1,312
4
1
kjøpt bolig med avvik fra godkjente tegninger
6
0
Har vunnet en budrunde på en leilighet som ble bygd om for 12 år siden.
Da jeg gikk inn på saken på plan og bygg i etterkant av budrunden jeg vant, viser det seg at den siste godkjente revisjonen har en enda mindre balkong (ca. 0,5 m2 kortere), men at en tidligere revisjon er tilsvarende slik balkongen ser ut i dag. Det virker som at plan og bygg har etter kommentar fra byantikvaren, krevd at den skal i flukt med huset (nå står den 0,5 m ut). Det vises på siste revisjon av tegningene med kommentar på revisjons-beskrivelsen.
Kan tenke meg at endringen stammer fra ombygningen for 12 år siden og ble bare ikke tilbakeført før sluttattesten ble skrevet under.
Er usikker på hvor mye det koster å tilbakeføre endringen, men si at dette er 50 000 kr.
Bør jeg prøve å få prisavslag før jeg signerer kontrakten, eller protokollføre at tidligere eier må stå for utgifter ved potensiell tilbakeføring, men da risikere at det står protokollført at jeg vet dette og risikere at jeg må redusere balkongen og i verste fall betale for dette også. I tillegg må jeg vel informere om dette ved videre salg.
Eller bør jeg bare late som ingenting nå og ikke melde det når den selges i fremtiden, for så og si at jeg ikke vet noe om dette dersom jeg blir konfrontert med dette av ny potensiell eier. Fordelen med dette er at jeg sannsynligvis kan bruke den større balkongen i mange år.
Jeg tror ikke at plan og bygg kommer til å gjøre en inspeksjon nå, når det har gått 12 år, spesielt ikke om jeg ikke lager no bråk rundt det.
Skal i signeringsmøte om 9 dager, kanskje ryddig å si ifra om dette før møtet så vi blir enige der og da.
En ting til, boden var 1m2 mindre enn det som står i taksten (6,5m2), den er iht byggetegninger på ca 5,2 m2. Bør jeg kreve prisavslag for dette før jeg signerer?
Da jeg gikk inn på saken på plan og bygg i etterkant av budrunden jeg vant, viser det seg at den siste godkjente revisjonen har en enda mindre balkong (ca. 0,5 m2 kortere), men at en tidligere revisjon er tilsvarende slik balkongen ser ut i dag. Det virker som at plan og bygg har etter kommentar fra byantikvaren, krevd at den skal i flukt med huset (nå står den 0,5 m ut). Det vises på siste revisjon av tegningene med kommentar på revisjons-beskrivelsen.
Kan tenke meg at endringen stammer fra ombygningen for 12 år siden og ble bare ikke tilbakeført før sluttattesten ble skrevet under.
Er usikker på hvor mye det koster å tilbakeføre endringen, men si at dette er 50 000 kr.
Bør jeg prøve å få prisavslag før jeg signerer kontrakten, eller protokollføre at tidligere eier må stå for utgifter ved potensiell tilbakeføring, men da risikere at det står protokollført at jeg vet dette og risikere at jeg må redusere balkongen og i verste fall betale for dette også. I tillegg må jeg vel informere om dette ved videre salg.
Eller bør jeg bare late som ingenting nå og ikke melde det når den selges i fremtiden, for så og si at jeg ikke vet noe om dette dersom jeg blir konfrontert med dette av ny potensiell eier. Fordelen med dette er at jeg sannsynligvis kan bruke den større balkongen i mange år.
Jeg tror ikke at plan og bygg kommer til å gjøre en inspeksjon nå, når det har gått 12 år, spesielt ikke om jeg ikke lager no bråk rundt det.
Skal i signeringsmøte om 9 dager, kanskje ryddig å si ifra om dette før møtet så vi blir enige der og da.
En ting til, boden var 1m2 mindre enn det som står i taksten (6,5m2), den er iht byggetegninger på ca 5,2 m2. Bør jeg kreve prisavslag for dette før jeg signerer?
For altanen høres det ut som at du vil kreve et avslag i området 50.000 kr for å dekke dine mulige kostnader på et uspesifisert framtidig tidspunkt hvis det blir stilt krav om at balknongen skal bygges om. Det har ikke skjedd på tolv år, og det er slett ikke sikkert at det kommer noe krav de neste tolv år (eller mer). Så du krever et prisavslag svarende til utgifter det er betydelig sjanse for at du ikke får.
Kanskje takst-dokumenter er juridisk bindende, men de kan jo ikke være det på den måten at du har krav på å få en 6,5 kvm bod
Det du kan ende opp med at hvis du ikke vil stå ved ditt bud, får du ikke tilslaget, men derimot et krav fra megleren på merkostnadene ved å lyse ut leiligheten på nytt (det er ingen garanti for at nestemann på lista stadig har mulighet for å tre inn som kjøper).
Hadde du kommet med disse mulige framtidige utgiftene, og din påpeking av bodstørrelsen i forkant, før du la inn ditt bud, ville du hatt mye mer å fare med (hvis du stadig var villig til å overby andre, så klart!). Sett nå at nestemann i bud-køenhadde undersøkt disse forholdene, var 100% klar over dem og vurderte leiligheten ut fra det, men hans bud lå 25.000 under ditt - kanskje nettopp på grunn av disse tingene. Hvor "rettferdig" er det da at den pris du ønsker å betale ligger under hans bud, fordi du ikke undersøkte det før du hadde lagt inn ditt bud? Hvis jeg hadde vært nummer to på lista, og var klar over disse tingene, da ville jeg blitt ganske sur om du fikk kjøpt leiligheten for mindre enn det jeg var villig til å betale, bare fordi du hadde vært senere ute med å undersøke.
Enig at det kanskje er urealistisk å få 50 000 i avslag på prisen.
hadde du bare droppet å få protokollført at det er avvik med balkongen, da det er lite sannsynlig at det kommer noe positivt ut av det, utenom en garanti for at det blir bråk med plan og bygg, eller redusert salgsverdi i fremtiden.
At det går en kommunal hovedkloakk over tomta var ikke til å nekte - det er kumlokk i plenen. Fem år etter overtagelse, da kloakken tettet seg og vi våknet opp til en illeluktende sjø i den delen av hagen, førte det ikke til noen økonomiske utlegg for oss. (Heldigvis var det på vinteren, så lukten ble ikke altfor plagsom.) I ettertid: Kanksje jeg burde innsett risikoen for slike plager, og ikke vært villig til å betale så mye. Problemet var at selger ved forrige utlysning hadde avvist et bud en drøy prosent under mitt. Hadde jeg gått ned, ville han antagelig avvist mitt bud også. De reelle problemene har det tatt 30 år år komme borti: I dag får jeg ikke utvide huset slik jeg vil, på grunn av den kloakken. Salgsprisen i 1985 kunne naturligvis ikke vært påvirket av mine utvidelsesplaner 32 år senere, selv om vi snakker om en side ved eiendommen som var kjent også den gang.
Når du kjøper en bolig må du ta den for hva den er. Noe oppdager du rett etter at du har lagt inn ditt bud, noe oppdager du før du betaler, og noe oppdager du årevis senere. Det er ikke stor forskjell. Får du tilslaget et boligen din og ditt ansvar. Å få noe "protokollført" har vel svært liten verdi hvis du likevel overtar boligen til den prisen du bød for den. Snakker du om framtidig salgsverdi er det mer som å vifte et advarselsflagg rett foran nesa på potensielle kjøpere.
Hvis leiligheten slik den står, med større balkong (med en viss, men liten, risiko) og noe mindre bod enn kartet viser, hvis leiligheten er verd prisen du bød, ville jeg si "Bordet fanger". Det eneste alternativet er å gå fra ditt bud, og det gir lett mer støy og utgifter enn du setter pris på.
Det er relativt sterk tradisjon for at kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i hva han kjøper; et bud er ganske absolutt, ikke avhengig av hva du finner ut i ettertid hvis du kunne ha funnet det ut før du la inn ditt bud. Det virker ikke som du er "ført bak lyset", i og med at du selv i ettertid har funnet informasjonen du trenger. Både at balkongen stikker ut og bodens størrelse er relativt lett å se. Så det synes ikke som at megler/selger har gitt deg vesentlig feilaktige opplysninger som du hadde berettighet grunn til å tro at var korrekte.
Kanskje jurist-kyndige med ekspertise i flisespikking vil si at du har en sak, om enn med usikkert utfall. Jeg uttaler meg bare som mannen i gata. Og mange huskjøpere har oppdaget detaljer i tiden etter at kontrakten er undertegnet og overdragelsesprisen betalt, forhold som er langt grovere enn at det muligens kan komme et krav om å fikse på balkongen, og at boden bare er så stor som den er. Likevel har de sagt "Jaja, det var nå det jeg kjøpte...".