1,673
15
1
Lovlig utleieenhet i kjeller.
200
0
Hei,
Vi kjøpte ifjor en enebolig fra 1970. Boligen ligger på en skrå tomt og har en kjeller og en hovedetasje. Det var en byggmester firma som eide boligen en del år tilbake og de har utført divers oppgradering/tiltak slik at hele underetasjen har en takhøyde på 2,4m, nok vindu, brannskille, bodplass, nok antall parkeringsplass, ingen trapp mellom kjeller og 1.etg osv osv. Underetasjen har vært brukt til utleie i flere år. For å gjøre ting enda litt mer komplisert. Eneboligen ligger i en privatvei som eies likt av 8 enebolig hvor vi eier 2/16.
Iht reguleringsplan har vi mulighet til å bygge på en ekstra etasje. Vi har dermed søkt kommune om påbygg og i samme seasen opprettelse av "ny" boenhet i kjeller for å gjøre det lovlig.
Påbygget er innenfor reguleringsplanen og kommunen har ingen kommentar ift det. Men kommunen kommenterte at vi må søke utvidet veirett til den nye boenheten. Alle naboene er selvsagt ikke happy for påbygget, slått seg vrang og har uttalt at de ikke ønsker mer utvidet bruk av veien selv om de vet godt at kjeller har vært leidd ut i flere år..
Noe forslag til hva vi kan gjøre? Har søkt litt på nettet og der var det snakk om vi kan søke om bruksendring? Hva er forskjell? Kan vi gir vår veirett til boenheten under? Kan vi bare droppe søknad om "ny boenhet"? Kan nabo tyste til kommune med at vi leier "ulovlig"? Det viktigste for oss er altså å kunne leie ut "lovlig".
Takk for hjelpen!
Hilsen fortvilte boligeiern på slutten 20 årene..
Vi kjøpte ifjor en enebolig fra 1970. Boligen ligger på en skrå tomt og har en kjeller og en hovedetasje. Det var en byggmester firma som eide boligen en del år tilbake og de har utført divers oppgradering/tiltak slik at hele underetasjen har en takhøyde på 2,4m, nok vindu, brannskille, bodplass, nok antall parkeringsplass, ingen trapp mellom kjeller og 1.etg osv osv. Underetasjen har vært brukt til utleie i flere år. For å gjøre ting enda litt mer komplisert. Eneboligen ligger i en privatvei som eies likt av 8 enebolig hvor vi eier 2/16.
Iht reguleringsplan har vi mulighet til å bygge på en ekstra etasje. Vi har dermed søkt kommune om påbygg og i samme seasen opprettelse av "ny" boenhet i kjeller for å gjøre det lovlig.
Påbygget er innenfor reguleringsplanen og kommunen har ingen kommentar ift det. Men kommunen kommenterte at vi må søke utvidet veirett til den nye boenheten. Alle naboene er selvsagt ikke happy for påbygget, slått seg vrang og har uttalt at de ikke ønsker mer utvidet bruk av veien selv om de vet godt at kjeller har vært leidd ut i flere år..
Noe forslag til hva vi kan gjøre? Har søkt litt på nettet og der var det snakk om vi kan søke om bruksendring? Hva er forskjell? Kan vi gir vår veirett til boenheten under? Kan vi bare droppe søknad om "ny boenhet"? Kan nabo tyste til kommune med at vi leier "ulovlig"? Det viktigste for oss er altså å kunne leie ut "lovlig".
Takk for hjelpen!
Hilsen fortvilte boligeiern på slutten 20 årene..
Hvis det er i orde, den kan legges ned/gjøres lovlig, med en trapp og låst dør imellom. Utvendig trapp holder nok ikke.
Gitt at kjeller er godkjent som egen boenhet utskildt fra deres bolig som har veirett. I andre tråder er nevn en stor hyttetom med veirett uten forbehold. Tomta deles og utskilt del arver veirett. Usikker på om det vil gjelde her.
Naboene kan protestere på opprettelse av ny boenhet, om de får gjennomslag vil være avhengig av regplan ++. De kan ikke bare misslike.
Kjelleren har vært leidd ut i flere ti år og naboen visste det godt. Flere naboer har også utleie på kjeller men heller ikke godkjent....Det eneste grunn til nabo ikke si ja er pga påbygg tar litt av utsikt fra dem..Når det gjelder parkeringsplass så har vi tegnet inn to parkeringsplass på vår egen tomt..så det affiseres ikke nabo i det hele tatt.
I stedet for å bygge på, hvorfor ikke bruke egen underetasje som utvidelse av bolig og slippe styret med leietaker?
I dette tiilfellet, dersom det er innvendig adkomst mellom den delen av "din bolig" som du bor i og den del av "din bolig" som du leier ut, så er ikke dette noen selvstendig boenhet, bare en del av din bolig. Du trenger ingen dispensasjon. Alt er ditt hus, din bolig. Ikke to boenheter. (Med to boenheter risikerer du masse dobbelt av kommunale avgifter og muligens strenger krav mhp brannskille, ventilasjon, mm. )
Forutsetningen er at arealet du leier ut er registrert og godkjent som boligareal, ikke som bod eller lager. Du nevner "disponibelt". Da er jeg litt usikker. Spør ev i kommunen.
Nevnte gjennomgang bør være funksjonell som gjennomgang, men kan godt være låst og du kan sette et flyttbart garderobeskap foran. (Men kanskje ikke ved ev visning for kommunen)
Det er per idag ingen forbindelse mellom kjeller og 1.etg. Det blir også vanskelig å få til rent praktisk. Spørsmål er om man i det hele tatt kan søke bruksendring når det ikke er innvendig forbindelse mellom kjeller og 1.etg.
https://www.dibk.no/no/Om_oss/Arkiv/Nyhetsarkiv/enklere-a-ta-i-bruk-bod-loft-og-kjeller-som-oppholdsrom/
"Forutsetningen er at rommene er inne i boligen og at boligen er fra før 1. juli 2011."
Alle rommene på kjeller er vel inne i boligen og boligen min er fra 1970....Hvor står det at det må være innvendig forbindelse?
Har ikke lest dette.
Det er flere tråder her som omtaler innvendig dør og ikke-selvstendig boenhet.
Klar over at det ikke er noe slikt hos deg, men kanskje dette er en vei ut av problemet.
Lag trapp ned til en dør mot kjellerleiligheten. Bruk tung lyddør. Lås den.
Deretter legger du løse plater over trappehullet og setter senga over.