178,032
209
3
sandhaug: Gjør det selv totalrenovering av hus fra 1933 - masse bilder!
1,323
Østlandet
0
Jeg kjøpte dette huset for en slikk og ingenting for 15 år siden.
Huset var lite men tomta er stor og beliggenheten var midt i blinken (for meg).
Huset er fra 1933 og var opprinnelig på hele 51 kvm grunnflate (!) i 1,5 etasje.
Hoveddelen i 1.etasje er tømmer, mens inngangsparti og 2.etasje er i 4" reisverk.
Ca 1973 fikk det to små påbygg i 1. etasje samt bad, ny trapp og nye vinduer. Utvendig ble det påsatt vestlandspanel utenpå den opprinnelige faspanelen. Og innvendig var det fornyet med plater over den (også her) opprinnelige faspanelen.
Tidlig 90 tallet fikk det enda et nytt lag med panel utvendig, nytt tak og alt i vann og avløp ble skiftet.
Når jeg da kjøpte huset var grunnflaten økt til 63 kvm, og utfra prisen var det i "bra" stand. Nedenfor ser dere plantegningene fra huset var nytt, og etter "oppgraderingen" på 70 tallet.
Økonomien (og skilsmisse) gjorde sitt til at huset forble rimelig urørt i 10 år, før både ny samboer og tidens tann mente det var på tide å gjøre noe!
Huset var lite men tomta er stor og beliggenheten var midt i blinken (for meg).
Huset er fra 1933 og var opprinnelig på hele 51 kvm grunnflate (!) i 1,5 etasje.
Hoveddelen i 1.etasje er tømmer, mens inngangsparti og 2.etasje er i 4" reisverk.
Ca 1973 fikk det to små påbygg i 1. etasje samt bad, ny trapp og nye vinduer. Utvendig ble det påsatt vestlandspanel utenpå den opprinnelige faspanelen. Og innvendig var det fornyet med plater over den (også her) opprinnelige faspanelen.
Tidlig 90 tallet fikk det enda et nytt lag med panel utvendig, nytt tak og alt i vann og avløp ble skiftet.
Når jeg da kjøpte huset var grunnflaten økt til 63 kvm, og utfra prisen var det i "bra" stand. Nedenfor ser dere plantegningene fra huset var nytt, og etter "oppgraderingen" på 70 tallet.
Økonomien (og skilsmisse) gjorde sitt til at huset forble rimelig urørt i 10 år, før både ny samboer og tidens tann mente det var på tide å gjøre noe!
Siste redigering: Saturday, July 27, 2013 8:28:28 AM av eirikBerntsen
Så etter måneder med grubling og planlegging kom vi opp med en plan over hva og hvordan det meste skulle gjøres, og for 5 år siden ble prosjektet satt i gang.
Jeg må da legge til at dette skulle utføres av meg selv på fritiden, noe som sier at ting tar tid. I tillegg ville jeg forsøke å betale for dette av egen inntekt fortløpende, noe som også bremser tempoet en smule.
Hovedmålet var større bad og 3 soverom noe som ville bety et påbygg, i tillegg skulle gamle delen av huset totalrenoveres fra innerst til ytterst, og samtidig moderniseres både konstruksjonsmessig og i materialvalg etc. En langt høyere komfort var også høyt på ønskelisten, noe som medførte at huset skulle få vannbåren gulvvarme i 1.etasje og balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
En annen viktig opplysning oppe i det hele er at min eldste bror var byggmester slik at jeg hele tiden kunne rådføre meg med en fagmann enkelt og gratis.
Planen var også at han skulle ta seg av oppføring av ny pipe, og lage det nye badet.
Desverre går ikke alt som man håper og forventer her i livet, og i dette tilfellet endte det tragisk nok med at min bror døde nå i høst av kreft.
Pr dags dato er planløsningen endret til slik det synes på tengningene nedenfor
I hovedtrekk:
2005
- Påbygg på 35 kvm grunnflate i 1,5 etasje med full kjeller.
- Ny drenering sammen med isolering av grunnmuren rundt det hele.
2006
1. etasje er ferdig innredet med ny stue, 2.etasje er ferdig innredet med et nytt soverom og en "walk in closet".
- Ny pipe er satt opp, og den gamle revet.
2007
- En terrasse på 28kvm er på plass, noe som medførte flytting av en gårdsvei og et par støttemurer i tillegg, for å få plass.
