143
2
0
Skatt/eiestruktur/konsesjon - Kjøpe eiendom med to bruksnummer
5,111
Sørnorge
0
En eiendom (småbruk, konsesjonspliktig) jeg har avtalt å kjøpe består av to bruksnummer. Det minste bruksnummeret er ubebygget. Bebyggelsen på den store eiendommen ligger i område regulert til bolig. Den ubebygde tomta ligger 70% innenfor reguleringen for bolig. Den ubebygde tomta er mindre enn konsesjonsgrensa. Denne tomta ble kjøpt av selger for kr 400.000 for 18 år siden.
For å få råd til kjøpet må jeg ta penger (600.000 netto utbytte eller lønn) ut av aksjeselskapet jeg eier 100%. Å ta penger ut av selskapet utløser skatt/avgifter. Jeg ønsker å starte drift på småbruket, og det krever endel investeringer. Siden driften vil være næringspreget - organisert som AS eller ENK - tenker jeg at det bør være mulig å få til dette uten at pengene i ASet må via privat hånd. Om de må gå den veien blir det lite igjen til å kunne starte drift. Selger har arvet eiendommen og dermed sluppet konsesjonsplikten. Den har derfor ikke vært drift på rundt 40 år.
Om AS'et kjøper hele eiendommen, vil ikke konsesjon bli innvilget. Derfor funderer jeg på hvordan man skal gå frem her for å stå igjen med mest penger tilgjengelig for drift.
Det jeg så for meg som en mulig løsning var at ASet (Mor AS) oppretter et datterselskap (Drift AS). Drift kjøper den ubebygde tomten (har sjekket med kommunen at de vil tillate det) for kr 600.000 (50% verdiøkning på 18 år). Og jeg kjøper småbruket uten den ubebygde tomta privat.
Selger sier at en slik oppsplitting (selge de to bruksnummerne samtidig, men til to forskjellige kjøpere) utløser skatt på verdistigningen av den ubebygde tomta. Stemmer det? Unngås skatten dersom Drift AS kjøper den ubebygde tomta for 400.000 (samme verdi som for 18år siden), slik at jeg kan klare meg med å ta netto kr 200.000 ut av Mor AS?
Eller er det slik at siden dette er et ubebygget bruksnummer vil det utløse skatt uansett om det selges som en del av småbruket eller separat? (Den ubebygde tomta ligger helt inntil boligen på småbruket, men det har antagelig ingen betydning.)
Er det evt andre måter å få pengene fra Mor AS til drift av småbruket uten at det utløser skatt?
For å få råd til kjøpet må jeg ta penger (600.000 netto utbytte eller lønn) ut av aksjeselskapet jeg eier 100%. Å ta penger ut av selskapet utløser skatt/avgifter. Jeg ønsker å starte drift på småbruket, og det krever endel investeringer. Siden driften vil være næringspreget - organisert som AS eller ENK - tenker jeg at det bør være mulig å få til dette uten at pengene i ASet må via privat hånd. Om de må gå den veien blir det lite igjen til å kunne starte drift. Selger har arvet eiendommen og dermed sluppet konsesjonsplikten. Den har derfor ikke vært drift på rundt 40 år.
Om AS'et kjøper hele eiendommen, vil ikke konsesjon bli innvilget. Derfor funderer jeg på hvordan man skal gå frem her for å stå igjen med mest penger tilgjengelig for drift.
Det jeg så for meg som en mulig løsning var at ASet (Mor AS) oppretter et datterselskap (Drift AS). Drift kjøper den ubebygde tomten (har sjekket med kommunen at de vil tillate det) for kr 600.000 (50% verdiøkning på 18 år). Og jeg kjøper småbruket uten den ubebygde tomta privat.
Selger sier at en slik oppsplitting (selge de to bruksnummerne samtidig, men til to forskjellige kjøpere) utløser skatt på verdistigningen av den ubebygde tomta. Stemmer det? Unngås skatten dersom Drift AS kjøper den ubebygde tomta for 400.000 (samme verdi som for 18år siden), slik at jeg kan klare meg med å ta netto kr 200.000 ut av Mor AS?
Eller er det slik at siden dette er et ubebygget bruksnummer vil det utløse skatt uansett om det selges som en del av småbruket eller separat? (Den ubebygde tomta ligger helt inntil boligen på småbruket, men det har antagelig ingen betydning.)
Er det evt andre måter å få pengene fra Mor AS til drift av småbruket uten at det utløser skatt?
Salg av tomt (enten den er ubebygd eller delvis bebygd) utløser i utgangspunktet alltid skatteplikt, men det er som kjent ingen regler helt uten unntak. Dersom eier har hatt utgifter knyttet til tomten utover offentlige avgifter, skatt osv så kan han har krav på fradrag for dette, mer om dette finner du i ligningens ABC.
Selger vil i utgangspunktet måtte betale skatt på den minste tomten uavhengig av hvem han selger den til, så jeg skjønner ikke helt argumentet i forhold til oppsplitting.