19,955
22
4
Vann og kloakk-tvist..?
6
Sør-Trøndelag
1
Fire tomter, to store orginale, om man kan kalle de det. Lang plen bak husene er nå fradelt, og solgt. På den ene (bak naboens) er det bygd. Da det ble bygd, ble det anlagt vei mellom huset vårt og naboen som solgte tomt. Strøm, vann og kloakk ble og koblet på på samme strekning. De nye på tomten bak naboen boret under offentlig vei og koblet seg på det kommunale nettet. Alt der helt ok.
Ny utbygger på tomten bak vår egen tomt påstår han har rett til å koble seg på vår vann og kloakk, fordi de som bor i det nybygde huset bak hos naboen nektet ham å koble på hos dem. Derfor krever utbygger å få koble seg på hos oss. Eller rettere sagt, utbygger ringte meg igår og fortalte han måtte koble seg på hos oss, han sa de skal grave over hele plenen, koble seg på vårt nett og fikse alt igjen. Plante ny plen osv., osv.. Har han virkelig "rett" til det? Jeg spurte ham rett ut om han prøvde å lure meg, men han bare lo, så vet ikke helt hvordan jeg skal tolke dette.
Nå er saken den at jeg vet at de som bygde det andre huset bak for et års tid siden ikke har nektet de nye å koble seg på, men krevd penger for det. Det er derfor jeg lurer på om vi nå blir ført bak lyset. De kan jo ikke koble seg på våre rør, som forøvrig bare er 1toms-rør inn til en husholding med 10, bare sånn uten vidre? Kan vi også stille pengekrav? Kan vi kreve at de graver helt ned til hovedveien (ca 8-10m legre) og kobler seg på det kommunale nettet?
På forhånd takk, hilsen forvirret husfrue..
Ny utbygger på tomten bak vår egen tomt påstår han har rett til å koble seg på vår vann og kloakk, fordi de som bor i det nybygde huset bak hos naboen nektet ham å koble på hos dem. Derfor krever utbygger å få koble seg på hos oss. Eller rettere sagt, utbygger ringte meg igår og fortalte han måtte koble seg på hos oss, han sa de skal grave over hele plenen, koble seg på vårt nett og fikse alt igjen. Plante ny plen osv., osv.. Har han virkelig "rett" til det? Jeg spurte ham rett ut om han prøvde å lure meg, men han bare lo, så vet ikke helt hvordan jeg skal tolke dette.
Nå er saken den at jeg vet at de som bygde det andre huset bak for et års tid siden ikke har nektet de nye å koble seg på, men krevd penger for det. Det er derfor jeg lurer på om vi nå blir ført bak lyset. De kan jo ikke koble seg på våre rør, som forøvrig bare er 1toms-rør inn til en husholding med 10, bare sånn uten vidre? Kan vi også stille pengekrav? Kan vi kreve at de graver helt ned til hovedveien (ca 8-10m legre) og kobler seg på det kommunale nettet?
På forhånd takk, hilsen forvirret husfrue..
Men generelt, og helt uten den nødvendige ekspertisen til å gi et korrekt råd, så er du eier av en stikkledning. Slik jeg skjønner det ønsker naboen å koble seg til din stikkledning for vann og avløp. Denne er du vedlikeholdsansvarlig for, og med en nabo på, så risikerer du ekstra vedlikehold.
På den annen side kan dere jo lage en tinglyst avtale (på begge eiendommer), om deling av kostnader for ledningene. Isåfall bør din nabo stå for kostandene for tinglysningene (din også). I dette tilfellet ville jeg bedt om en tilkoblingsavgift som dekker noe av kostnaden du har hatt med din intielle stikkledningsetablering.
Jeg er usikker på hva jeg selv hadde gjort......
Du skal kun forholde deg til en tinglyst avtale. Resten er svada, eller "en eller annen sa for 100 år siden.."
DU eier en privat stikkledning, til offentlig nett. Hvis noe skjer med denne, må du betale. Det er dyrt å utbedre stikkledninger eller få dem renset for dritt hvis noe skulle tette.
Skjønner godt at en nabo vil prøve seg, men det er en frekkhet å komme med en slik tilnærmingsmetode, for å kunne spare litt penger.
1. Hvorfor skal du heftes av naboens dritt?
2. Har naboen betalt når du gravde grøft og hadde rørleggerutgifter til kloakk?
3. Hva skjer hvis noe går gale med stikkledningen? Skal naboen være med å betale?
4. Hvis naboen ikke har en tinglyst avtale, så skal du "drite" i hva han sier på telefonen.
Jeg mener:
1. Hvis han skal få koble seg på, så skal han betale en minnelig sum, fordi han skal være med å dekke dine eller forrige eiers utgifter til kloakkrør.
2. Hvis han kobler seg på, så skal det lages en avtale med solidarisk ansvar, slik at begge må koste evt. utbedringer 50/50. Avtalen tinglyses.
Eller gjør som meg, nekte. Du har ingenting å tjene på å bli heftet av en annen manns dritt.
Den gang vi koblet oss på, så koblet vi oss på mot av vi betalte halve utgiftene som naboen hadde hatt på sitt samt vårt eget fra tilkobling og inn til vårt hus(selvfølgelig). I tillegg har vi tinglyst grøfta på oss begge naboer med vedlikeholdskontrakt, og sånn sikret oss mot at andre kan koble seg på uten vårt samtykke.
Som andre sier, du velger helt selv hvem du vil ha koblet på ditt private anlegg.
MEN, når det er sagt, håper jeg dere finner en løsning på dette. Både for at naboen ikke skal komme i klemme, og fordi dere skal beholde et godt naboskap. Det kan jo være at din nye nabo tror at han faktisk har rett til dette? Kanskje han tror at kommunen eier hele avløpsnettet, og ditt rør blir da "nærmeste punkt"? Kanskje han har blitt fortalt dette av megleren da han kjøpte tomten?
Mitt råd vil være å si fra til din nye nabo at dere må diskutere hvordan dette skal gjøres, siden han da må kjøpe seg inn på deres ledninger og at det må tinglyses og gjøres skikkelig. Og ikke minst, at alle detaljer må klargjøres før dere vil ta en beslutning på om dette er OK eller ikke for dere.
Enig med deg psv021, ønsker ikke å bli uvenner med fremtidig nabo, men jeg vil helller ikke bli lurt. Og her lukter det litt.