- Alle vinduer og dører er skiftet, inngangsdør er også flyttet.
2008
- 5 søyler er satt opp (merket røde), og en laminert drager (merket gul), etter at gammel tømmervegg her er fjernet i sin helhet.
- Nord og Vest vegg på gamle delen av huset er strippet utvendig, 10cm rockwool har kommet på plass i reisverk, deretter lektet ut og nye 5cm rockwool, før asfaltt vindtett, ny lekting og ny panel.
- Den gamle stuen er strippet innvendig, gulv og bjelkelag er fjernet, ny mur er støpt under delevegg mellom kjøkken og gml stue, deretter er krypkjeller under denne delen pukket, isolert med 15cm isopor og påstøpt ca 7 cm armert betong med gulvvarmerør (2 kretser).
2009
- Loftet på gamlehuset er tømt for flis, og 2x10cm rockwool er lagt på plass i stedet.
- Sov1 ble strippet helt ned innvendig, inkludert gulv og bjelkelag! Dette er nå ferdig med nytt bjelkelag, nytt gulv, yttervegger er lektet og 5cm rockwool er også lagt inn her. Døren er flyttet og veggene har fått ny malt faspanel.
- Gulvvarme er forøvrig også på plass i den nye stuen (2 kretser), og ventilasjon er på plass i stue, kjøkken, gml stua, sov1, sov3, garderobe og gang utenfor garderobe. Varmegjennvinneren er plassert i veggen på garderoben.
Det som nå foregår er renovering av gangen i 2.etasje sammen med å lage nytt trapperom, som skal ende opp med en ny trapp opp til 2.etasje. Dette medfører riving av alt innvendig i gangen inkludert himling gulv og bjelkelag (og derav himling og 2 av veggene i gangen i 1.etasje).
Himlingen er revet, nye hanebjelker er satt inn (for å heve takhøyden), lufting, isolasjon, dampsperre og ny panel i taket er nå på plass. Gulvet og bjelkelag der hvor nye trapperommet kommer er fjernet, og jeg nærmer meg riving av hele bjelkelaget for så å legge et nytt tilpasset nye trappen.
Min bror var i ferd med å lage den nye trappen når han ble for syk og etterhvert døde i høst, slik at det også gjenstår noe tilpassing av de øverste trinnene og montering av denne. Jeg får bare håpe at dette er noe jeg får til med tiden til hjelp :)
Nedenfor ser dere plantegningene som ble utarbeidet for fem år siden.
Underveis i prosjektet har det selvfølgelig dukket opp nye ideer, som jeg skal komme tilbake til etterhvert.
Men av hva?
Jeg kan starte med de første 6mnd av prosjektet, det var jo da det virkelig skjedde noe! ;D
Og for å presisere; når jeg sier "Gjør det selv" så mener jeg ALT!
Så på bildene nedenfor starter det på nordsiden av huset, hvor det første som skjedde i prosjektet var å investere i en (ikke altfor stor) gravemaskin, som ble hengt på bak på min fars (veteran-) skogs/snørydde traktor!
Resultatet av å være så vrang, er jo at ting tar litt tid. Hvis dere ser på størrelsen på gravemaskin-skuffen og tenker at det ble gravd ut ca 120 kubikkmeter med jord, kan dere jo regne litt på hvor mange skuffetak det ble ;D
Et bilde viser hakk i bjelkelaget som ble skåret på forhånd, for gulvvarmerørene, dette for å slippe å legge rørene under alle bjelkene.
Videre ser dere at jeg IKKE ga meg selv om det både var mørkt og regnet når gulvspon skulle legges! Og at i påvente av takstolene, ble det satt opp et midlertidig "tak". Det regnet nemlig i hele juli mnd dette året! :(
Vil dere se flere bildeserier ettersom prosjektet skred frem eller er dete for detaljert?
Sjølgjort er velgjort.
Dette kan du være stolt av
pøs på med flere bilder!!
Bildene taler vel for seg selv, men for å utnytte plassen i 2.etasjen best mulig, er som nevnt ventilasjon montert utenfor kneveggen, og på soverommet til sønnen i huset ble det laget hyller(skap) mellom stolpene i kneveggen.
Begge deler forøvrig tidkrevende, og ikke minst krevende mtp diffsperre. Skal ikke garantere at den ble 100% tett alle steder, men jeg gjorde så godt jeg kunne ihvertfall.