918
40
12
Utkraget bygningsdel og BYA
315
0
Hei, jeg lurer på om noen har kjennskap til regelverket rundt utregning av BYA når en liten balkong stikker ut 1 m fra fasadelivet og er under 5 m i høyden over terrenget.
Ihht veilederen står det at utspring/utkragede bygningsdeler inntil 1m fra fasaden ikke skal medregnes. Der brukes det takutspring som eksempel. Jeg mener at en balkong er en bygningsdel og at det ikke skal skilles mellom balkong og takutstikk så lenge det er en etasje opp fra terreng.
Ser frem til gode argumenter for å forsterke denne hypotesen.
På forhånd takk.
Ihht veilederen står det at utspring/utkragede bygningsdeler inntil 1m fra fasaden ikke skal medregnes. Der brukes det takutspring som eksempel. Jeg mener at en balkong er en bygningsdel og at det ikke skal skilles mellom balkong og takutstikk så lenge det er en etasje opp fra terreng.
Ser frem til gode argumenter for å forsterke denne hypotesen.
På forhånd takk.
Hvis den er under 5 meter og krager ut kun 1 meter ut fra fasadelivet?
Reglene er litt forvirrende her i forhold til BYA så jeg har sett saksbehandlere tolke dette begge veier. Men i utgangspunktet så er en balkong definert som en utstikkende bygningsdel så lenge den ikke er understøttet, men da er det strengt tatt en altan.
Så en balkong under 5 m høy og 1 m dyp teller ikke med på BYA nei.
Dette gjelder kun mot nabogrense, ikke offentlig vei.
Det fantes en BYA beskrivelse tidligere der 1m utkraging ikke var med så lenge det ikke var søyler (lavere enn 5m)
Fra TEK17 § 6-3 (og TEK10 for den sags skyld):
Så jeg konstaterer bare at jeg ser at det er brukt i Oslo, jeg sier ikke at du tar feil
Takutstikk, balkong, trapp er ikke medregnet i BYA så lenge de ikke er understøttet og inntil én meter. Vi har tegnet hus med balkong 1 m utenfor fasadelivet rundt halve bygningen, og det medregnes ikke i BYA.
Når det er en utkraget bygningsdel, kan den i tillegg ligge 3 meter fra nabogrensen. Det er fordi avstanden måles til fasadelivet (altså veggen) og ikke bygningsdelen. Dette går ikke mot vei, slik at der måtte vi opprettholde 4 meter og kunne ikke ha en utkraget bygningsdel som strakk seg nærmere veien.
Ja det er stor forskjell på teori og praksis i det ganske land
Som Klarforhus sier så snakkes det litt forbi hverandre her. Man må skille på beregningsreglene for BYA og avstand til byggegrense. For balkonger opp til 1 m gjelder følgende: