430
11
1
Har et hus ifra 1959 jeg skal pusse opp, trenger litt innvendinger til hva jeg skal gjøre
10
0
Det er svigerfaren mitt sitt hus, som snart står tomt( han har et hus nedenfor dette på gården) dette leies ut og står tomt 1.mars, det er slik dere ser er det 2 etasjer som er helt over bakken mens en grovkjeller nede.
Har også tenkt å bygge på huset
Tankene mine er utvendig
- Ny drenering rundt hele huset
- Utvendig isolasjonsplater på grunnmuren
- Grunnmursplast
- Nye vinduer og dører
- Skifte kledning til reisverk
- Skifte tak og sultak
- Etterbehandling av mur
- Solceller
Innvendig
- Skal alt ribbes til grunn veggplater og slil
- Bergvarme
- Balansert ventilasjon
- egentlig nytt alt og ny isolasjon
Tanken er å komme oppi TEK 17 isolasjonsgrad, er dette noe som lar seg gjøre?
Innvendiger jeg er åpent for alt
Bildet ovenfor viser hvor jeg ønsker å bygge ut, det blir en utvidelse av kjeller og 1 etg
Har også tenkt å bygge på huset
Tankene mine er utvendig
- Ny drenering rundt hele huset
- Utvendig isolasjonsplater på grunnmuren
- Grunnmursplast
- Nye vinduer og dører
- Skifte kledning til reisverk
- Skifte tak og sultak
- Etterbehandling av mur
- Solceller
Innvendig
- Skal alt ribbes til grunn veggplater og slil
- Bergvarme
- Balansert ventilasjon
- egentlig nytt alt og ny isolasjon
Tanken er å komme oppi TEK 17 isolasjonsgrad, er dette noe som lar seg gjøre?
Innvendiger jeg er åpent for alt
Bildet ovenfor viser hvor jeg ønsker å bygge ut, det blir en utvidelse av kjeller og 1 etg
Får du huset vederlagsfritt, eller skal du kjøpe det?
Hvor i Norge er det, og er det mulig å selge det til en fornuftig pris i fremtiden?
Skal du bo (lenge) i huset selv, eller er det ombygging for videresalg?
Utbedringene du lister opp tipper jeg koster 2-4 mill. Pluss tilbygg til 30.000(?)kr pr m2. Kostnadsestimatene er selvfølgelig grove og avhenger også av mengde egeninnsats.
Det er uansett et ganske friskt prosjekt, og koster omtrent som å bygge nytt.
Huset er plassert ved hana- sandnes - rogaland, vi har jo tanken av å bo der de neste 40+ årene. Så er det også litt av et ønske for kona å bo i huset siden det er der faren vokste opp og besteforendlene bodde. Det har sin sjarm, det er kun 1,etg og 2 etg som blir rehabilitert.
Jeg er selv elektriker, automatiker og ingeniør så er hendig i det meste. Skal oppi dette få hjelp ifra onkelen min som er tidligere tømrer med 10 års erfaring & byggmester og etterkant tok byggingeniør, så han skal være med å snekre og stå som rådgivende ingeniør.
Vi har sett for oss et budsjett på max 6 million kroner for alt som skal gjøres
Solceller ville jeg droppet. Er ikke økonomi i det. Stort tapsprosjekt. Rent økonomisk. Selv med høye strømpriser. Solvarme er en annen ting. Det kan kanskje svare seg. Bare husk at effekten på solceller er minimal i Jan/feb og maks i juli/aug. Altså omvendt av strømprisene i Norge.
Vurder kanskje en plan rundt uteområder. Kanskje dere vil gjøre noe der. Spesielt i forbindelse med drenering. Da har dere maskin uansett.
Disse grensene
- grunnmur 600000kr
- elektriker 300000kr (dette er noe jeg som elektriker med 7 års erfaring gjør selv)
- rørlegger 300000kr
- blikkenslager 40000kr (dette er en venn)
- ventilasjon 150000kr
- tomtearbeid 600000kr ( prep før bygging, gjør klar til grunnmur)
- arkitekt 60000kr (venn av familien)
- riving 400000kr
- materiall til bolig 2,8 million
- assistanse ifra tømrer 1000 timer 550000kr
Summering på 5,8 millioner kroner med vel 10-20% avvik i positiv eller negativ favør
Grunnmur på den skalaen på bilde nedenfor