5,824
9
0
Feiegebyr og sameie
7
Asker
0
Ser at Asker kommune sender ut feiegebyr til sameiet istedenfor den enkelte seksjonseier med registrert ildsted. Kan heller ikke se at denne kostnaden blir fordelt videre internt til de som har registrert ildsted.
Hvordan bør dette løses i et sameie slik at det blir rettferdig?
Kan sameiet kreve at kommunen sender faktura direkte til seksjonseierne med registrert ildsted? Eller blir det en alt for lett "dream-on-man" løsning.
(Jeg har verken ildsted eller el-bil som jeg tanker på fellesanlegget)
Hvordan bør dette løses i et sameie slik at det blir rettferdig?
Kan sameiet kreve at kommunen sender faktura direkte til seksjonseierne med registrert ildsted? Eller blir det en alt for lett "dream-on-man" løsning.
(Jeg har verken ildsted eller el-bil som jeg tanker på fellesanlegget)
Dersom dere er et borettslag eller lignende er det lagets vedtekter som styrer dette. De vedtas på årsmøte. Du bør sende et forslag til neste årsmøte. Slike forslag sendes styret i sameiet. Det er en frist for innsending av saker til årsmøter, og nå er det jo årsmøte-tider, så du bør sikkert være kjapp dersom du ønsker dette tatt opp i år.
Dersom du ikke rekker årets årsmøte kan du kreve ekstraordinært årsmøte. Kravene til det er at enten et medlem i styret ønsker dette, eller at X antall eiere (se i vedtektene evt i loven dersom vedtektene ikke sier noe) krever det.
Det er årsmøtet uansett som er stedet, da dette må være en vedtektsendring i sameiet.
Begynne med vedteksendringer tror jeg er feil angrepsmåte. Det må da eventuelt foreslås en vedtektsendring med 2/3 flertall som sier at sameiet skal dekke feiekostnader. Jeg tolker feing som en kostnad knyttet til den enkelte bruksenhet som de som ikke har ildsted har noen direkte nytte av.
http://www.lovdata.no/all/hl-19970523-031.html#23
Jeg er mer opptatt av å få vite om kommunen har rett å sende regning til sameie for en tjeneste bestilt av en seksjonseier. Finnes det en lov eller foreskrift?
Forstår det slik at det er sameiet som eier pipene, og dere (eiere) betaler inn til sameiet? Men det er mulig jeg misforstår deg her?
Jeg ville trodd at dersom sameiet blir fakturert for feingen, og alle eiere dermed i prinsippet betaler like mye for det, er det vedtektene som eventuelt kan regulere en forskjellig innbetaling til sameiet ift om man bruker pipen eller ikke.
Eventuelt er det jo mulig å ta en telefon til kommunen og høre.
Feiing er ikke en tjeneste man bestiller, det er en tjeneste man er pliktig til å motta hvis man har pipe, selv om man ikke fyrer.
I "min" kommune betales den som en del av kommunale avgifter på faktura som kommer to ganger i året, og også inneholder vann, kloakk, søppeltømming og eiendomsskatt.
Dersom et sameie får en felles regning på kommunale utgifter, vil det normale være at den betales i forhold til eierbrøk, eller betales over fellesutgifter der hver seksjonseier innbetaler et månedlig beløp i forhold til eierbrøk. (Eierbrøk: Hvor mange kvadratmeter den enkelte seksjon i sameiet utgjør delt på totalt antall kvadratmeter.)
Dersom man får egen regning kun for feiing kan man selvsagt vurdere å fordele den i forhold til hvor mange piper man har, men da må man bli enige om det i sameiets styre. Det er enklere å bare bare betale det over fellesutgifter i forhold til eierbrøk.
Hvem er det som er pliktig til å motta den, sameie eller seksjonseier som har registrert ildsted?
Vedtektene lister opp masse saker som den enkelte sameier er ansvarlig for, pipe/feiing er ikke nevnt. Videre står det "Alt annet vedlikehold av blokkene er sameiets (styrets) ansvar." Så pr. definisjon påhviler dette styret. Så det springende punktet blir da hvordan styret tolker "kostnader knyttet til den enkelte bruksenhet" i forhold til §23 eierseksjonsloven.
1) Er feiing knyttet til bruksenheten, skal det ikke fordeles over felleskostnader.
2) Er feiing ikke knyttet til bruksenheten, skal det fordeles over felleskostnadene. Eventuell fordelingsnøkkel må da gjøres etter §23; sameiebrøk, nytte, forbruk eller vedteksendring.
Har jeg da rett i å si at det er opp til styret å vedta om kostnaden er/ikke er knyttet til bruksenheten og hvordan dette skal fordeles?
(Får jeg ja på det, stapper jeg en sokk i munnen)
§ 23. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn nevnt i første ledd.
Hver pipe brukes bare av en bruksenhet. Men om en bruksenhets pipe tar fyr, kan det fort ramme hele sameiet. Man kan derfor argumentere for at pipene er en del av felles strukturer i likhet med vann, elektrisitet, grunnmur, tak og bærevegger, og at sameiet er ansvarlig for at pipene er i god stand.
Men hvilken rolle spiller det hvordan utgiftene fordeles? Alle i sameiet har pipe, og alle pipene feies og inspiseres vel like ofte? Feiing, samt mellomliggende inspeksjoner av ildsted, pipe og rømningsveier, koster typisk noen hundrelapper i året, uansett om pipa brukes hardt, eller om feieren bare kikker og ser at pipa er rein og fin og ikke i bruk.
Eller er det sånn i Asker at feieren skriver spesifisert regning på en tusenlapp per minutt han bruker på den enkelte boenhet?
Er det vedtektsendring er det nok årsmøtet som er arenaen... Da spørs det hvor mange som bruker pipene og hvor mange som ikke gjør det ift avstemming...
Feiing i Asker koster årlig kr 223,- pr pipeløp, eks mva. ;D
Man kan søke om avgiftsfritak dersom pipa ikke er i bruk. Ovn må da plomberes, eller fjernes og pipehullet mures igjen. :P