig håp om å få dette innvilget? Eller risikerer man store bøter eller andre sanksjoner?
Og - hvilke byggtekniske regler vil gjelde? Vi kan for eksempel anta at selve huset er bygd på 40-tallet, omfattende renovert 2011-2014 (med alle søknader og alt på stell), og så kan vi anta at leiligheten ble laget til uten noen form for søknad i 2017. Er det da kravene som kom i 2016 som vil gjelde for denne kjellerleiligheten?
La oss anta at noen har pigget opp betonggulvet i kjelleren sin og laget en utleieleilighet i kjelleren uten å søke verken før, under eller etterpå. Og så ønsker man å få ting på stell og få den formelt godkjent. Gitt at leiligheten er tilfredsstillende laget og byggtekniske / sikkerhetsmessige krav er oppfylt, vil det da være mulig å søke kommunen om godkjenning i ettertid med et rimelig håp om å få dette innvilget? Eller risikerer man store bøter eller andre sanksjoner?
Og - hvilke byggtekniske regler vil gjelde? Vi kan for eksempel anta at selve huset er bygd på 40-tallet, omfattende renovert 2011-2014 (med alle søknader og alt på stell), og så kan vi anta at leiligheten ble laget til uten noen form for søknad i 2017. Er det da kravene som kom i 2016 som vil gjelde for denne kjellerleiligheten?
Men det finnes noen godkjente unntak for litt eldre hus
Jeg ville føle meg lurt av utleier i et slikt tilfelle.
Kan du på tilsvarende måte argumentere for at et førkrigs-hus oppfyller TEK-17-krav, hvis det oppfyller de krav som gjaldt i 1938? Eller for den saks skyld, en utleie-del av et 1938-hus: Kan leiligheten godkjennes i 2023 etter de krav som gjaldt i 1938?
Hvis det er forskjell 2023-godkjenning av leiligheten fra 1938 som følger 1938-krav, og en 2017-leilighet som følger 2017-krav, hva begrunner du forskjellsbehandlingen med? Hvor langt tilbake i tid går grensen for hva som skal godkjennes i dag selv om det ikke oppfyller dagens krav?
Nå vet jeg ikke hvilke krav som er endret fra 2017 til i dag, men det betyr forsåvidt ingenting for den prinsipielle vurdering av spørsmålet: Kan en leietaker forvente at en leilighet godkjent i 2023 oppfyller de krav som stilles i 2023?
Er det noen som har en link til de regler som gjelder i 2023 for utleieleilighet i et eldre hus?
Og hvis jeg har forstått det rett ovenfor: Har dette betydning for om utleiedel er skattepliktig? Man kan jo leie ut en mindre del av eget hus (inntil 40%?) skattefritt. Er det da et krav at det areal man leier ut ikke skal være en selvstendig enhet, eller kan man fortsatt leie ut skattefritt selv om det man leier ut er en selvstendig enhet?
MEN med en ok dør inn til trapp i hovedetasjen. Da leier du ut «del av egen bolig . Dersom du murer igjen «døra , da må kjelleren registreres som egen boenhet. Det kan utløse diverse krav som biloppstillingsplass, uterom, nabovarsel, boder, sportsbod, høyere kommunale avgifter. Tidligere krav om eget strømabonnemet - det tror jeg er frafalt?
Dette er hovedregelen. Så er det enkelte (Asker) som vrir og vrenger på dette. Da er det greies at alt med sokkel er peisestue, soverom, mens kjøkken og bad innreder en først når resten er godkjent for varig opphold.
Alt nytt skal følge dagens standard. Det kan bli urimelig dyrt å oppnå i eldre hus. Derfor er det kommet enkelte tempninger på kravene ved rehabilitering og oppgradering av eldre hus.
Lempinger på krava ja.
Om huset er bygget før 2011 kan forenklede regler benyttes:
Høyden opp til taket må kun være på 2,0 meter
Ett vindu i hvert rom oppfyller kravene om dagslys, så lenge disse fyller kravene til rømningsvindu. Vinduet trenger ikke ha utsyn.
Det er opptil deg hvor mye bodplass du skal ha
Rommet må være isolert, men det er ikke presisert med hvor mye
Så lenge uteluften er god nok kan rommet luftes med ventil og vindu
Rommet trenger ikke være tilrettelagt for rullestolbrukere eller folk med andre handikap
Det er heller ikke påbudt med radonsperre og radonbrønn. Får du for høy konsentrasjon av radon i rommet kan dette løses med andre tiltak
Krav som fortsatt gjelder:
Krav om brannsikkerhet
Bærekonstruksjoner må være sikre
Du må bygge så du motvirker fukt, mugg og råte
Selv om du velger selv mengden isolasjon, må rommet fortsatt ha et behagelig inneklima uten støy. Det anbefales at rommet holder minst 19 grader gjennom vinteren
Rommet må også ha tilstrekkelig ventilasjon
Betyr dette at hvis en evt kjellerleilighet IKKE har en direkte dør/passasje til resten av huset så leier man IKKE ut en del av egen bolig, og at man da må skatte av leieinntekter?
Mens hvis det finnes en (låst) dør fra kjellerleiligheten og inn til egen del av kjeller/resten av huset så er det skattefritt?
Jeg synes dette ikke står fullgodt beskrevet noe sted jeg har lett tidligere.