206
5
0
Innvendig totalrenovering/oppussing
2
0
Hei!
Jeg skal i gang med et større prosjekt. Har akkurat kjøpt meg leilighet på 88kvm, tenker å bytte det som er.
Kort om meg selv: 29 år, jobber i bank, ikke særlig hendig men tenker at det meste kan læres.
Her er leiligheten: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208595332
Har i utgangspunktet satt et budsjett på 375.000,- , men kan spe på med 100.000,- ekstra ved behov.
Ønsker å gjøre følgende:
- Rive og sette opp ny vegg uten dør, mellom kjøkken og vaskerom
- Rive begge veggene mellom de tre soverommene, tenker å ha et stort soverom og et mindre. Ønsker å sette opp ny vegg og lydisolere bedre her.
- Muligens rive alle vegger og sette inn gipsplater. (ble anbefalt walls2paint av en tømrer, men har lest at dette fort kan bli stygt uten lister i tak o.l? Setter pris på innspill her)
- Nytt kjøkken (dette kan bli ganske dyrt, anslår 150-170k)
- Ny parkett i hele leiligheten (skal prøve å holde meg under 500kr /kvm)
- Nytt vaskerom (membran og fliser på gulv, ikke på vegger)
- Nye dører, lister, karmer osv..
- Baderom. Her er jeg veldig usikker på hva jeg skal gjøre. Ser i tilstandsrapport at badet har fått TG2. I utgangspunktet kunne jeg tenkt meg å legge mikrosement oppå flisene, men noe sier meg at dette er en dårlig idè når membran ikke er iht dagens standard, spesielt mtp videresalg. Har vært i kontakt med rørlegger på tidligere prosjekt, og fikk en fastpris på ca 10k for å legge membran (tror dette kun var gulv).
Så mulig det beste blir å rive alt og bygge opp fra grunnen av. Spørsmålet er hva jeg evt. kan få til selv på badet? Alt av rør, membran, el vil jeg få fagfolk til å ordne.
Jeg skal ikke flytte på røropplegg o.l, alt skal være sånn ca der det er i dag.
Jeg har noen bekjente som kan en god del, en tømrer, en elektriker og en murer. Disse kan bistå og veilede underveis.
For å oppsummere:
1. Er det realistisk å klare å pusse opp stue, sov, vaskerom og bad/wc for 200-250k, eller er jeg helt ute og kjører?
2. Gips vs walls2paint, tanker? Jeg vil at sluttresultatet skal bli strøkent.
3. Lydisolering mellom soverom. Mulig å få dette så godt som lydtett uten at det koster skjorta? Jeg skal muligens leie ut et soverom.
Setter enorm pris på tilbakemelding!
Jeg skal i gang med et større prosjekt. Har akkurat kjøpt meg leilighet på 88kvm, tenker å bytte det som er.
Kort om meg selv: 29 år, jobber i bank, ikke særlig hendig men tenker at det meste kan læres.
Her er leiligheten: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208595332
Har i utgangspunktet satt et budsjett på 375.000,- , men kan spe på med 100.000,- ekstra ved behov.
Ønsker å gjøre følgende:
- Rive og sette opp ny vegg uten dør, mellom kjøkken og vaskerom
- Rive begge veggene mellom de tre soverommene, tenker å ha et stort soverom og et mindre. Ønsker å sette opp ny vegg og lydisolere bedre her.
- Muligens rive alle vegger og sette inn gipsplater. (ble anbefalt walls2paint av en tømrer, men har lest at dette fort kan bli stygt uten lister i tak o.l? Setter pris på innspill her)
- Nytt kjøkken (dette kan bli ganske dyrt, anslår 150-170k)
- Ny parkett i hele leiligheten (skal prøve å holde meg under 500kr /kvm)
- Nytt vaskerom (membran og fliser på gulv, ikke på vegger)
- Nye dører, lister, karmer osv..
- Baderom. Her er jeg veldig usikker på hva jeg skal gjøre. Ser i tilstandsrapport at badet har fått TG2. I utgangspunktet kunne jeg tenkt meg å legge mikrosement oppå flisene, men noe sier meg at dette er en dårlig idè når membran ikke er iht dagens standard, spesielt mtp videresalg. Har vært i kontakt med rørlegger på tidligere prosjekt, og fikk en fastpris på ca 10k for å legge membran (tror dette kun var gulv).
Så mulig det beste blir å rive alt og bygge opp fra grunnen av. Spørsmålet er hva jeg evt. kan få til selv på badet? Alt av rør, membran, el vil jeg få fagfolk til å ordne.
Jeg skal ikke flytte på røropplegg o.l, alt skal være sånn ca der det er i dag.
Jeg har noen bekjente som kan en god del, en tømrer, en elektriker og en murer. Disse kan bistå og veilede underveis.
For å oppsummere:
1. Er det realistisk å klare å pusse opp stue, sov, vaskerom og bad/wc for 200-250k, eller er jeg helt ute og kjører?
2. Gips vs walls2paint, tanker? Jeg vil at sluttresultatet skal bli strøkent.
3. Lydisolering mellom soverom. Mulig å få dette så godt som lydtett uten at det koster skjorta? Jeg skal muligens leie ut et soverom.
Setter enorm pris på tilbakemelding!
Enig i dette.
Hva er det da som blir så fryktelig dyrt på et bad? Alt utenom tilkobling og membran har jeg vel strengt tatt lov til å gjøre selv? Inventar og fliser koster jo ikke nødvendigvis all verdens.
Jeg hadde ikke hatt noe i mot et bad bygget med mye egen innsats der det f.eks. er dokumentert med bilder underveis hva som er gjort men ikke alle er fornøyd med den metoden.
Først må du finne tegningene til leiligheten. Du må vite hvilke vegger som evt er bærende, og hvor det kanskje går vann. Er de bærende ville jeg i utgangspunktet latt de stå. Hvertfall med det budsjettet.
Å gå fra 3 til 2 soverom er ganske mange penger ut vinduet. Nå kjenner jeg ikke ditt område, men her og i Oslo er det LETT 1 mill i forskjell. Evt vurder en dør mellom der?
Generelt kan man si (av erfaring) at man bommer med kostnader med ca pi. Dessverre.
Personlig ville jeg tatt gang, stue, 1 soverom og kjøkken. Deretter bo litt der. Bad bruker man minutter i døgnet i motsetning til stue, kjøkken og soverom (som er billig). Vurder å bytte alle dører dersom de har slike klips. Da er det gjort på noen timer og for et par tusen. Bra løft.
Legg også nytt gulv på alle tørre rom, og mal veggene som er der om ikke annet. Veldig stor prisforskjell.
du må jo ikke ta alt med en gang heller, kan feks ta stue og kjøkken og par soverom først, også ta resten etter hvert